Поэтажный план и экспликация

Поэтажный план и экспликация Услуга: Поэтажный план и экспликация.

Поэтажный план и экспликация объекта от СкайЛайнПоэтажный план-экспликация помещений –документ, который поясняет эскиз, архитектурный проект, паспорт технической инвентаризации. План включает подробный чертеж, а экспликация выполняется в виде таблицы, в которой приводится важная техническая информация:

  • количество этажей в здании;
  • общая площадь помещений и каждого в отдельности;
  • высота и ширина.

В зависимости от функционального назначения и категории объекта недвижимости план-экспликация может содержать дополнительные данные. Каждая строка в таблице имеет строгое буквенное обозначение исоответствует аббревиатуре на плане. К составлению технической документации на жилые и нежилые помещения предъявляются требования, которые регулируются государственными стандартами. Важно доверять проведение замеров и составление чертежей лицензированным кадастровым инженерам.

Цена экспликации объекта в СПб

  • От 5 000 руб. для физ.лиц
  • От 10 000 руб. для юр.лиц 
     

Позвонить нам:

+7 (812) 456 43 30

Заказать услугу

Приведенная в документе информация необходима для имущественных сделок. Экспликация позволяет продать, обменять, подарить, оставить в наследство, сдать в аренду, провести перепланировку или капитальный ремонт объекта недвижимости. Цифры в плане влияют на начисление арендной ставки и размер налоговых платежей при коммерческом использовании помещения. В документе указаны:

  • инвентарный номер каждого помещения в составе дома;
  • дата последних обмерных работ;
  • расположения перегородок, окон, встроенных шкафов, кладовок, несущих стен, подсобных помещений;
  • наименование организации или кадастрового бюро, составивших план.
Важно!
Конструкции, которые возводились без предварительного согласования с БТИ, всегда помечаются на плане красной линией. Допустимо ставить на листе экспликации квартиры или дома пометку и не применять красную линию. Поэтажный план входит в список обязательной документации для банка, поэтому незаконная перепланировка может повлиять на решение при оформлении ипотеки или залогового потребительского кредита.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

Заказать обратный звонок

На какие виды объектов составляется поэтажный план и экспликация?

Самая востребованная услуга – заказ поэтажного плана и экспликации для жилого дома или квартиры. В отдельных случаях документ требуется для объектов:

  • Здания.
  • Сооружения.
  • Многоэтажного дома при переселении жильцов.
  • Торгового центра.
  • Объекта газификации.

Когда необходимо составление поэтажного плана и экспликации?

Документ оформляется, если вам необходимо:

  • Совершить сделку с недвижимостью. При любых сделках на недвижимость требуется техдокументация. Если она неполная или неправильно оформлена, законность сделки можно оспорить. Одним из элементов пакета документов является поэтажный план отчуждаемого/покупаемого ОКС.
  • Приватизировать жилье. Бесплатная приватизация стала бессрочной. Если вы по какой-то причине не успели или не смогли сделать это ранее, сейчас вы можете приватизировать ваше жилье.
  • Изменить данные о собственнике. Это требуется в случае смены владельца, если у собственника изменились персональные данные (например, была сменена фамилия), был утерян паспорт, владелец зарегистрировался по другому адресу и т.д. Также внесение изменений может потребоваться и при обнаружении ошибок в реестре.
  • Узаконить перепланировку. После проведения работ заказывается новый поэтажный план с указанием всех внесенных изменений. Если перепланировка не была узаконена, сделки с таким жильем невозможны. Незарегистрированные изменения, обнаруженные в ходе инвентаризации, будут отмечены на поэтажном плане красными линиями.

Это самые распространенные причины, требующие заказ поэтажного плана и экспликации. Документы могут понадобиться в ряде частных случаев:

  • При разработке индивидуального дизайнерского проекта.
  • При подаче документов на оформление ипотеки.
  • Для газификации постройки.
Услуга Цена для физ.лиц за объект Цена для юр.лиц за объект
1. Поэтажный план и экспликация дома/квартиры от 5 000 руб. от 10 000 руб.
2. Поэтажный план и экспликация здания/помещения от 5 000 руб. от 10 000 руб.

Документы для оформления поэтажного плана и экспликации

Для получения экспликации или поэтажного плана вам понадобятся:

  • Заявление на экспликацию или поэтажный план. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «единого окна».
  • Паспорт заявителя;
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП);
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы на дом подает не собственник;
  • Технический паспорт здания (при его наличии).

Этапы подготовки экспликации

Поэтажная экспликация дома или квартиры составляется в несколько этапов:

Срок получения и срок действия поэтажного плана и экспликации

До 2013 года, единственным способом заказать и получить поэтажный план и экспликацию было обращение в Бюро технической инвентаризации. С тех пор, как техпаспорт утерял свои функции и их стал выполнять техплан, поэтажный план можно заказать и в профильных компаниях. Если ваш дом был построен после 2000 года, обмеры помещений могли быть выполнены не только специалистами БТИ, но и Ростехинвентаризацией. В этом случае вам придется обратиться туда.

В среднем изготовление документов в БТИ занимает около 2 недель. На практике этот срок существенно увеличивается, т.к. процедура требует выезда кадастрового инженера и проведения замеров. План оформляется в течение 10 дней после завершения замеров. Процесс затянется, если у вас отсутствуют данные в техническом паспорте или обнаруживаются кадастровые ошибки. Если вам важно ускорить сроки получения плана и экспликации, мы с радостью в этом поможем.

Сроки действия документов не регламентируются действующим кадастровым законодательством, поэтому их можно считать условно бессрочными. Условно, потому что техническая инвентаризация по закону проводится раз в 5 лет. Даже если недвижимость не подвергалась изменениям, но документы были составлены давно, поэтажный план придется переоформить.

Преимущества заказа в «СкайЛайн»

Опытные кадастровые инженеры компании «СкайЛайн» составят поэтажный план объекта недвижимости в Санкт-Петербурге по доступной цене.

Все работы выполняют только лицензированные специалисты с опытом. Нужна гарантия качества и проверенный подрядчик? Оставьте заявку на сайте и получите предварительную консультацию по телефону. Это сэкономит время и поможет определиться с ценой и объемом работ. Мы заботимся о репутации и следим за качеством услуг на всех этапах!