Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
Реестровая ошибка земельного участка – недостоверные сведения, отраженные в ЕГРН и сопутствующих документах (межевой план, кадастровый паспорт, выписка из реестра). Ошибки совершают как представители органов местного самоуправления, неверно составившие схему расположения участка на местности, так и кадастровые инженеры, некачественно выполнившие измерения. Кадастровые просчеты иногда допускают специалисты, выполняющие инвентаризацию объекта недвижимости. Искаженные площадь и границы, неверные координаты характерных точек отражаются в документах и требуют немедленной коррекции. Исправление технических или кадастровых ошибок в кадастровых сведениях – сложный процесс, требующий профессионального подхода и участия компетентных специалистов.
Практика показывает, что исправление ошибок кадастрового инженера требуется по причине:
Кадастровые ошибки можно разделить на две категории:
При выявлении кадастровые ошибки требуют немедленного устранения. В первую очередь неточности влияют на механизм начисления налогов и пошлин. Если в документах указана уменьшенная площадь участка, это рано или поздно выяснится, а владелец будет вынужден доплатить разницу в налогах. Кроме того, придется уплатить пеню, а в некоторых случаях – еще и штраф.
Технические или кадастровые неточности станут причиной для отказа в регистрации сделки с земельным участком. Завершить куплю-продажу, дарение, обмен или наследование недвижимости можно только после устранения ошибок. Если они выявлены Росреестром, дело может дойти до суда, который затянет оформление сделки на долгие месяцы.
Первый шаг для исправления ошибок в кадастровых сведениях – установить неточность. Самыми распространенными причинами технических и кадастровых просчетов считаются:
Помните: самостоятельное исправление кадастровых ошибок – длительный и сложный процесс, который в некоторых случаях доходит до судебного спора. Оптимальное решение – заказать услугу в специализированной организации и довериться опытным кадастровым инженерам.
Чтобы исправить кадастровую ошибку, рекомендуем обратиться в специализированную организацию или к лицензированному кадастровому инженеру. Специалист проводит измерения, выявляет неточности в документах и фиксирует их в своем отчете. На основании его в базы данных Росреестра вносятся изменения. Для заказа услуги нужно предоставить:
После выявления ошибки постарайтесь урегулировать вопрос в досудебном порядке. Это сэкономит время, избавит от уплаты государственной пошлины и длительных судебных тяжб с переносами слушаний, назначением дополнительных экспертиз, апелляциями и заминками в исполнительном производстве. Чтобы самостоятельно исправить кадастровую ошибку:
Механизм исправления технических ошибок во многом зависит от того, при каких обстоятельствах они были выявлены. Процедура проводится в порядке, установленном действующим законодательством или судебными органами.
Если исправление ошибок инициируется собственником участка, он должен подать заявление в Кадастровую палату, территориальное отделение Росреестра или МФЦ. К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающих факт выявления неточностей. После этого государственный орган в течение 5 рабочих дней выносит решение. При положительном исходе собственнику направляются исправленные документы. При отрицательном – заявление остается без движения. В таком случае можно опротестовать решение в судебном порядке.
Если технические или кадастровые ошибки выявил сотрудник ЕГРН, то в течение 5 рабочих дней он сверяет документы и выносит положительное решение об устранении неточности. Исправляются записи в базе данных, а собственник получает копию письменного решения об исправлении ошибок и скорректированные документы. Процедура бесплатна, при несогласии с результатами корректировок можно обратиться в суд.
Исправление кадастровых ошибок может производиться в рамках судебного решения. Суд направляет определение в ЕГРН, сотрудники которого выполняют предписания. Сроки исправления указываются в судебном решении. Если сотрудники Росреестра игнорируют решение, можно получить в суде исполнительный лист и направить его судебным приставам. В таком случае организация будет привлечена к административной ответственности.
После выявления неточностей в документах у собственника есть год для возбуждения арбитражного спора. Его важно решить до момента подготовки иска в суд. Органы кадастрового учета рассматривают каждое заявление в течение 30 дней, поэтому не устраивайте разбирательства с соседями за спорные территории, а решайте вопрос в правовом поле. Отсчет срока исковой давности начинается с момента обнаружения, а не совершения ошибки. В исключительных случаях он может быть продлен с одного года до трех лет.
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы