Технический паспорт

Технический паспорт на объект жилой или коммерческой недвижимости – это специальный документ, который содержит текстовое и графическое описания характеристик строения или земельного участка. Он составляется с целью внесения сведений об объекте в единую базу Росреестра и основывается на проведении технических измерений. Технический паспорт принято относить к первичной документации, на основании которой можно заключать любые сделки с объектом недвижимости, а также вносить его в состав аварийного или ветхого жилого фонда, переводить из коммерческого в жилое или наоборот.

Визуально технический паспорт – это небольшая книга формата А4, состоящая из 4 (если это индивидуальная квартира) или большего количества листов (для зданий коммерческого назначения). В последнем случае специалистам необходимо подробно и точно охарактеризовать каждое подсобное или хозяйственное помещение, а также подготовить технические расчеты чердачных и подвальных этажей, уделить внимание расположению лифтов и инженерных коммуникаций.

Первый лист в обязательном порядке включает голограмму, которая свидетельствует о подлинности документа. Второй – адресный план, третий и четвертый – графический план и экспликацию помещений с подробным текстовым описанием каждой пометки на графическом плане. Последняя страница технического паспорта обычно содержит основные характеристики здания.

Примерное содержание и отличия от кадастрового паспорта

Технический план в обязательном порядке содержит следующую информацию:

  • Указание общей и жилой площади.
  • Предназначение каждого помещения в здании.
  • Год сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • Степень износа как отдельного помещения, так и всего объекта в целом.
  • Подробный перечень материалов, которые были использованы при возведении постройки.
  • Описание инженерных сетей и их техническое состояние на момент подготовки документа.
  • Инвентаризационная оценка объекта недвижимости.

Необходимо понимать, что несмотря на некоторое сходство, кадастровый и технический паспорта на один и тот же объект недвижимости имеют некоторые различия. Так, в кадастровом плане площадь помещений и всего здания в целом округлена до целых значений, а в техническом – до сотых долей квадратного метра. Соответственно, второй документ дает более точную информацию. Кадастровый паспорт имеет срок действия 5 лет, в то время как технический является бессрочным документом.

Как заказать технический паспорт в БТИ?

Если данный документ необходим вам для совершения сделки с объектом недвижимости, нужно сделать соответствующий запрос в Бюро Технической Инвентаризации жилого фонда. Это можно сделать как путем подачи личного заявления, так и при оформлении нотариальной доверенности на своего представителя. В качестве последнего может выступать опытный кадастровый инженер, который хорошо знает специфику взаимодействия с государственными органами и сможет гарантировать быстрое получение документа с минимумом сложностей для собственника.

Специалисты нашей компании помогут вам оперативно получить технический паспорт на дом или объект коммерческой недвижимости в СПб и области по комфортной цене. Стоимость услуги вы сможете уточнить в ходе проведения предварительной консультации, на которой кадастровый инженер изучит имеющуюся документацию, оценит ситуацию и предложит наиболее эффективные пути решения поставленной задачи!