Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Cодержание

Если вы стали владельцем земельного участка с присвоенным кадастровым номером, может возникнуть вопрос: а проводилось ли на нем межевание? Многие собственники ошибочно считают, что раз у землевладения имеется кадастровый номер, то он точно проходил процедуру установления и уточнения границ. Статистика показывает другую картину.

Возникает вопрос: как самостоятельно узнать историю своего участка? Если он не проходил межевание, нужно ли это сделать? Вы получите информацию из нашей статьи.

Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать?

Межевание – это процедура, включающая обозначение на местности границ землевладения, подготовку документов для внесения сведений об участке в единую базу данных государственного реестра. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры, а процедура является одним из этапов по кадастровому учету объектов недвижимости.

Это означает, что законодательно уточнять или устанавливать границы собственник земли не обязан. По статистике в отдельных регионах страны межеванию подвергались не более 30% участков. Все остальные так и остались с неопределенными границами, что не помешало поставить их на кадастровый учет. Такие землевладения имеют присвоенный кадастровый номер, а сведения о них отображены на публичной кадастровой карте.

Большинство таких участков находятся в статусе ДНП, КФК или СНТ. Законодательство в этой отрасли постоянно ужесточается, поэтому, по прогнозам экспертов владельцам земель, скоро придется обращаться к специалистам по межевым работам.

Если ваш участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то он точно размежеван. Без этого получить соответствующее разрешение невозможно. Межевание не является обязательным, но существенно ограничивает законные права собственника. Объединение и раздел земли, выделение доли, сдача в аренду, передача в дар или наследство невозможны без установленных и уточненных границ.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

Заказать обратный звонок
 

Почему необходимо уточнять, проводилось ли межевание земельного участка?

Помните, что без установленных границ вы не сможете оформить право собственности на землю, зарегистрировать имущественную сделку или оформить залоговый кредит под участок. Своевременное проведенное межевание – это гарантия защиты от имущественных притязаний соседей, ведь споры о границе часто становятся не только причиной длительных судебных тяжб, но и ведут к многолетним конфликтам. Правильно оформленный межевой план на участок – это залог успеха в суде.

Межевание позволяет быстро и эффективно решить несколько практических задач:

  • Избавиться от проблем, связанных с многоконтурными участками сложной конфигурации.
  • Решить конфликт с соседями, претендующими на часть ваших землевладений, законными способами.
  • Присоединить дополнительную площадь за счет прирезки.
  • Выделить земельный участок из коллективной собственности дачного или садового товарищества. Действующее кадастровое законодательство разрешает такие операции, но только при условии установления границ.
  • Получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию постройки, возведенной на участке. В противном случае будут проблемы с подведением коммуникаций, да и в процессе пользования может обнаружиться, что часть здания построена на участке соседа.

Как проверить факт межевания?

Чтобы узнать, были ли определены координаты границ или нет, иногда достаточно найти нужные документы. Опыт показывает, что провести межевание при наличии документов гораздо быстрее, проще и дешевле. Рекомендуем вам несколько эффективных способов самостоятельной проверки.

Визит в офис Росреестра

В большинстве случаев отделения кадастровой палаты, которые занимаются вопросами межевания, располагаются в офисах Росреестра. В Санкт-Петербурге можно обратиться в отдельную кадастровую палату. Чтобы получить межевой план при его наличии, собственнику нужно действовать по алгоритму:

  • Написать и подать специалисту заявление по установленной форме.
  • Предъявить ряд документов – паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок, доверенность с нотариальным заверением (если от вашего имени работает кадастровый инженер или иное доверенное лицо), квитанцию об оплате государственной пошлины (оплатить можно на месте).
  • Указать в заявлении какая форма межевого плана вам нужна: бумажная или электронная.
Важно!
Услуга платная, действующие тарифы предлагаем уточнить на месте у специалистов Росреестра или на справочном сайте госуслуг.

Запрос выписки из ЕГРН

Чтобы получить выписку, нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину и обратиться с паспортом в уполномоченный орган по кадастровому учету. Если в выписке вы увидите пометку «границы не определены», значит, межевание ранее не проводилось.

Выполнить запрос выписки из ЕГРН сегодня можно и онлайн, для этого достаточно открыть публичную кадастровую карту. Если участок был размежеван и поставлен на кадастровый учет, данные отобразятся. Здесь же можно заказать выписку, которая может понадобиться для проведения имущественных сделок с землевладением.

Онлайн через сайт Росреестра

Необходимую информацию легко уточнить через официальный сайт Росреестра. Заполните простую и понятную форму заявления, затем подайте запрос на предоставление документа в электронном или бумажном виде. Укажете первый вариант, сможете получить подтверждение на электронную почту. Нужна традиционная форма – получаем только лично и только в территориальном офисе Росреестра.

Если запросить межевой план в электронном виде может лишь собственник, взять выписку из ЕГРН на участок сможет любой желающий. Достаточно знать кадастровый номер. На сайте Росреестра реализована упрощенная процедура с оплатой госпошлины банковской картой онлайн. Дополнительный бонус: электронная версия выписки из реестра стоит меньше бумажной.

Публичная кадастровая карта

Это единственный бесплатный способ проверить, проходил ли ваш участок межевание. Поиск информации максимально упрощен: вводите кадастровый номер в специальное окно и нажимаете кнопку. Так вы получаете краткую кадастровую характеристику объекта недвижимости, в которой отдельным пунктом указывается определение границ.

Что можно узнать из публичной кадастровой карты:

  • Кадастровую стоимость объектов недвижимости.
  • Сведения о форме собственности.
  • Виды разрешенного использования.
  • Кадастровые номера.
  • Назначение и площадь объектов недвижимости.

Важно!
Если вашему землевладению до сих пор не присвоен кадастровый номер, то вам предстоит самая долгая процедура. Для начала необходимо приехать в Многофункциональный центр и подать заявление на присвоение кадастрового номера (не забудьте с собой паспорт и если вы не собственник, то доверенность, заверенную в нотариальном порядке).

Почему участок может отсутствовать на кадастровой карте?

Если вы не смогли найти свой участок ни одним из вышеперечисленных способов, лучше всего обратиться лично в территориальное отделение Росреестра или Кадастровую палату и уточнить причину отсутствия на публичной кадастровой карте и в других онлайн-сервисах. Наиболее распространенные причины:

  • На участке не было проведено межевание.
  • Межевание с определением границ проводилось до 2001 года и/или по устаревшим нормативам.
  • Участок не прошел регистрацию в Росреестре, соответственно, ему не присвоен кадастровый номер.
  • Специалистами выявлены реестровые ошибки, которые не исправлены собственником.

Где и как найти сведения о кадастровом инженере?

В некоторых случаях собственника интересует не информация о земельном участке в Росреестре, а данные кадастрового инженера, который выполнял межевание. Пример: в ходе переоформления права собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, выявился факт наложения границ смежных наделов друг на друга. Исправить ошибку может кадастровый инженер, который первоначально готовил межевой план.

Чтобы найти информацию об исполнителе, рекомендуем заказать выписку из ЕГРН лично или онлайн на сайте Росреестра. Документ содержит не только базовые характеристики участка, но и данные подрядчика – ФИО и номер квалификационного аттестата. Когда данные получены, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел кадастровых инженеров.

Для удобства и экономии времени воспользуйтесь поиском по данным. В результате можно выяснить информацию об исполнителе:

  • Номер и дата получения аттестата квалификации.
  • Дата занесения в реестр первой записи о специалисте.
  • Является ли инженер членом СРО на текущий момент.
  • Контактные данные (телефон, e-mail).
  • Реестровый номер.
  • Сведения о профдеятельности (наличие допущенных реестровых ошибок и решений об отказе в госрегистрации).

Дата обновления: 24.11.2022

Дата публикации: 16.09.2019

 
Материал проверил специалист:
Кадастровый инженер
Стаж работы — более 4 лет