Статьи

Когда планируется возведение объекта недвижимости, предварительно необходимо оформить проектную документацию. Координаты определенных точек переносятся в натуру. Чтобы полностью определить, как строение будет располагаться на участке местности, требуется разбивка и вынос осей здания. Уровень геодезических работ непосредственно влияет на степень безопасности строящегося здания.

Жители квартир или владельцы участков часто пытаются расширить площадь, которую занимают: кто-то законно, некоторые иногда идут в обход, за что могут получить штраф. Существуют легальные способы для расширения площади участка. Для этого необходимо соблюдать несколько основных требований и условий.

Приобретение или продажа жилой недвижимости сопровождается сбором пакета документов. Если их подготовка выполняется неправильно, в регистрации права собственности заявителям могут отказать. Согласно статистике примерно 70% заявлений не принимают к рассмотрению, регистрация недвижимых объектов не осуществляется.

Прежде чем приступить к строительству объекта, необходимо создать чертеж и получить разрешение. Если допустить в расчетах ошибку, объект окажется некорректно перенесенным на местность. Чтобы этого избежать, проводят разбивочные работы.

Что такое и как поставить недвижимость на кадастровый учет, где и как проходит процедура? Куда и какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

Под инженерно-геологическими изысканиями принято понимать комплекс работ. Он проводится для того, чтобы изучить геологические условия местности. Это, в свою очередь, делается с целью получения материалов, которые нужны для технического и экономического обоснования возможности подготовки объекта строительства.

Инженерно-экологические изыскания проводятся для того, чтобы детально изучить окружающую среду территории, на которой планируется возвести определенное сооружение. При этом анализируются разные факторы, которые влияют на исследуемый объект. С помощью такой процедуры можно определить, стоит ли осуществлять строительство на определенной местности. Изыскания инженерно-экологического направления должны обязательно проводиться, так как они являются частью подготовки документации, без которой невозможно получить разрешение на строительные работы.

Инженерно-геодезические изыскания – это важная часть комплекса работ, которые выполняются еще до начала строительства и ставят перед собой цель получить максимально исчерпывающую информацию о рельефе местности, имеющихся постройках, природных, техногенных и антропогенных особенностей территории. За счет правильно и своевременно проведенных исследований специалисты смогут с высокой точностью оценить, подойдут ли текущие условия для возведения жилого или промышленного объекта, прокладки инженерных коммуникаций, железнодорожных путей или автомобильной трассы. Геодезические изыскания необходимы при проектировании любого строительного объекта.

Акт обследования объекта — документ, содержащий сведения о состоянии объекта на момент исследования с выводами о возможности дальнейшего функционирования недвижимости. Причинами составления акта могут быть намерения собственника о проведении капитального ремонта, реконструкции, реставрации или сносе сооружения.

Объединение земельных участков является достаточно распространенной процедурой. При наличии необходимых документов на исходные участки срок оформления составит не более месяца.

Введение в эксплуатацию любого объекта недвижимости обязательно сопровождается инвентаризацией, т.е. подробными обмерами и фиксацией данных в документах. Эту процедуру могут выполнять как специализированные организации, так и аттестованные кадастровые инженеры, но чаще всего подготовкой инвентаризационного плана занимается или Бюро технической инвентаризации (БТИ), или Ростехинвентаризация. В результате закрепляются юридически площади, размеры и планировка возведенного здания.

После того, как в земельное законодательство РФ был внесен ряд изменений, межевание участков из рекомендуемого приобрело обязательный характер. Нововведения вступают в силу постепенно, а весь процесс планируется закончить до весны 2026 года.

Уточнение границ земельного участка – комплекс кадастровых мероприятий, позволяющих установить и юридически закрепить точную площадь землевладения в ходе межевания. Чаще всего за услугой обращаются владельцы земли, которым необходимо оформить надел в собственность, провести сделку по продаже дома/дачи, решить возникший спор с соседями.

Межевание – кадастровая услуга, позволяющая установить границы земельного участка, зафиксировать их на местности и внести данные в единую базу ЕГРН. По завершению работ владелец получает межевой план, в котором указаны основные сведения об участке.

В 2021 году совершение имущественных сделок с землей – оформление в собственность, продажа, оставление в наследство, сдача в аренду, дарение – возможно только при условии определения границ, т.е. межевания.

Кадастровые инженеры «СкайЛайн» помогут Вам подать документы в Росреестр удалённо в статусе физического лица или юридического лица.

Оформление электронно-цифровой подписи заявителя для электронной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию права собственности напрямую в Росреестр (удаленно, без обращения в МФЦ).

Технический план здания – кадастровый документ, в котором приводятся данные из ЕГРН: расположение объекта относительно близлежащих зданий, количество помещений, их расположение и площадь, иная техническая информация.

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) – графическое изображение участка земли на кадастровом плане территории. Документ позволяет определить реальное месторасположение и площадь земельного надела для отчуждения и привязки к местности.

Экспликация (ведомость) помещений – документ, который изготавливается в процессе проведения технической инвентаризации на этапе проектирования или строительства объекта недвижимости. Оформляется на основании обмеров и инвентаризации.

При выборе участка под индивидуальное жилищное строительство нужно определить, пригоден ли он для возведения жилого дома. На этапе подготовки проектной документации может оказаться, что плохие геологические условия делают строительство слишком дорогим.

Земельные участки чаще всего приобретают для строительства жилых или хозяйственных построек. Чтобы зарегистрировать сделку, нужен пакет документов. В него обязательно входит топографический план, на котором отображены точные размеры участка, имеющиеся сооружения и инженерные коммуникации.

С 1 января 2021 года продать, подарить или обменять земельный, садовый и дачный участок можно будет только после межевания. Процедура получает обязательный статус. Кадастровые инженеры компании «СкайЛайн» предлагают вам рассмотреть ключевые аспекты межевания. Ответим на самые актуальные вопросы: когда необходимо межевание земельных участков и в каких случаях от него можно отказаться, сколько стоит межевание, можно ли заказать услугу бесплатно, какие документы понадобятся и как оспорить результаты.

Потребители услуг и товаров ООО «Скайлайн», отсканировав QR-код, могут ознакомиться с информацией об организации в части соблюдения стандартов ведения безопасной деятельности.

Реестровая ошибка земельного участка – недостоверные сведения, отраженные в ЕГРН и сопутствующих документах (межевой план, кадастровый паспорт, выписка из реестра). Ошибки совершают как представители органов местного самоуправления, неверно составившие схему расположения участка на местности, так и кадастровые инженеры, некачественно выполнившие измерения.

Качественные исследования помогают определить оптимальный тип фундамента и его глубину, выбрать материалы, установить важные количественные характеристики здания, оптимизировать затраты. Если провести инженерные изыскания поверхностно или отказаться от них, сданный объект может просесть, что чревато появлением трещин, перекосов, аварий инженерных сетей и других серьезных последствий.

Для проведения сделок с объектами недвижимости (продажа, дарение, мена, наследование, оформление залога при получении кредита) необходим кадастровый паспорт. Недавние изменения в законодательстве упразднили этот документ: теперь собственнику достаточно оформить выписку из ЕГРН, которая совмещает информацию двух документов.

Завершающий этап межевания земельного участка – составление межевого плана кадастровым инженером. Документ содержит актуальные сведения о площади, границах участка и их изменениях. Полученные факты позволяют поставить землю на государственный кадастровый учет.

ООО «СкайЛайн» относится к непрерывно действующим организациям, приостановка деятельности которых невозможна по производственно-техническим условиям, а именно выполнение инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических и инженерно-гидрометеорологических изысканий для ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, выполнение лабораторных исследований окружающей среды для социально-значимых объектов и объектов непрерывного производственного цикла.

Перевод садового дома в жилой в 2020 году – востребованная услуга у клиентов специализированных кадастровых бюро и юридических консультаций. Правовой механизм перевода закреплен в нормативных правовых актах на федеральном уровне. Главное – соблюсти процедуру и выполнить установленные требования. Давайте рассмотрим ключевые аспекты, поговорим об упрощенном порядке перевода садового дома в жилой, формулировках, сроках и документах.

Кадастровые работы – комплекс мероприятий и инженерных работ, включающий сбор информации о земельных участках и объектах недвижимости, анализ и регистрацию полученные сведений.

В 2018 году вступили в силу изменения в нормативные правовые акты, регулирующую процедуру оформления собственности и эксплуатации земельных участков. Владельцы наделов, для которых не были определены кадастровые границы, больше не могут совершать имущественными сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Постановку земельного участка на государственный кадастровый учет можно разделить на три этапа: подготовка документации, постановка земли на учет в кадастровой палате, регистрация землевладения в Регистрационной палате (УФРС).

Перераспределение земельных участков – юридическая процедура, при которой из нескольких смежных землевладений образуются новые. В перераспределении могут участвовать несколько участков (ЗУ), каждый из которых прекращает существование как самостоятельный объект гражданского права.

После вступления в силу Федерального Закона РФ № 66 от 13 мая 2008 года отменено определение территориального землеустройства. Нормативный правовой акт дал понятие объектов землеустройства, установил порядок графического, текстового описания границ земельных участков и других территориальных образований.

В ближайшем будущем процедуру ожидает ряд изменений, которые минимизируют неудобства от предыдущих поправок законодательства. Если проанализировать нормативные правовые акты, которые ожидают вступления в силу или находятся на рассмотрении, их принятие обещает ощутимые преимущества для землепользователей. Чего же следует ожидать в ближайшее время?

Несмотря на факты и экспертные мнения, далеко не все владельцы земель, дачники и члены садоводческих или огороднических товариществ понимают суть принятого в первом чтении законопроекта. Чего стоит ожидать от нововведений, какие категории населения подпадают под новый налог и зачем это нужно?

1 января 2019 году вступил в силу Федеральный Закон № 334 от 3 августа 2018 года. Поправки сделали оспаривание кадастровой стоимости выгодным решением. Рассмотрим как изменение кадастровой стоимости влияет на методику расчета налога и как добиться решения.

Прежде чем заказать экспликацию жилого помещения, квартиры или дома, проанализируем техническую документацию на объект недвижимости. Подробное описание технического плана жилого или нежилого помещения приведено в Приказе Министерства экономического развития РФ № 583.

Если вы стали владельцем земельного участка с присвоенным кадастровым номером, может возникнуть вопрос: а проводилось ли на нем межевание? 

Ситуации, когда собственник земельного участка желает снять надел с  кадастрового учета, возникают крайне редко. Тем не менее, подобные случаи в  практике кадастровых инженеров известны, поэтому важно определить, когда это  имеет смысл, по каким причинам может понадобиться снятие участка с учета и как  осуществить эту процедуру с минимальными сложностями.

С 1 января 2019 года вступили в силу поправки в законодательство,  касающиеся проведения межевания земельных участков и бесплатного осуществления  этой процедуры. 

Сегодня межевание земельных участков стало очень распространенной услугой, к которой прибегают владельцы землевладений, желающие поставить свой надел на кадастровый учет, оформить право собственности, изменить границы, решить территориальные споры с соседями, а также совершить любую сделку с объектом недвижимости.

Долгое время процедура межевания носила рекомендательный характер. Это  означало, что владельцы землевладений имели законное право, но не были должны  устанавливать границы своего надела.

Межевой план земельного участка – это особый документ, содержащий подробные кадастровые сведения как о землевладении и его фактических границах, так и о владельце. Документ необходим для постановки участка на учет в государственном кадастре объектов недвижимости. Важно понимать, что согласно действующему законодательству любое землевладение подлежит обязательной регистрации.

Межевание земельного участка – это достаточно длительная по времени и затратная по финансам процедура. В некоторых случаях процесс может растянуться на несколько месяцев, а стоимость услуги определяется множеством факторов, о которых мы поговорим чуть позже. В реальности выходит, что далеко не каждый землевладелец располагает нужным количеством времени и денег, чтобы обратиться за помощью к специалистам.