Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
Межевой план земельного участка – это особый документ, содержащий подробные кадастровые сведения как о землевладении и его фактических границах, так и о владельце. Документ необходим для постановки участка на учет в государственном кадастре объектов недвижимости. Важно понимать, что согласно действующему законодательству любое землевладение подлежит обязательной регистрации. Именно по этой причине своевременное проведение межевания с подготовкой межевого плана является обязательным этапом завершения регистрационной процедуры. В плане определяется и фиксируется площадь землевладения и его границы, определяется категория землепользования, подается информация о фактическом месторасположении и некоторые факты о владельце.
Согласно действующему земельному законодательству РФ выделяют 7 различных типов межевого плана:
В нормативных документах не указывается срок действия межевого плана, что позволяет отнести документ к бессрочным. Благодаря этому достаточно один раз заказать межевание и решить проблемы с определением границ участка. Обновление документа необходимо только в случае обнаружения реестровых ошибок или изменении фактической разметки.
Помощь квалифицированного специалиста по проведению межевания и составлению данного плана может пригодиться, если вы планируете совершать с земельным участком следующие операции:
Межевой план готовится на основании данных, которые имеются в Росреестре – в кадастровой выписке или кадастровом плане территории. В некоторых случаях для качественной подготовки документа специалисту могут потребоваться актуальные картографические материалы и землеустроительные бумаги.
Структура межевого плана позволяет точно установить ключевые количественные характеристики земельного участка. Согласно действующему законодательству работы выполняет кадастровый инженер с действующим аттестатом. Требования к структуре, содержанию и оформлению документа определены следующими НПА:
Общие требования к структуре межевого плана закреплены в статье 22 Федерального закона № 218. Документ обязательно включает текстовую и графическую часть, изготавливается в письменной (по требованию заказчика) и электронной формах (приоритетный формат). Основанием для подготовки документа является выписка из ЕГРН или кадастровый план территории. В ходе работы кадастровый инженер собирает и вносит в межевой план информацию:
Согласно требованиям законодательства любые кадастровые работы на участке обязательно заканчиваются подписанием акта согласования границ с собственниками смежных землевладений. Акт согласования является важной составляющей межевого плана, в случае возникновения земельных споров он служит аргументом для суда.
Нормативные требования к разделам и пунктам межевого плана определены Приказом Министерства экономики и развития № 921. Некоторые разделы являются обязательными, другие варьируются в зависимости от типа кадастровых работ. К обязательным пунктам межевого плана относятся:
Дополнительные разделы, указанные в Приказе № 921:
Более подробную информацию о требованиях к структуре и содержанию межевого плана вы сможете найти в указанных нормативных документах или уточнить в ходе консультации с кадастровым инженером.
Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!
Заказать обратный звонокКак гласит статья 22 Федерального Закона РФ № 221 от 24 июля 2007 года, именно межевой план является ключевым документом для постановки участка земли на кадастровый учет. Порядок и условия подготовки документа оговариваются в 4 главе этого нормативного правового акта, согласно которому подготовкой межевого плана может заниматься лишь аттестованный соответствующим образом кадастровый инженер, работающий по договору подряда. Готовый документ подписывается и заверяется печатью специалиста, а в некоторых случаях дополнительно содержит акт согласования границ территории при наличии смежных земель.
Чтобы получить межевой план, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в лицензированную организацию, специалисты которой имеют квалификационный аттестат на право выполнения кадастровых и землеустроительных работ. Заниматься данным процессом может лишь специалист, обладающий компетентными навыками и знаниями. Что же касается стоимости услуги, то она зачастую определяется индивидуально, зависит от сложности работ, сроков и иных нюансов сотрудничества. Подготовленный соответствующим образом документ отправляется в территориальный орган кадастрового учета. Это может сделать как владелец земельного участка, так и действующий на основании доверенности кадастровый инженер организации.
Стоимость межевания земельного участка:
Проведение соответствующих работ и составление межевого плана возможно лишь после предоставления определенных документов, список которых зависит от статуса заявителя: физическое либо юридическое лицо.
Физические лица предоставляются следующие документы:
Что же касается юридических лиц, то они представляют:
Важно! Если межевание проводится с целью перераспределения земельных участков, что может повлечь за собой ущемление интересов третьих лиц, необходим акт согласования с владельцами смежных территорий.
Структура межевого плана предусмотрена частью 4 статьи 38 вышеупомянутого Федерального Закона РФ № 221. Согласно нему документ должен состоять из двух частей: текстовой и графической. В текстовую часть межевого плана включаются:
В графической части содержатся:
Готовый документ сдается заказчику в письменном или электронном виде (обязательно с заверенной цифровой подписью). Печатный экземпляр обязательно прошивается и скрепляется подписью/печатью аттестованного сотрудника. В большинстве случаев заявителю достаточно только электронного формата межевого плана, ведь при обращении в органы кадастрового учета бумажный экземпляр не требуется.
Размер государственной пошлины за постановку участка на кадастровый учет на основании межевого плана оговорен в статье 333 Налогового кодекса РФ:
От уплаты госпошлины освобождаются граждане, отнесенные к малоимущим (согласно требованиям Жилищного кодекса), органы власти муниципального, регионального или федерального уровня.
Дата публикации: 15.07.2019
Другие статьи
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы