Большой проспект В.О., 84 А, 402
Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Межевание земли - комплекс инженерно-геодезических работ для установления, восстановления и закрепления на местности границ землепользований, определения местоположения границ и площади участка, юридического оформления полученных результатов.
После внесения изменений в нормативные правовые акты в сфере кадастровых работ и государственного кадастра недвижимости, межевые работы стали условием для сделки с землей. Они необходимы для изготовления межевого плана – ключевого документа в постановке участка на кадастровый учет. Отсутствие или некорректно подготовленный межевой план земельного участка – причина признать сделку недействительной.
Позвонить нам: +7 (812) 456 43 30
Кадастровые работы по межеванию земельных участков позволяют получить максимально подробные и достоверные сведения о землевладении. В действующем законодательстве отсутствует норма обязательного установления границ участка, но процедура актуальна и необходима владельцу любого надела. Заказ услуги в специализированной организации позволяет эффективно решать задачи:
Район | Стоимость | Срок выполнения | Исходные документы |
Выборгский | 20 000 руб. | 60 календарных дней | паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок |
Приозерский | 18 000 руб. | ||
Подпорожский | 10 000 руб. | ||
Лодейнопольский | 10 000 руб. | ||
Всеволожский | 20 000 руб. | ||
Волховский | 15 000 руб. | ||
Тихвинский | 15 000 руб. | ||
Ломоносовский | 20 000 руб. | ||
Кировский | 18 000 руб. | ||
Бокситогорский | 15 000 руб. | ||
Кингисеппский | 18 000 руб. | ||
Волосовский | 15 000 руб. | ||
Гатчинский | 18 000 руб. | ||
Тосненский | 18 000 руб. | ||
Киришский | 15 000 руб. | ||
Сланцевский | 15 000 руб. | ||
Лужский | 15 000 руб. |
Если ваше землевладение попадает под параметры дачной амнистии, межевание можно не проводить. Аналогично ситуация обстоит с регистрацией права на индивидуальное строительства жилья, дачи или гаража на дачном участке. Не подлежат обязательному установлению границ территории, выделенные под садоводство и огородничество, ведение личного подсобного хозяйства.
В ряде случаев межевание не обязательно, но желательно, например, при спорах с соседями. Победителем окажется тот, что первый установил границы участка через межевание и документально закрепил их в межевом плане.
Межевание обязательно при оформлении права собственности на землю, разделении или объединении нескольких участков.
Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г. Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена | ||||
1.1. Перераспределение земельных участков | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
1.2. Увеличение площади земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
1.4. Объединение земельных участков | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
1.5. Раздел земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
1.6. Межевой план земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
1.8. Образование земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
1.9. Исправление реестровой ошибки | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
Примечение: Минимальная стоимость выезда - 8 000 руб. | ||||
1.10. Вынос межевых знаков в натуру | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
1.11. Определение границ земельного участка | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
Сроки выполнения работ зависят от этапов:
Получение от местных органов власти разрешения на формирование участка под зданием. Согласно действующему законодательству приказ издается не позднее 30 рабочих дней от момента обращения.
Проведение полевого этапа работ и формирование межевого дела. Средняя продолжительность этого этапа – до 1 месяца.
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности – не менее 7 рабочих дней смомента передачи межевого дела и иных документов в Росреестр.
Наши специалисты выполнят комплекс работ по межеванию и подготовят межевой план, который успешно пройдет согласование в Росреестре. Окончательная стоимость формируется с учетом размера участка, местоположения (область или город), юридических нюансов, наличия спорных моментов с соседями и пр.
Определение точных границ участка оценивается индивидуально, исходя из объемов и сложности работ. Точную цену кадастровый инженер определит на предварительной консультации.
Цена на составление межевого плана в Гатчине, Вырице и других населенных пунктах Гатчинского района Ленинградской области определяется индивидуально и зависит от нескольких критериев. Уточняйте стоимость межевания, сроки и объем работ по телефону +7 (81371) 49-111.
Право оказания услуг по межеванию имеют только компании с минимум двумя аттестованными кадастровыми инженерами в штате.
Подготовка документа, состоящего из текстовой и графической частей.
Передача составленного межевого плана в органы кадастрового учета для присвоения участку индивидуального номера и внесения сведений в ЕГРН.
В кадастровой деятельности часто встречаются термины «проект планировки» и «межевой план». Это схожие документы, отличающиеся уровнем детализации и решаемыми задачами. Проект межевания более узкоспециализирован и необходим для получения точных характеристик исследуемой территории. Составляется в бумажном виде, состоит из описательной и графической частей. В состав проекта межевания входят:
Межевой план – документ, включающий актуальные данные о земельном участке. Основания для подготовки межевого плана – кадастровая выписка или кадастровый план территории. Документ оформляется в электронном или бумажном виде, содержит информацию (местоположение, границы, площадь) для постановки землевладения на кадастровый учет.
Требования к структуре и содержанию межевого плана установлены нормативными документами:
Скачать пример межевого плана (pdf)
Услуга включает несколько разновидностей работ:
У нас работают квалифицированные кадастровые инженеры, поэтому мы оперативно оказываем услуги даже в высокий сезон. Сотрудничество с органами кадастрового учёта и регистрации прав, позволяет оформлять документы оперативно. У нас вы можете заказать межевание земельного участка с изготовлением межевого плана в СПб и получить комплекс услуг в срок.
Когда необходимо проводить межевание участка?
Межевание необходимо, если вы:
Можно ли отменить результаты межевания?
Обычно проблема выглядит так: вы не согласны с результатами межевания, которое провел владелец смежного участка. Причиной может стать нарушение процедуры межевания, наложение границ на чужое землевладение, незаконное увеличение площади, различия между фактическими границами и данными в кадастровом паспорте.
Отмена результатов возможна только в судебном порядке. Запишитесь на консультацию к нашим кадастровым инженерам, мы изучим проблему и подскажем правовой механизм ее решения.
Как исправить ошибки, допущенные в ходе межевания?
В первую очередь надо понять, какой тип ошибки допущен. Если это опечатки или арифметические неточности при занесении данных с межевого плана в ЕГРН, напишите заявление в Росреестр. Если речь идет о реестровых ошибках, нужна повторная топографическая съемка местности и повторный межевой план для исправления неточностей в реестре. Более подробную информацию о реестровых ошибках можно найти в нашей статье «Кадастровые ошибки земельного участка: причины, примеры, способы решения проблемы».
Можно ли оформить в собственность, продать или обменять участок без межевания?
Участком с неустановленными границами можно пользоваться с некоторыми ограничениями. Вы не сможете получить разрешение на строительство, подвести коммуникации (газ, воду, канализацию) к дому, возведенному на неразмежеванной земле.
Что же касается сделок с участками, не прошедшими межевание, то их не зарегистрируют. Более подробно об этом можно узнать из статьи «Продажа земельного участка без межевания».
У меня сомнения, что реальная площадь участка меньше, чем указанная в кадастровом паспорте
Обратитесь к геодезистам нашей компании, которые займутся выносом границ в натуру. Для измерения площади используется высокоточное оборудование, погрешность в измерениях не превышает 10 сантиметров.
Как провести межевание земли общего пользования?
Межевание земель общего пользования проводится аналогично другим типам участков. Предоставляете кадастровому инженеру свидетельстве о праве общедолевой собственности и генеральный план. Помните, что межевание позволяет увеличить площадь участка на 10% законным способом (за счет прирезок).
Можно ли провести межевание без соседей?
Если владельцы смежного участка временно отсутствуют, подготовьте письменное уведомление о предстоящем межевании и отправьте заказным письмом. В документе обязательно укажите дату и время мероприятия. Еще один вариант – разместить публикацию в местных СМИ. Подойдет газета со статусом официального информационного источника администрации района. Публикацию следует разместить за месяц до планируемой даты отправки межевого плана в Росреестр.
Если соседи не будут присутствовать при процедуре межевания, они все равно считаются уведомленными надлежащим образом. Отсутствие означает согласие с установленными границами, поэтому межевой план и другие документы будут иметь законную силу.
После межевания соседей мой участок стал короче на 3 метра. Можно ли это исправить?
Если ваши законные права и интересы собственника нарушены, обратитесь с официальной письменной претензией к соседям, обозначив суть требований. Если границы вашего участка были нарушены ошибочно, а собственник это признает, можно исправить ошибку в межевом плане.
Если соседи не согласны с претензией, готовьте исковое заявление в суд. Он назначит обязательную земельную экспертизу, которая проверит результаты межевания. Более подробно об этом, земельных конфликтах и процедуре межевания можно узнать из нашей статьи «Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка».
Можно ли не подписывать акт согласования с соседями?
Рекомендуем рассмотреть документ более подробно и попытаться найти компромисс. По закону соседи могут провести межевание даже без подписанного акта согласования и узаконить границы. Оспорить результаты реально только в суде. Закажите консультацию у кадастровых инженеров нашей компании, мы поможем найти решение и избежать длительных судебных разбирательств.
Заказчик: Физическое лицо.
Вид работ: Кадастровые работы по выносу и закреплению на местности межевых знаков земельного участка для ИЖС.
Результат: Вынос и закрепление 5 межевых знаков земельного участка на местности, акт о сдаче межевых знаков, карточки привязки межевых знаков.
Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «ГАЗПРОМНЕФТЬ-ЦЕНТР»
Вид работы: Кадастровые работы по выносу и закреплению на местности межевых знаков земельного участка с целью определения факта нахождения здания (павильон) в границах участка
Результат: В результате успешного выполнения работ был осуществлен вынос и закрепление межевых знаков земельного участка на местности, составлен акт о сдаче межевых знаков, подписанный со стороны Заказчика. По факту сопоставления сведений ЕГРН и результатов выноса межевых знаков впоследствии была составлена схема, в соответствии с которой сделан вывод о расположении здания за пределами границ земельного участка.
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы