Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) – графическое изображение участка земли на кадастровом плане территории. Документ позволяет определить реальное месторасположение и площадь земельного надела для отчуждения и привязки к местности. Схема составляется специалистами по итогам геодезических измерений. За основу берутся:
СРЗУ необходима при оформлении сделки по продаже или передаче земельного участка в аренду, если з/у не был присвоен индивидуальный кадастровый номер или номер по проекту размежевания территории. Схема разрабатывается при изменении границ существующих землевладений на участках, которые находятся в государственной собственности. Ситуации, при которых необходима подготовка СРЗУ, описаны в статье 11.10 Земельного кодекса РФ:
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане обязательно утверждается исполнительными органами власти или органами местного самоуправления, если иные обстоятельства не предусмотрены Земельным кодексом РФ. В решении уполномоченного органа указывается информация:
Срок действия решения об утверждении СРЗУ – 2 года с момента публикации.
Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!
Заказать обратный звонокОбщие требования к содержанию и структуре схемы расположения земельного участка утверждены приказом Министерства экономики и развития № 762. Каждая СРЗУ имеет индивидуальные особенности, зависящие от причины оформления – образование или перераспределение участка. Отдельные схемы составляются для территорий, которые принадлежат государству, но на практике их подготовка требуется редко. В документ обязательно входят сведения:
Специалист может подготовить схему расположения земельного участка без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации и документов на объект. Если информации недостаточно или она утратила актуальность, необходимо обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует определение фактических границ территории. Результаты измерений можно в дальнейшем использовать для составления межевого плана. В случае, когда положение участка можно определить камерально без выезда специалистов на объект, стоимость услуги гораздо ниже.
По закону на органы местной исполнительной власти возложены обязанности по подготовке и утверждению схемы расположения земельных участков, но только в случае продажи земли на аукционе. В остальных случаях документ готовит заинтересованная организация, физическое лицо или подрядчик.
Документ в электронном формате готовится для дальнейшего межведомственного взаимодействия. Государственный орган, который выделяет землю в аренду или для пользования, готовит электронный вариант СРЗУ и направляет его в территориальное подразделение Росреестра. Это обязательный шаг, который позволяет исключить образование на этой территории другого участка. Помните, что сотрудники местной администрации не могут требовать электронный документ от заявителя, это их обязанность.
По действующему законодательству физическое или юридическое лицо имеет право подготовить СРЗУ самостоятельно. Обязательное условие – соблюдать установленные нормы оформления, пользоваться утвержденными методиками определения координат границ и углов. Если заявитель умеет работать с графическим редактором и специальными геоинформационными программами, подготовка схемы не доставит сложностей. Помните, что на документы отсутствуют подписи уполномоченных лиц или печать организации, администрация не может требовать их наличие.
Приводим самые распространенные причины, при которых местная администрация отказывается утверждать предоставленную схему расположения земельного участка:
Дата публикации: 06.10.2020
Другие статьи
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы