Кадастровые работы: цели, задачи и специфика

Кадастровые работы – комплекс мероприятий и инженерных работ, включающий сбор информации о земельных участках и объектах недвижимости, анализ и регистрацию полученные сведений. В ходе кадастровых работ составляются документы, включающую необходимые факты для регистрации и учета объектов недвижимости.

Объекты кадастровых работ описаны в Федеральной законе № 122. Это здания и сооружения, отдельные помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства.

Цели и задачи

Кадастровые работы Результат работы специалистов – подробная карта-план территории объекта. Полученные данные используются для реализации целей:

  • Зонирование земельные участков на промышленные, торговые и жилые зоны.
  • Землепользование – распоряжение территориями земельного фонда. Сдача участков в аренду, под ведение личного подсобного хозяйства или индивидуальное жилищное строительство.
  • Землераздел территорий на участки.
  • Реконструкция отдельных землевладений для нужд градостроения.

Каждая категория кадастровых работ включает полный или частичный цикл мероприятий для выполнения поставленных задач. Собственник объекта недвижимости самостоятельно решает: заказать комплексные кадастровые работы или ограничиться несколькими направлениями и определить правовые, технические и прочие характеристики объекта. Основные группы мероприятий включают:

  • Определение собственника земельного участка или претендентов на вступление в имущественные права.
  • Определение собственников смежных земельных участков, которые обязаны подписать акт согласования о проведении межевания и установления границ землевладений.
  • Разработку кадастрового и технического плана прилегающей территории для согласования в государственных или муниципальных органах.
  • Проведение кадастровой или контурной аэросъемки с использованием мобильных устройств, БПЛА, авиации.
  • Подготовку описательной части для сооружений, строений, жилых и хозяйственных объектов, инженерных коммуникаций на участке.
  • Подготовку правового обоснования и документов для юридического закрепления статуса объекта недвижимости за собственником или группой правовладельцев.
  • Межевание территории участка с определением координатных точек.
  • Вынос в натуральную величину границ для землеотвода.

Перечень распространенных кадастровых услуг

Перечень распространенных кадастровых услуг Чтобы понять, что входит в комплексные кадастровые работы, рассмотрим самые популярные услуги. Они входят в работу кадастрового инженера и актуальны вне зависимости от региона, вида объекта недвижимости и других факторов.

Постановка объекта на кадастровый учет

Предусматривает оформление документов и материалов на жилую и нежилую недвижимость. Обязательному государственному кадастровому учету подлежат все строения вне зависимости от целевого назначения, сферы использования, формы собственности. Данные государственного учета затем используются при подготовке документов, заполнении отчетных таблиц, оформлении графиков, схем и диаграмм, статистических отчетов.

Уточнение границ земельного участка

По действующему законодательству любой земельный участок считается юридически образованным, как только зарегистрирован его правовой статус. Если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, а в его первоначальных характеристиках произошли изменения, необходимо выполнить ряд мероприятий:

  • Сбор первичной информации об участке;
  • Обмер землевладения, топографическая или ландшафтная съемка в требуемом масштабе;
  • Обработка исходной информации;
  • Вычисление показателей для постановки на учет;
  • Оформление документов и регистрация.

Технические, общие и правовые данные о землевладении вносятся в ЕГРН после завершения кадастровых работ.

Раздел земельного участка

Кадастровая процедура проводится для образования из одного землевладения нескольких объектов недвижимости, каждый из которых обладает одинаковым или разным правовым статусом. Этапы работ зависят от формы собственности на участок и описаны в статье 7 Земельного кодекса РФ.

Разработка межевого плана

Чтобы установить точные границы землевладения и закрепить их в документах, нужно подготовить межевой план. В этом документе содержатся сведения о границах и площадях участка. Подготовка плана ведется кадастровым инженером после проведения обмеров, согласования границ с соседями и иных мероприятий.

Оформление кадастровой выписки

Кадастровая выписка – документ, содержащий часть сведений об объекте из кадастрового паспорта. Необходима, если:

  • объект недвижимости ликвидируется или прекращает существование;
  • в качественные или количественные характеристики внесены изменения;
  • на объект наложены правовые ограничения.