Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план?

Содержание:

Межевой план земельного участка – это особый документ, содержащий подробные кадастровые сведения как о землевладении и его фактических границах, так и о владельце. Документ необходим для постановки участка на учет в государственном кадастре объектов недвижимости. Важно понимать, что согласно действующему законодательству любое землевладение подлежит обязательной регистрации. Именно по этой причине своевременное проведение межевания с подготовкой межевого плана является обязательным этапом завершения регистрационной процедуры. В плане определяется и фиксируется площадь землевладения и его границы, определяется категория землепользования, подается информация о фактическом месторасположении и некоторые факты о владельце.

Виды и срок действия межевого плана

Согласно действующему земельному законодательству РФ выделяют 7 различных типов межевого плана:

  • Уточнение границ земельного участка и его площади. Изготавливается, если в ЕГРН отсутствует информация о землевладении или предоставленные сведения некорректны.
  • Уточнение границ участка при выделении из государственного или муниципального фонда.
  • Предоставление информации о наделе, выделенном из общей долевой собственности.
  • Объединение нескольких земельных участков в один (многоконтурный межевой план).
  • Перераспределение границ.
  • Разделение одного участка на несколько, каждому из которых присваивается индивидуальный кадастровый номер.

В нормативных документах не указывается срок действия межевого плана, что позволяет отнести документ к бессрочным. Благодаря этому достаточно один раз заказать межевание и решить проблемы с определением границ участка. Обновление документа необходимо только в случае обнаружения реестровых ошибок или изменении фактической разметки.

Кому необходим межевой план?

Помощь квалифицированного специалиста по проведению межевания и составлению данного плана может пригодиться, если вы планируете совершать с земельным участком следующие операции:

  • Разделить или объединить;
  • Исправлять выявленные кадастровые ошибки;
  • Выделять доли;
  • Перераспределять;
  • Дарить, покупать или продавать;
  • Уточнять месторасположение;
  • Образовывать новое землевладение из земель государственной или муниципальной собственности;
  • Образовывать новый надел путем объединения нескольких смежных владений.

Межевой план готовится на основании данных, которые имеются в Росреестре – в кадастровой выписке или кадастровом плане территории. В некоторых случаях для качественной подготовки документа специалисту могут потребоваться актуальные картографические материалы и землеустроительные бумаги.

Нормативные требования к подготовке межевого плана

Структура межевого плана позволяет точно установить ключевые количественные характеристики земельного участка. Согласно действующему законодательству работы выполняет кадастровый инженер с действующим аттестатом. Требования к структуре, содержанию и оформлению документа определены следующими НПА:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Общие требования к структуре межевого плана закреплены в статье 22 Федерального закона № 218. Документ обязательно включает текстовую и графическую часть, изготавливается в письменной (по требованию заказчика) и электронной формах (приоритетный формат). Основанием для подготовки документа является выписка из ЕГРН или кадастровый план территории. В ходе работы кадастровый инженер собирает и вносит в межевой план информацию:

  • Сведения об образуемом объекте недвижимости, что является основанием для проведения кадастрового учета.
  • Данные об автономных частях участка, каждая из которых ставится на учет в кадастровых органах.
  • Новая информация о характеристиках землевладения, полученная в ходе выполнения кадастровых работ.

Согласно требованиям законодательства любые кадастровые работы на участке обязательно заканчиваются подписанием акта согласования границ с собственниками смежных землевладений. Акт согласования является важной составляющей межевого плана, в случае возникновения земельных споров он служит аргументом для суда.

Нормативные требования к разделам и пунктам межевого плана определены Приказом Министерства экономики и развития № 921. Некоторые разделы являются обязательными, другие варьируются в зависимости от типа кадастровых работ. К обязательным пунктам межевого плана относятся:

  • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  • исходные данные;
  • данные о выполненных расчетах и измерениях;
  • схема расположения объекта;
  • чертеж земельного участка.

Дополнительные разделы, указанные в Приказе № 921:

  • сведения об образуемых земельных участках (из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
  • данные об измененных земельных участках (по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
  • сведения об уточняемых земельных участках;
  • информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
  • данные о частях участка;
  • заключение кадастрового инженера (для обоснования местоположения уточненных границ инженер ссылается на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение);
  • акт согласования границ земельного надела.

Более подробную информацию о требованиях к структуре и содержанию межевого плана вы сможете найти в указанных нормативных документах или уточнить в ходе консультации с кадастровым инженером.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

Заказать обратный звонок

Как можно заказать межевой план?

Как гласит статья 22 Федерального Закона РФ № 221 от 24 июля 2007 года, именно межевой план является ключевым документом для постановки участка земли на кадастровый учет. Порядок и условия подготовки документа оговариваются в 4 главе этого нормативного правового акта, согласно которому подготовкой межевого плана может заниматься лишь аттестованный соответствующим образом кадастровый инженер, работающий по договору подряда. Готовый документ подписывается и заверяется печатью специалиста, а в некоторых случаях дополнительно содержит акт согласования границ территории при наличии смежных земель.

Чтобы получить межевой план, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в лицензированную организацию, специалисты которой имеют квалификационный аттестат на право выполнения кадастровых и землеустроительных работ. Заниматься данным процессом может лишь специалист, обладающий компетентными навыками и знаниями. Что же касается стоимости услуги, то она зачастую определяется индивидуально, зависит от сложности работ, сроков и иных нюансов сотрудничества. Подготовленный соответствующим образом документ отправляется в территориальный орган кадастрового учета. Это может сделать как владелец земельного участка, так и действующий на основании доверенности кадастровый инженер организации.

Стоимость межевания земельного участка:

  • 15 000 руб. для физ.лиц30 000 руб. для юр.лиц

Документы для физических и юридических лиц

Проведение соответствующих работ и составление межевого плана возможно лишь после предоставления определенных документов, список которых зависит от статуса заявителя: физическое либо юридическое лицо.

Физические лица предоставляются следующие документы:

  • Оформленное на имя руководителя организации-подрядчика заявление;
  • Нотариально заверенную копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Список всех земель для межевание с подробным описанием их характеристик;
  • Документы, подтверждающие право владения на земельный надел;
  • Если заявление отправлено доверенным лицом владельца – нотариально заверенную копию паспорта уполномоченного лица и доверенность на его имя;
  • Кадастровый план и выписки, иные документы из БТИ;
  • Опись предоставляемых документов.

Что же касается юридических лиц, то они представляют:

  • Оформленное по установленному образцу договор на предоставление кадастровых услуг;
  • Контакты заявителя: юридический адрес, номер телефона, финансовые реквизиты;
  • Документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • Выписка из Госкомстата;
  • Кадастровый план и выписка, иные документы из БТИ;
  • Доверенность от нотариуса, если в качестве заявителя выступает представитель организации, а не ее учредитель;
  • Оформленная не позднее 30 дней до подачи заявления выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • Список земельных территорий, подлежащих межеванию.

Важно! Если межевание проводится с целью перераспределения земельных участков, что может повлечь за собой ущемление интересов третьих лиц, необходим акт согласования с владельцами смежных территорий.

Структура и нюансы подготовки

Структура межевого плана предусмотрена частью 4 статьи 38 вышеупомянутого Федерального Закона РФ № 221. Согласно нему документ должен состоять из двух частей: текстовой и графической. В текстовую часть межевого плана включаются:

  • Исходные данные о землевладении, а также информация о всех изменениях;
  • Описание измерений и расчетов, проводимых кадастровым инженером во время межевания;
  • Акт согласования установленных границ землевладений, подписанный владельцами смежных территорий;
  • Заключение специалиста.

В графической части содержатся:

  • Подробная схема месторасположения землевладения;
  • Чертежи как участка в целом, так и отдельных его частей;
  • Схема геодезических построек;
  • Отображение доступов к территории.

Готовый документ сдается заказчику в письменном или электронном виде (обязательно с заверенной цифровой подписью). Печатный экземпляр обязательно прошивается и скрепляется подписью/печатью аттестованного сотрудника. В большинстве случаев заявителю достаточно только электронного формата межевого плана, ведь при обращении в органы кадастрового учета бумажный экземпляр не требуется.

Госпошлина за изготовление межевого плана

Размер государственной пошлины за постановку участка на кадастровый учет на основании межевого плана оговорен в статье 333 Налогового кодекса РФ:

  • За регистрацию одного субъекта собственности физическим лицом – 2000 рублей.
  • За регистрацию одного субъекта собственности юридическим лицом – 22 000 рублей.
  • Постановка земельного участка на учет или внесение изменений в реестр – 350 рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, отнесенные к малоимущим (согласно требованиям Жилищного кодекса), органы власти муниципального, регионального или федерального уровня.

Дата публикации: 15.07.2019

 
Материал проверил специалист:
Кадастровый инженер
Стаж работы — более 4 лет