Межевание земельного участка

Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Вынос границ участка в натуру от СкайЛайн Межевание земли - комплекс инженерно-геодезических работ для установления, восстановления и закрепления на местности границ землепользований, определения местоположения границ и площади участка, юридического оформления полученных результатов.

После внесения изменений в нормативные правовые акты в сфере кадастровых работ и государственного кадастра недвижимости, межевые работы стали условием для сделки с землей. Они необходимы для изготовления межевого плана – ключевого документа в постановке участка на кадастровый учет. Отсутствие или некорректно подготовленный межевой план земельного участка – причина признать сделку недействительной.

Стоимость межевания участка с подготовкой межевого плана

от 15 000 руб. для физ.лиц
от 25 000 руб. для юр.лиц

Позвонить нам: +7 (812) 456 43 30

Заказать услугу

Важно!

Стоимость межевания в Санкт-Петербурге и области всегда определяется индивидуально и зависит от особенностей территории. На цену межевых работ влияют местоположение участка, наличие осложняющих факторов (подробно о них расскажет специалист во время консультации), площадь объекта и многое другое.

Цель межевания земельного участка

Кадастровые работы по межеванию земельных участков позволяют получить максимально подробные и достоверные сведения о землевладении. В действующем законодательстве отсутствует норма обязательного установления границ участка, но процедура актуальна и необходима владельцу любого надела. Заказ услуги в специализированной организации позволяет эффективно решать задачи:

Проводить и регистрировать сделки купли-продажи (без межевого плана можно совершить сделку, но нотариус может ее не зарегистрировать).
Переводить землю из государственной или муниципальной собственности в частную.
Выделять законные доли на участке с коллективным правом собственности.
Вступать в право наследства и распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
Проводить землеустроительные работы на территории участка.
Заключать договора дарения, аренды или субаренды.
Возводить на участке хозяйственные или жилые строения.

Районы межевания

Когда межевание обязательно, а когда нет?

Если ваше землевладение попадает под параметры дачной амнистии, межевание можно не проводить. Аналогично ситуация обстоит с регистрацией права на индивидуальное строительства жилья, дачи или гаража на дачном участке. Не подлежат обязательному установлению границ территории, выделенные под садоводство и огородничество, ведение личного подсобного хозяйства.

В ряде случаев межевание не обязательно, но желательно, например, при спорах с соседями. Победителем окажется тот, что первый установил границы участка через межевание и документально закрепил их в межевом плане.

Межевание обязательно при оформлении права собственности на землю, разделении или объединении нескольких участков.

Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г. Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена
1.1. Перераспределение земельных участков	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.2. Увеличение площади земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.4. Объединение земельных участков	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.5. Раздел земельного участка	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.6. Межевой план земельного участка	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.8. Образование земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.9. Исправление реестровой ошибки	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
Примечение: Минимальная стоимость выезда - 8 000 руб.
1.10. Вынос межевых знаков в натуру	1 000 руб.	2 000 руб.	знак	5 дней
1.11. Определение границ земельного участка	1 000 руб.	2 000 руб.	знак	5 дней

Сроки выполнения работ зависят от этапов:

1Разрешение
2Полевой этап
3Кадастровый учет

Получение от местных органов власти разрешения на формирование участка под зданием. Согласно действующему законодательству приказ издается не позднее 30 рабочих дней от момента обращения.

Проведение полевого этапа работ и формирование межевого дела. Средняя продолжительность этого этапа – до 1 месяца.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности – не менее 7 рабочих дней смомента передачи межевого дела и иных документов в Росреестр.

Наши специалисты выполнят комплекс работ по межеванию и подготовят межевой план, который успешно пройдет согласование в Росреестре. Окончательная стоимость формируется с учетом размера участка, местоположения (область или город), юридических нюансов, наличия спорных моментов с соседями и пр.

Определение точных границ участка оценивается индивидуально, исходя из объемов и сложности работ. Точную цену кадастровый инженер определит на предварительной консультации.

Цена на составление межевого плана в Гатчине, Вырице и других населенных пунктах Гатчинского района Ленинградской области определяется индивидуально и зависит от нескольких критериев. Уточняйте стоимость межевания, сроки и объем работ по телефону +7 (81371) 49-111.

Этапы кадастрового межевания земельного участка

1Выбор компании
2Проведение межевых работ
3Изготовление межевого плана
4Предоставление данных в органы учета

Право оказания услуг по межеванию имеют только компании с минимум двумя аттестованными кадастровыми инженерами в штате.

Обработка и анализ исходных данных.
Разработка технической части проекта в соответствии с поставленными целями (по запросу Заказчика).
Уведомление владельцев смежных территорий о предстоящем межевании участка.
Определение площади и границ ЗУ, согласование с соседями. Этап выполняется на месте кадастровым инженером, по результатам составляется акт согласования.
Комплекс геодезических работ с топографической съемкой.

Подготовка документа, состоящего из текстовой и графической частей.

Передача составленного межевого плана в органы кадастрового учета для присвоения участку индивидуального номера и внесения сведений в ЕГРН.

Межевой план участка и проект межевания

Вынос границ участка в натуру от СкайЛайн В кадастровой деятельности часто встречаются термины «проект планировки» и «межевой план». Это схожие документы, отличающиеся уровнем детализации и решаемыми задачами. Проект межевания более узкоспециализирован и необходим для получения точных характеристик исследуемой территории. Составляется в бумажном виде, состоит из описательной и графической частей. В состав проекта межевания входят:

Уточнение границ территории.
Составление плана.
Определение координат и местонахождение межевых знаков.
Установление точной площади и рельефа.
Подготовка проектно-технической документации.
Передача документов в надзорные органы для регистрации.

Межевой план – документ, включающий актуальные данные о земельном участке. Основания для подготовки межевого плана – кадастровая выписка или кадастровый план территории. Документ оформляется в электронном или бумажном виде, содержит информацию (местоположение, границы, площадь) для постановки землевладения на кадастровый учет.
Требования к структуре и содержанию межевого плана установлены нормативными документами:

Земельный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»;
Федеральный закон № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Результат межевания

Скачать пример межевого плана (pdf)

Особенности и специфика межевания земельных участков в Санкт-Петербурге

Услуга включает несколько разновидностей работ:

Размежевание наделов дачных и садовых товариществ в Ленинградской области.
Создание участков для передачи в аренду, приватизации или оформления права собственности.
Объединение, разделение или перераспределение участков.
Геодезическая и топографическая съемки.
Приведение границ надела к действующей системе координат.
Составление проекта межевания и межевого плана.
Формирование схемы для кадастрового плана.
Поиск и устранение ошибок.
Оформление документации для постановки участка на кадастровый учет.
Вынос межевых знаков в натуру.

Документы для заказа услуги

1Техническое задание для специалиста.
2Удостоверение личности заказчика (для составления договора).
3Свидетельства или другие бумаги, подтверждающие право собственности.
4Заявление о межевании.
5Подтверждение о согласии на определение границ.

8 причин заказать межевание земельного участка в «СкайЛайн»

Имеем Разрешение на проведение межевания на территории города.
Уточняем и регламентируем границы недвижимости.
Предоставляем специальный план недвижимости по запросу.
Фиксируем координаты объекта, межевые знаки и границы территории, что помогает предотвратить наличие ошибок в документации.
Определяем точную площадь объекта.
Проверяем точность данных, предоставленных специалистом по кадастровой деятельности.
Готовим необходимый пакет документов, включая межевой план.
Передаем основную документацию в соответствующие государственные органы для подтверждения проведенных процедур.

У нас работают квалифицированные кадастровые инженеры, поэтому мы оперативно оказываем услуги даже в высокий сезон. Сотрудничество с органами кадастрового учёта и регистрации прав, позволяет оформлять документы оперативно. У нас вы можете заказать межевание земельного участка с изготовлением межевого плана в СПб и получить комплекс услуг в срок.

Вопрос-ответ

Когда необходимо проводить межевание участка?

Межевание необходимо, если вы:

У вас есть документы на право собственности, но до сих пор не поставили участок на кадастровый учет.
Не оформили право собственности на землю.
Пользуетесь участком, границы которого не установлены и не внесены в ЕГРН.
Хотите построить дом на участке.
Планируете узаконить объект недвижимости, возведенный на участке.
Собираетесь разделить, объединить участок или увеличить площадь за счет допустимой прирезки.

Можно ли отменить результаты межевания?

Обычно проблема выглядит так: вы не согласны с результатами межевания, которое провел владелец смежного участка. Причиной может стать нарушение процедуры межевания, наложение границ на чужое землевладение, незаконное увеличение площади, различия между фактическими границами и данными в кадастровом паспорте.

Отмена результатов возможна только в судебном порядке. Запишитесь на консультацию к нашим кадастровым инженерам, мы изучим проблему и подскажем правовой механизм ее решения.

Как исправить ошибки, допущенные в ходе межевания?

В первую очередь надо понять, какой тип ошибки допущен. Если это опечатки или арифметические неточности при занесении данных с межевого плана в ЕГРН, напишите заявление в Росреестр. Если речь идет о реестровых ошибках, нужна повторная топографическая съемка местности и повторный межевой план для исправления неточностей в реестре. Более подробную информацию о реестровых ошибках можно найти в нашей статье «Кадастровые ошибки земельного участка: причины, примеры, способы решения проблемы».

Можно ли оформить в собственность, продать или обменять участок без межевания?

Участком с неустановленными границами можно пользоваться с некоторыми ограничениями. Вы не сможете получить разрешение на строительство, подвести коммуникации (газ, воду, канализацию) к дому, возведенному на неразмежеванной земле.

Что же касается сделок с участками, не прошедшими межевание, то их не зарегистрируют. Более подробно об этом можно узнать из статьи «Продажа земельного участка без межевания».

У меня сомнения, что реальная площадь участка меньше, чем указанная в кадастровом паспорте

Обратитесь к геодезистам нашей компании, которые займутся выносом границ в натуру. Для измерения площади используется высокоточное оборудование, погрешность в измерениях не превышает 10 сантиметров.

Как провести межевание земли общего пользования?

Межевание земель общего пользования проводится аналогично другим типам участков. Предоставляете кадастровому инженеру свидетельстве о праве общедолевой собственности и генеральный план. Помните, что межевание позволяет увеличить площадь участка на 10% законным способом (за счет прирезок).

Можно ли провести межевание без соседей?

Если владельцы смежного участка временно отсутствуют, подготовьте письменное уведомление о предстоящем межевании и отправьте заказным письмом. В документе обязательно укажите дату и время мероприятия. Еще один вариант – разместить публикацию в местных СМИ. Подойдет газета со статусом официального информационного источника администрации района. Публикацию следует разместить за месяц до планируемой даты отправки межевого плана в Росреестр.

Если соседи не будут присутствовать при процедуре межевания, они все равно считаются уведомленными надлежащим образом. Отсутствие означает согласие с установленными границами, поэтому межевой план и другие документы будут иметь законную силу.

После межевания соседей мой участок стал короче на 3 метра. Можно ли это исправить?

Если ваши законные права и интересы собственника нарушены, обратитесь с официальной письменной претензией к соседям, обозначив суть требований. Если границы вашего участка были нарушены ошибочно, а собственник это признает, можно исправить ошибку в межевом плане.

Если соседи не согласны с претензией, готовьте исковое заявление в суд. Он назначит обязательную земельную экспертизу, которая проверит результаты межевания. Более подробно об этом, земельных конфликтах и процедуре межевания можно узнать из нашей статьи «Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка».

Можно ли не подписывать акт согласования с соседями?

Рекомендуем рассмотреть документ более подробно и попытаться найти компромисс. По закону соседи могут провести межевание даже без подписанного акта согласования и узаконить границы. Оспорить результаты реально только в суде. Закажите консультацию у кадастровых инженеров нашей компании, мы поможем найти решение и избежать длительных судебных разбирательств.

Наши работы

Заказчик: Физическое лицо.

Вид работ: Кадастровые работы по выносу и закреплению на местности межевых знаков земельного участка для ИЖС.

Результат: Вынос и закрепление 5 межевых знаков земельного участка на местности, акт о сдаче межевых знаков, карточки привязки межевых знаков.

Подробнее >

Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «ГАЗПРОМНЕФТЬ-ЦЕНТР»

Вид работы: Кадастровые работы по выносу и закреплению на местности межевых знаков земельного участка с целью определения факта нахождения здания (павильон) в границах участка

Результат: В результате успешного выполнения работ был осуществлен вынос и закрепление межевых знаков земельного участка на местности, составлен акт о сдаче межевых знаков, подписанный со стороны Заказчика. По факту сопоставления сведений ЕГРН и результатов выноса межевых знаков впоследствии была составлена схема, в соответствии с которой сделан вывод о расположении здания за пределами границ земельного участка.

Подробнее >

Отправить заявку на консультацию

Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы