Получение разрешения на строительство

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы возвести на принадлежащей ему территории дом или другой объект индивидуального жилого строительства. От принятия такого решения до начала работ может пройти время, т.к. во внимание принимаются вид разрешенного использования земли, месторасположение землевладения, границы, фактическая площадь.

В некоторых источниках можно найти противоречивые статьи о том, что разрешение на строительство – необязательный документ, без которого можно выполнить все работы. Утверждение правдиво лишь отчасти: построить дом и даже ввести его в эксплуатацию теоретически можно и без разрешения. Но как вы будете жить без электричества, газа, отопления, канализации, водопровода? Подключить объект индивидуального жилищного строительства к коммунальным сетям можно лишь при наличии соответствующих документов и разрешений.

Необходимо помнить, что основным, а во многих случаях единственным нормативным правовым актом, регулирующим всю сферу ИЖС, является Градостроительный кодекс. Именно его нормы определяют порядок, сроки и правила получения разрешения на строительство.

Согласно Градостроительному кодексу РФ разрешением на строительство называется документ, который подтверждает: проектная документация на будущую постройку соответствует проекту планировки или фактическому плану землевладения. В результате застройщику официально разрешается осуществлять любые реконструкционные или строительные работы на участке.

Порядок получения разрешения и необходимые документы

Прежде чем готовить пакет документов самостоятельно или обращаться в специализированную организацию, нужно определиться, кто рассматривает заявления. В общем порядке это делает орган местного самоуправления, на территории которого располагается земельный участок. В случае, если осуществление строительных или реконструкционных работ предусматривает использование недр, нужно дополнительно обращаться в территориальное подразделение Министерства природных ресурсов и экологии.

Подать документы можно 3 способами: лично обратиться в уполномоченный орган самоуправления, воспользоваться услугами доверенного лица или обратиться в МФЦ. В обязательный пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство, входят:

  • Правоустанавливающая документация на землевладение;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Заверенная нотариусом доверенность (если ваши интересы представляет доверенное лицо);
  • Проектная документация – пояснительная записка, план расположения постройки, план снова объектов капитального строительства, сведения о существующих инженерных сетях и многое другое;
  • Заключение на проектную документацию, если последняя подлежит обязательной государственной экспертизе;
  • Документы, подтверждающие право юридического лица выполнять экспертизы за проектную документацию (для негосударственных органов).

Результатом подачи документов и обращения в уполномоченный орган может быть как получение долгожданного разрешения на строительство, так и отказ. Если вы хотите минимизировать риски, сэкономить время на сбор и подачу документации, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании. Мы сможем добиться положительного результата в установленный законом срок, а также дадим ценные консультации по дальнейшему взаимодействию с государственными органами. Закажите обратный звонок или опишите проблему в режиме онлайн, а мы найдем эффективные пути решения!

Получить разрешение на строительство в Гатчинском районе стало еще проще. Опытные специалисты помогут с оформлением пакета документов под ключ в Вырице, Сиверском, Сусанино, Дружной Горке, а также массивах Красницы, Новинки, Чаща, Кобрино и Строганово. Мы минимизируем риск отказа, возьмем на себя взаимодействие с государственными ведомствами, поможем с получением разрешения даже в сложных и запутанных ситуациях. В ходе предварительной консультации сотрудник подскажет оптимальные варианты, согласует сроки и стоимость выполнения работ.