Технический план для АЗС

Подготовка технического плана для автозаправочной станции по праву считается одной из наиболее сложных процедур из перечня кадастровых работ. Такая ситуация связана с некоторыми нестыковками в действующем законодательстве, в частности, с определением сложной вещи. В Гражданском кодексе такая формулировка присутствует, в Законе о кадастре – нет. В результате уполномоченные органы так и не могут прийти к единому мнению, как правильно должен составляться техплан на АЗС, по какому механизму это должно делаться и какие документы предоставляться на рассмотрение.

Как гласит статья 134 Гражданского кодекса РФ, сложная вещь состоит из большого количества разнородных предметов, которые образуют единое целое. Если руководствовать только этой статьей ГК, то АЗС необходимо рассматривать в качестве сложного объекта недвижимости и, соответственно, оформлять на нее один технический план.

Если рассматривать данный объект с точки зрения действующего законодательства о кадастре, то получается непонятная ситуация. Технологически любая автозаправочная станция состоит из нескольких равноценных объектов – диспетчерской, топливных емкостей, капитального навеса , подземных сооружений. Каждое из них можно рассматривать как отдельный объект недвижимости, требующий постановки на кадастровый учет. Это означает, что придется готовить технический план на каждый объект, а не на всю станцию в целом. Все зависит от позиции органов кадастрового учета, тем более, что основания для подобных требований у них имеется.

Как осуществляется подготовка технического плана на АЗС?

Прежде всего нужно учесть, что подготовкой документов и составлением техплана на автозаправочную станцию должен только специалист – аттестованный кадастровый инженер. Опытный эксперт способен оценить ситуацию и аргументировать позицию, которая позволяла бы рассматривать АЗС в качестве единой сложной вещи. Для этого необходимо доказать функциональную связь отдельных конструктивных объектов. В качестве доказательной базы можно использовать:

  • Технический паспорт на объект недвижимости, который был выдан органом технической инвентаризации.
  • Разрешение на ввод автозаправочной станции в эксплуатацию.
  • Договор купли-продажи.
  • Любой другой документ, позволяющий рассматривать АЗС в качестве сложной вещи в трактовке Гражданского кодекса.

Помните, что даже в случае принятия к рассмотрению вашей заявки кадастровыми органами на подъездные пути, гаражи и другие сопутствующие постройки придется составлять отдельный пакет документов. Все вышеперечисленное не входит в единый технологический процесс.

Специалисты нашей компании располагают достаточным опытом и квалификацией, чтобы решить задачу по оформлению техплана на АЗС в СПб и области. Запишитесь на предварительную консультацию онлайн, и мы поможем определиться со стратегией решения вопроса, точно рассчитаем цену и возможные сроки получения технического плана.