Межевание земельного участка

В соответствии с новыми изменениями в законодательстве, проведение работ по межеванию земельных участков станет обязательным осуществления сделок – поэтому нюансы данной процедуры очень волнуют всех участников рынка.

Что это такое?

Межевание земельного участка представляет собой процедуру, результатом которой станет установление и закрепление границ ЗУ (земельного участка), а также составление межевого плана, карты (плана) и градостроительного плана. Для выполнения межевания необходимо привлечение кадастровых инженеров, обладающих соответствующими квалификационными аттестатами.

Зачем нужно межевание?

В первую очередь, межевание земельного участка требуется при составлении межевого плана – одного из главных документов, которые необходимы при постановке ЗУ на учет. То есть без этой процедуры и соответствующего заключения сделки по купле/продаже ЗУ будут вызывать вопросы, а, в скором времени, вообще будут незаконными.

Что следует учитывать при межевании?

Если в обозримом будущем вы не планируете покупать/продавать/делить ЗУ или спорить с владельцами соседних участков насчет его границ, срочной потребности в проведении межевания нет. Но будьте готовы к тому, что уже скоро (с 2018 года) без этой процедуры ни одну сделку с землей зарегистрировать не получится.

Несмотря на то, что сейчас разрабатывается единая законодательная база, которая (в перспективе) обеспечит оперативное и справедливое межевание, на данный момент в процессе определения границ участка споры возникаю довольно часто. Самые распространенные «острые моменты» - права наследования, самозахват территории или ее части, пограничные зоны с территориями общего пользования и пр.

В каких случаях проведение работ необходимо?

• При сделках, предусматривающих передачу из государственной собственности – в бессрочную эксплуатацию или аренду, дарение, приватизация и пр.
• При объединении или разделении ЗУ.
• При возникновении споров между владельцами соседних ЗУ.

В каких случаях межевание НЕ обязательно?

• Законные права на владение ЗУ были зарегистрированы ранее.
• ЗУ был временно предоставлен для личного хозяйства (садоводство, строительство гаражей, частных домов и пр.).
• При подаче заявления на регистрацию доли участка.

ВАЖНО: с 1 января следующего (2018) года все вышеперечисленные исключения утрачивают силу, проводить межевание придется абсолютно всем.

Этапы проведения межевания

I этап: выбор компании, которая будет проводить межевание

Заниматься межеванием могут компании, в штате которых состоит хотя бы два кадастровых инженера с подтвержденными аттестатами.

II этап: проведение межевых работ

• Обработка и анализ исходных данных.
• Разработка технической части проекта в соответствии с поставленными целями (по запросу Заказчика).
• Организация и осуществление работ по уведомлению владельцев смежных территорий, если затрагиваются их интересы (особенно актуально при сложных отношениях с соседями).
• Определение площади и границ ЗУ, а также согласование этих параметров с соседями – этот этап работы по межеванию земельного участка выполняется непосредственно на месте кадастровым инженером, по ее результатам составляется соответствующий акт.
• Выполнение комплекса геодезических работ с топографической съемкой.

III этап: получение межевого плана

Межевой план представляет собой документ, в котором отображены и описаны все данные (в графике и текстом), необходимые для внесения участка в органы кадастрового учета.

IV этап: предоставление данных в органы кадастрового учета

Финальный этап, часто связан с множеством бюрократических нюансов в органах учёта. Благодаря профессионализму наших специалистов и налаженным связям эта процедура занимает минимум времени.

Преимущества заказа межевания в «СкайЛайн»

• В нашем штате работает несколько квалифицированных кадастровых инженеров, что позволяет нам оперативно выполнять услуги даже в высокий сезон, при большом количестве обращений.
• За 12 лет работы мы максимально эффективно наладили работу с органами кадастрового учёта и регистрации прав, что позволяет нам оформлять документы очень оперативно. У нас Вы можете заказать межевание земельного участка в СПб, и мы выполним его в самые сжатые сроки.

Стоимость межевых работ

Финальная цена на межевание земельного участка формируется под воздействием ряда факторов – размер участка, его расположение (регион и город), юридические нюансы, наличие спорных моментов с соседями и пр.

Кроме того, стоимость межевания земельного участка в ленинградской области будет разной для физических и юридических лиц, что связано с объективно разным объемом работ.

Услуга	Стоимость
Межевание	от 15 000 руб. без НДС, для физических лиц

Чтобы заказать услугу межевания, уточнить ее стоимость или задать другие вопросы - свяжитесь с нами удобным способом – по телефону или через онлайн-форму.