Большой проспект В.О., 84 А, 402
Определение границ участка – это процедура, в ходе которой границы участков, прописанные в документах, переносятся на местность. Правильное определение границ часто снимает все вопросы между соседями и не дает разногласиям перерасти в конфликт.
В большинстве случаев собственники из-за недостатка информации или по другим причинам ЗУ заблуждаются относительно размеров и границ своих участков.
Позиция "я знаю границы своего участка" имеет право на существование, но она не помогает защитить свои интересы, особенно, когда они пересекаются с интересами других сторон - соседей, государства, общественных организаций и пр. Чтобы иметь возможность защитить свои права при возникновении сложностей с установлением границ участка, следует овладеть основными понятиями и изучить типовые ситуации, которые могут произойти.
Позвонить нам:
+7 (812) 456 43 30Единственным способом определения границ земельного участка является межевание, которое выполняется профильными организациями. При этом компании действуют независимо, в их компетенцию не входит отстаивание интересов клиента. То есть, результатом межевания является установление границ земельного участка, а не решение споров.
Главные определяющие характеристики участка - это его площадь и расположение границ. Границы устанавливаются в соответствии с данными, указанными в документах на право собственности участка. Причем, даже если информация о форме и размере участка есть в документах, в реальности контуры и расположение границ могут отличаться. Это расхождение часто становится поводом для земельных споров.
Интересно, что если в документах вообще нет данных относительно пролегания границ, законными считаются те границы ЗУ, в которых он существует не менее 15 лет. Но такое положение вещей существует лишь до тех пор, пока оно устраивает всех соседей. Как только рядом появится сосед, чьи интересы входят в конфликт с вашими (например, граница участка неочевидна), будьте готовы к проведению межевания и определению границ земельного участка.
По новым правилам, при установлении границ земельного участка потребуется их согласование с владельцами соседних участков - это позволит сразу и корректно определить границы с учетом интересов всех сторон.
Одна из самых распространённых ситуаций - межевание проведено, но один из соседей не удовлетворен результатами и считает, что его права ущемлены.
Порядок действий в подобных ситуациях будет следующим:
Проведение процедуры "вынос и закрепление на местности межевых знаков" - выполнять эту работу могут исключительно компании, обладающие соответствующими разрешениями. Суть процедуры состоит в том, что специалисты устанавливают на местности поворотные точки в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
На местах обозначенных точек устанавливаются межевые знаки, которые наглядно демонстрируют прохождение границ участка со всех сторон.
После того, как границы уточнены и зафиксированы наглядным образом, нужно приступать к переговорам. Если договориться с соседом не удается, и кто-то из вас не согласен с установленными границами, для разрешения вопроса придется обратиться в суд.
Определение на местности границ земельного участка в натуру с установкой межевых знаков может потребоваться в следующих случаях:
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, включая раздел сведения о характерных точках границы земельного участка.
Цена определения границ участка зависит от количества выносимых точек, а также от индивидуальных особенностей конкретного участка – наличия исходных документов, отношений с соседями и пр.
Для заказа определения границ ЗУ и уточнения стоимости услуги свяжитесь с нами по телефону или через онлайн-форму.
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы