Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
Реестровая ошибка земельного участка – недостоверные сведения, отраженные в ЕГРН и сопутствующих документах (межевой план, кадастровый паспорт, выписка из реестра).
Ошибки могут совершить любые специалисты на своем этапе работы:
Искаженные площадь и границы, неверные координаты характерных точек отражаются в документах и требуют немедленной коррекции. Исправление технических или реестровых ошибок в кадастровых сведениях – сложный процесс, требующий профессионального подхода и участия компетентных специалистов.
Практика показывает, что основными причинами ошибок кадастрового инженера, требующими немедленного исправления, являются:
Кадастровые ошибки можно разделить на две категории:
При выявлении несоответствия требуется немедленное исправление реестровой ошибки.
В первую очередь неточности влияют на механизм начисления налогов и пошлин. Если в документах указана уменьшенная площадь участка, это рано или поздно выяснится, а владелец будет вынужден доплатить разницу в налогах. Кроме того, придется уплатить пеню, а в некоторых случаях еще и штраф. При завышении площади участка собственник переплачивает сумму налога, которую проблематично вернуть или зачесть в счет будущих платежей.
Технические или кадастровые неточности становятся причиной для отказа в регистрации сделки с земельным участком. Завершить куплю-продажу, дарение, обмен или наследование недвижимости можно только после исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. Если они выявлены Росреестром, дело может дойти до суда, который затянет оформление сделки.
Самыми распространенными видами технических и кадастровых просчетов считаются:
Помните: самостоятельное исправление кадастровых реестровых ошибок – длительный и сложный процесс, который в некоторых случаях доходит до судебного спора. Оптимальное решение – заказать услугу в специализированной организации и довериться опытным кадастровым инженерам.
Порядок исправления технических кадастровых ошибок в ЕГРН предусмотрен статьей 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно нормативному документу:
Форма и требования к заполнению заявления устанавливаются органами нормативно-правового регулирования. Допускается подача заявления в электронной форме через личный кабинет без заверения цифровой подписью заявителя.
В течение 5 рабочих дней после исправления реестровых ошибок земельного участка Кадастровая палата или территориальные органы Росреестра уведомляют владельца земельного участка любым способом, предусмотренным действующим законодательством.
Более подробную информацию о порядке исправления технических и реестровых ошибок можно получить во время консультации с кадастровым инженером или ознакомившись с положениями Федерального закона № ФЗ-218.
Для исправления реестровой ошибки рекомендуем обратиться в специализированную организацию или к аттестованному кадастровому инженеру. Специалист проведет измерения, выявит неточности в документах и зафиксирует их в своем отчете. На его основании в базы данных Росреестра вносятся изменения.
Для заказа услуги нужно предоставить:
Основаниями для исправления ошибок в ЕГРН могут стать:
В случае невозможности исправить недочеты в досудебном административном порядке рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному земельному юристу и направить исковое заявление в суд.
После выявления ошибки постарайтесь урегулировать вопрос в досудебном порядке. Это сэкономит время, избавит от уплаты государственной пошлины и длительных судебных тяжб с переносами слушаний, назначением дополнительных экспертиз, апелляциями и заминками в исполнительном производстве. Чтобы самостоятельно исправить реестровую ошибку:
Механизм исправления технических ошибок во многом зависит от того, при каких обстоятельствах они были выявлены. Процедура проводится в порядке, установленном действующим законодательством или судебными органами.
Если исправление технических ошибок в кадастровых сведениях инициируется собственником участка, он должен подать заявление в Кадастровую палату, территориальное отделение Росреестра или МФЦ. К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающих факт выявления неточностей. После этого государственный орган в течение 5 рабочих дней выносит решение. При положительном исходе собственнику направляются исправленные документы. При отрицательном – заявление остается без движения. В таком случае можно опротестовать решение в судебном порядке.
Если технические или реестровые ошибки выявил сотрудник ЕГРН, то в течение 5 рабочих дней он сверяет документы и выносит положительное решение об устранении неточности. Исправляются записи в базе данных, а собственник получает копию письменного решения об исправлении кадастровых ошибок и скорректированные документы. Процедура бесплатна, при несогласии с результатами корректировок можно обратиться в суд.
Исправление реестровых ошибок может производиться в рамках судебного решения. Суд направляет определение в ЕГРН, сотрудники которого выполняют предписания. Сроки исправления указываются в судебном решении. Если сотрудники Росреестра игнорируют решение, можно получить в суде исполнительный лист и направить его судебным приставам. В таком случае организация будет привлечена к административной ответственности.
После выявления неточностей в документах у собственника есть год для возбуждения арбитражного спора. Его важно решить до момента подготовки иска в суд. Органы кадастрового учета рассматривают каждое заявление в течение 30 дней, поэтому не устраивайте разбирательства с соседями за спорные территории, а решайте вопрос в правовом поле. Отсчет срока исковой давности начинается с момента обнаружения, а не совершения ошибки. В исключительных случаях он может быть продлен с одного года до трех лет.
Правом обратиться в суд обладает только собственник земельного участка, границы которого определены ошибочно. Это позволяет подать исковое заявление сразу нескольких лицам – собственникам смежных землевладений. При этом нужно учитывать:
Дата публикации: 30.04.2020
Дата обновления: 14.03.2022
Другие статьи
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы