Схема расположения земельного участка

Содержание:

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) – графическое изображение участка земли на кадастровом плане территории. Документ позволяет определить реальное месторасположение и площадь земельного надела для отчуждения и привязки к местности. Схема составляется специалистами по итогам геодезических измерений. За основу берутся:

  • Принятые документы регионального планирования.
  • Нормы застройки и землепользования, проекты территориальной планировки.
  • Наличие на участке особо охраняемых территорий.
  • Положение о земельных участках общего пользования и красных линиях.
  • Границы ранее утвержденных землевладений.
  • Расположение сооружений (имеющихся и запланированных к возведению), объектов незавершенного строительства.
  • Государственные и частные инвестиционные программы освоения территории.

Когда необходимо составление схемы расположения земельного участка?

СРЗУ необходима при оформлении сделки по продаже или передаче земельного участка в аренду, если з/у не был присвоен индивидуальный кадастровый номер или номер по проекту размежевания территории. Схема разрабатывается при изменении границ существующих землевладений на участках, которые находятся в государственной собственности. Ситуации, при которых необходима подготовка СРЗУ, описаны в статье 11.10 Земельного кодекса РФ:

  • Образование нового участка для передачи физическому лицу в аренду без проведения аукциона, назначение торгов на землю, которая находится в собственности государства или местных исполнительных органов.
  • Оформление территории для последующего изъятия землевладения в интересах муниципалитета.
  • Выделение надела, находящегося в государственной или муниципальной собственности, путем раздела или передачи территории гражданам и организациям на правах аренды или бесплатного использования.
  • Образование новых землевладений в процессе перераспределения участка, которые находятся в личной собственности физических лиц и организаций, принадлежат государству или муниципалитету.
  • Получение разрешения на строительство, выделение земли уполномоченными государственными органами согласно проекту межевания и планирования территории.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане обязательно утверждается исполнительными органами власти или органами местного самоуправления, если иные обстоятельства не предусмотрены Земельным кодексом РФ. В решении уполномоченного органа указывается информация:

  • Фактическая площадь земельного участка.
  • Физический адрес, а в случае его отсутствия – иные описания местоположения территории.
  • Индивидуальный кадастровый номер.
  • Принадлежность к территориальной зоне, в границах которой образуется новый участок.
  • Вид использования образуемого землевладения.
  • Категория земли, к которой относится новообразованный участок.

Срок действия решения об утверждении СРЗУ – 2 года с момента публикации.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

Заказать обратный звонок

Содержание и структура схемы

Общие требования к содержанию и структуре схемы расположения земельного участка утверждены приказом Министерства экономики и развития № 762. Каждая СРЗУ имеет индивидуальные особенности, зависящие от причины оформления – образование или перераспределение участка. Отдельные схемы составляются для территорий, которые принадлежат государству, но на практике их подготовка требуется редко. В документ обязательно входят сведения:

  • Расположение земельных участков.
  • Наличие и расположение красных линий.
  • Местоположение капитальных строений или объектов незавершенного строительства.
  • Проекты планировки территории.
  • Границы территориальных зон с особыми условиями использования.
  • Фактическая площадь земельного участка.
  • Границы близлежащих или смежных землевладений.
  • Условные номера территорий.
  • Условные обозначения, перечень координат и характерных точек, использованных при оформлении СРЗУ.
  • Сведения об органах, утвердивших документ.

Варианты составления схемы расположения земельного участка

Заказ услуги у специализированной организации или лицензированного кадастрового инженера

Специалист может подготовить схему расположения земельного участка без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации и документов на объект. Если информации недостаточно или она утратила актуальность, необходимо обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует определение фактических границ территории. Результаты измерений можно в дальнейшем использовать для составления межевого плана. В случае, когда положение участка можно определить камерально без выезда специалистов на объект, стоимость услуги гораздо ниже.

Оформление СРЗУ местной администрацией

По закону на органы местной исполнительной власти возложены обязанности по подготовке и утверждению схемы расположения земельных участков, но только в случае продажи земли на аукционе. В остальных случаях документ готовит заинтересованная организация, физическое лицо или подрядчик.
Документ в электронном формате готовится для дальнейшего межведомственного взаимодействия. Государственный орган, который выделяет землю в аренду или для пользования, готовит электронный вариант СРЗУ и направляет его в территориальное подразделение Росреестра. Это обязательный шаг, который позволяет исключить образование на этой территории другого участка. Помните, что сотрудники местной администрации не могут требовать электронный документ от заявителя, это их обязанность.

Самостоятельная подготовка схемы

По действующему законодательству физическое или юридическое лицо имеет право подготовить СРЗУ самостоятельно. Обязательное условие – соблюдать установленные нормы оформления, пользоваться утвержденными методиками определения координат границ и углов. Если заявитель умеет работать с графическим редактором и специальными геоинформационными программами, подготовка схемы не доставит сложностей. Помните, что на документы отсутствуют подписи уполномоченных лиц или печать организации, администрация не может требовать их наличие.

Могут ли отказать в утверждении СРЗУ?

Приводим самые распространенные причины, при которых местная администрация отказывается утверждать предоставленную схему расположения земельного участка:

  • Документ не соответствует требованиям и нормам приказа Министерства экономики и развития № 762.
  • Границы новообразованного участка пересекают границы иного землевладения, которое уже поставлено на кадастровый учет.
  • Границы образуемого участка пересекают границы другого надела, на который подготовлена и утверждена СРЗУ.
  • Образуемая территория противоречит требованиям действующего земельного законодательства.
  • Границы не соответствуют проекту планировки или положениям землеустроительной документации.