Обязательно ли проводить межевание, если у участка имеется кадастровый номер?

Содержание:

Долгое время процедура межевания носила рекомендательный характер. Это означало, что владельцы земельных участков имели законное право, но не были должны устанавливать границы своего надела. С учетом того, что любые кадастровые работы стоят немалых денег и отнимают время, большинство собственников не стремилось использовать свое право, ведь пользоваться участком можно было и без процедуры межевания. В 2018 году в действующее законодательство были внесены существенные изменения, согласно которым процедура межевания стала обязательной.

Если с новыми участками вопрос обстоит предельно просто: межевать и никаких сомнений, то владельцы наделов, зарегистрированных и поставленных на кадастровый учет до 2018 года, столкнулись с двоякой ситуацией. С одной стороны, требования законов и других нормативных правовых актов следует исполнять. С другой, участок уже стоит на учете, имеет кадастровый номер, а владелец своевременно оформил право собственности. Нужно ли межевать участки с кадастровым номером, отвечают компетентные специалисты.

Законодательная база

Прежде чем рассматривать вопрос детально, давайте обратимся к нормативным правовым актам, регулирующим сферу землепользования:

  • Федеральный Закон «О дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру регистрации землевладений в упрощенном порядке, без необходимости осуществлять предварительное межевание. Именно это и привело к многочисленным ситуациям, когда участки имеют кадастровый номер, но при этом не имеют установленных границ.
  • Закон о регистрации права на недвижимость № 122. В статьях этого нормативного акта имеются отсылки на обязательное установление границ. Если участок не прошел процедуру межевания, то проводить с ним любые сделки или регистрировать право собственности невозможно. Путаницу вносит большое количество исключений, о которых поговорим немного позже.
  • Закон о кадастре, который устанавливает обязательность процедуры межевания, без которой участок после 2018 года невозможно поставить на кадастровый учет.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

+7 (812) 456 43 30
Заказать обратный звонок

Федеральный Закон № 122 имеет ряд исключений. Так, в ряд категорий, которые не требуется межевать, попадают следующие землевладения:

  • Наделы под огород или сад;
  • Земля, выделенная под индивидуальное жилое строительство;
  • Участки, право собственности на которые уже оформлено ранее, с наличием правоустанавливающих документов;
  • Участки, находящиеся в долевой собственности, причем оформление документов осуществляется лишь на одну из долей;
  • Землевладения, находящиеся в бессрочном пользовании и требующие переоформления права пользования.

Чтобы исключить многочисленные спорные ситуации, были приняты поправки в действующий Федеральный Закон «О кадастре». Закрепленные правки гласят, что все исключения утрачивают силу с 1 января 2018 года, поэтому процедура межевания приобретает обязательный характер: данные в кадастр будут вноситься лишь на основе подготовленных межевых планов.

Можно ли отказаться от межевания участка, поставленного на учет?

Несмотря на ясность и однозначность действующего законодательства, вопрос остается открытым. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, на него оформлено право собственности, имеются правоустанавливающие документы, то стоит ли тратить средства на услуги кадастрового инженера?

Если вы планируете просто пользоваться землевладением и не планируете совершать с ним сделки, можно сэкономить и оставить все без изменений. Перед тем, как принимать подобное решение, оцените возможные минусы и риски. Согласно действующим НПА с землевладением, не прошедшим межевание, запрещено совершать любые сделки. И это касается не только традиционных процедур продажи, дарения или мены. Вы не сможете даже использовать участок в качестве залога при оформлении банковского кредита. Аналогичные сложности возникают при оформлении объекта недвижимости в наследство.

Даже если в ваших планах нет совершения сделок с землевладением, можно столкнуться с рядом проблем. К примеру, на зарегистрированном и принадлежащем вам участке планируется возведение нового строения или реконструкция уже существующего. Чтобы проводить такие работы, нужно получить разрешение уполномоченных органов. Не имея на руках межевой план добиться разрешения практически невозможно. Готовьтесь и к тому, что на неразмежеванном участке не получится провести инженерные коммуникации, прокладка которых также требует специального разрешение.

Своевременно проведенное межевание является гарантом защиты имущественных прав владельца. В процессе проведения работ устанавливаются четкие границы, измеряется площадь надела. Полученные цифры закрепляются юридически, поэтому любые имущественные споры с соседями будут решены положительно даже в случае рассмотрения в судебном порядке. А вот неопределенные границы, о чем делается специальная отметка в кадастровом паспорте, ставит владельца в очень неоднозначное и щекотливое положение.

Стоимость межевания земельного участка:

  • 15 000 руб. для физ.лиц30 000 руб. для юр.лиц

Проведенное межевание позволяет не только защитить свои права, но и успешно решить несколько важных задач:

  • Юридически оформить прирезки к участку. Конфигурация и площадь многих землевладений неоднократно подвергалась изменениям, в результате чего появлялись издержки земли или наоборот, территория урезалась предприимчивыми соседями. Важно понимать, что при расчете налога на землю принимается во внимание именно декларируемая в межевом плане площадь. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документах, нужно узаконить изменения.
  • Провести раздел землевладения. Такая необходимость может возникать по разным причинам: продажа доли, выделение территории детям или иным близким родственникам. Без межевого плана юридически закрепить раздел объекта недвижимости вы не сможете.

Проводить межевание или нет с зарегистрированным участком, решать только вам. Чтобы избежать рисков и спорных ситуаций в будущем, рекомендуем воспользоваться услугами лицензированного специалиста и заказать полный комплекс кадастровых услуг, закрепив границы владений и их площадь в документах.

Дата публикации: 20.07.2019

Материал проверил специалист:
Лесик Ирина Анатольевна
Кадастровый инженер
Стаж работы — более 4 лет

Другие статьи