Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Содержание:

С 1 января 2021 года продать, подарить или обменять земельный, садовый и дачный участок можно будет только после межевания. Процедура получает обязательный статус. Кадастровые инженеры компании «СкайЛайн» предлагают вам рассмотреть ключевые аспекты межевания. Ответим на самые актуальные вопросы: когда необходимо межевание земельных участков и в каких случаях от него можно отказаться, сколько стоит межевание, можно ли заказать услугу бесплатно, какие документы понадобятся и как оспорить результаты.

Услуга включает три этапа:

  • Подготовка документов на участок.
  • Поиск подрядчика, постановка задачи и составление ТЗ.
  • Проверка обновленных границ и корректности измерений, получение межевого плана.

Зачем проводить межевание земельного участка?

Юридические аспекты межевания регулируются Федеральным Законом РФ № 447. В 2018 году в текст были внесены изменения:

  • Собственники, не проводившие межевание, лишаются права на совершение гражданско-правовых сделок с землей.
  • Наличие права собственности не снимает с владельца участка обязанность проводить межевание.
  • Собственники, которые поставили участок на кадастровый учет в ЕГРН до 2008 года, должны проходить процедуру с подготовкой межевого плана. До этой даты межевание считалось необязательным.

После изменений в действующих нормативных правовых актах процедура межевания позволяет:

  • передать земли из государственного фонда в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам;
  • продать участок и здания на нем, передать права собственности иным образом – обменять, подарить, оставить в наследство;
  • разделить или объединить участок;
  • перераспределить земли;
  • внести сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, если право собственности оформлено до 1998 года;
  • поставить участок на кадастровый учет и присвоить кадастровый номер;
  • внести обновления в межевой план;
  • устранить реестровые ошибки;
  • решить имущественные споры с соседями.

В каких случаях участок подлежит обязательному межеванию?

Процедура проводится в обязательном порядке при:

  • Передаче земли из государственных фондов в аренду или собственность граждан РФ или юридических лиц.
  • Продаже участка или здания на нем, регистрации других сделок по переходу имущественных прав – дарения, обмена.
  • Разделе или объединении землевладений с образованием новых объектов недвижимости.
  • Выделении участка из фондов и перераспределения земель.
  • Отсутствии данных в ЕГРН при условии оформления права собственности до 1998 года.
  • Отсутствии у участка кадастрового номера.
  • Наличии кадастровых или реестровых ошибок.
  • Возникновении земельных споров с соседями (межевание может назначаться решением суда).

Поэтапная инструкция по межеванию ЗУ

По земельному законодательству проводить межевание может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (СРО), а также специалист компании, имеющей лицензию на оказание данной кадастровой услуги. Чтобы максимально сократить время и получить качественный результат, рекомендуем действовать по этапам.

Подготовка документов на участок

Для выполнения работ по определению и уточнению границ понадобится ряд документов. Рассмотрим основные нюансы, касающиеся их подготовки и целесообразности.

Паспорт

Паспорт подтверждает личность собственника участка. Если от его имени действует доверенное лицо, необходим паспорт последнего, заверенная нотариусом доверенность на подтверждение полномочий.

Подтверждение права собственности на землю

По действующему законодательству РФ правоустанавливающими документами считаются:

  • Договор купли-продажи, если участок был приобретен у физического лица.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Постановление местной администрации, если участок был предоставлен в пользование без оформления права собственности.

Какой из перечисленных документов вам понадобится, зависит от способа получения земли. В любом случае подготовьте свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Выкопировка

Копия части генерального плана населенного пункта или территории, на которой располагается участок. Выкопировка отображает межуемый участок и смежные с ним земли.

Документ выполняется в цвете или черно-белом формате и обязательно включает сведения:

  • Условные обозначения на генеральном плане.
  • Масштаб, в котором выполнен документ.
  • Данные о составителе, заверенные подписью.
  • Дату подготовки документа.

Для получения выкопировки обратитесь в архитектурный отдел муниципалитета, на территории которого располагается земельный участок, и заверьте копию в местной администрации. Для экономии времени документ можно заказать в МФЦ по месту проживания заявителя. Копия генерального плана изготавливается в течение трех дней с момента обращения.

Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН

Документ включает информацию, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости. До 1 января 2017 года предоставление кадастрового паспорта было обязательным, сейчас можно обойтись выпиской из ЕГРН. Состоит из нескольких страниц и содержит:

  • Информацию о физических характеристиках участка – координатах на местности, категории земель, площади.
  • Графический план землевладения.
  • Кадастровый номер с указанием даты присвоения.
  • Кадастровую стоимость земельного участка.
  • Данные о собственнике и лицах, обладающих правом пользования.
  • Информацию об ограничениях или обременениях на землю.
  • Перечень документов, на основании которых оформлено право собственности.

Если вы оформили кадастровый паспорт на землю до 2017 года, а участок не претерпел изменений, можно не заказывать выписку отдельно.

Кадастровый план

Подробный чертеж кадастрового квартала, на территории которого располагается участок. Документ можно заказать в Росреестре отдельно или обойтись расширенной выпиской из ЕГРН.

Поиск исполнителя

Чтобы проверить потенциального исполнителя, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра. Каждый желающий может найти список кадастровых инженеров, проверить действительность квалификационного аттестата, принадлежность к саморегулируемой организации. Еще один плюс – вы получите актуальную информацию по результатам проверок деятельности кадастрового инженера. Если орган регистрации прав вынес отказ после проверки предоставленных документов, все фиксируется в Росреестре. Это показатель качества работы специалиста, который не заменят отзывы в Интернете.

Получение документов и акта выполненных работ

После завершения полевых измерений на местности кадастровый инженер на основании результатов топографической съемки участка составляет межевой план и предоставляет его заказчику вместе с актом выполненных работ.

Проверка результатов

Межевание земельного участка: что это такое и с чего начать?Полученный пакет документов следует передать в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. В течение 10 дней результаты проверяются и при отсутствии ошибок вносятся в ЕГРН. Завершает процедуру получение свидетельства о праве собственности.

Как проходит межевание земельного участка?

Процедура регламентируется специальной инструкцией и проводится по этапам:

  • Заключение договора с межевой организацией.
  • Кадастровый инженер готовит пакет документов: проект, акт согласования с соседями, результаты топосъемки с указанием координат участка. Устанавливает площадь и готовит межевой план.
  • Заказчику предоставляется межевой план: подробный чертеж и текстовое описание.
  • Обновленные данные передаются в ЕГРН, для постановки на учет. Итог – получение кадастрового паспорта с указанной стоимостью и индивидуальным номером.
  • Установление права собственности через Росреестр или МФЦ. Заявитель предоставляет кадастровый паспорт, личный паспорт и СНИЛС, документы на землю. После уплаты госпошлины специалисты проверяют и обновляют информацию в ЕГРН.

Межевой план и его специфика

Межевой план состоит из текстового и графического раздела. Документ подробно описывает результаты измерений и содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРН:

  • Первичные данные.
  • Результаты измерений на местности.
  • Схему расположения участков.
  • Геодезическую схему построений.
  • Чертеж участка и его отдельных частей.
  • Информацию о новообразованных или измененных в процессе межевания участках.
  • Копию извещения и справки об отсутствии возражений.

Как выбрать исполнителя для межевания земельного участка?

Кадастровый инженер, оказывающий услугу, должен входить в СРО и соответствовать требованиям Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Обязательное условие – наличие у исполнителя договора обязательного страхования гражданской ответственности.

После проверки подлинности и срока действия аттестата можно обратить внимание на публичные отзывы об организации, где работает кадастровый инженер. Практика показывает, что внимания заслуживают исполнители и организации, рейтинг которых выше среднего. При заключении договора внимательно изучайте права и обязанности сторон, порядок расторжения и другие важные моменты. При необходимости консультируйтесь с юристом: это поможет избежать споров на этапе оказания услуги и подписания акта выполненных работ.

Стоимость межевания земельного участка в 2021 году

Важно учесть, что по закону кадастровая деятельность отнесена к ведомственной, поэтому каждая организация имеет право формировать ценовую политику самостоятельность. Стоимость межевания не регулируется государством. Исключение составляют некоторые муниципальные организации, у которых скорость оказания услуги и качество невысокие.

В среднем работы по межеванию земельного участка в СПб и Ленинградской области составляют 15 тысяч рублей. Для справки, в Московской области это 20-30 тысяч, в регионах – 7-10 тысяч рублей. Для юридических лиц стоимость в среднем увеличивается на 2.

Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.

Можно ли провести межевание бесплатно?

Обычные граждане имеют право на бесплатное межевание только в ходе комплексных кадастровых работ, инициатором которых выступает государство или муниципалитет. Информация о предстоящих кадастровых работах публикуется в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления. Собственник участка обращается в муниципальную кадастровую организацию, указанную на сайте, и подает заявление в свободной форме. Обязательно указываются адрес, кадастровый номер участка (если он не поставлен на учет), ФИО и паспортные данные заявителя.

Бесплатное межевание поможет быстро и эффективно решить задачи:

  • Внести в ЕГРН сведения об участке, право собственности на который было оформлено раньше 1998 года.
  • Исправить документально подтвержденные кадастровые ошибки в межевом плане.
  • Поставить участок на кадастровый учет, если данные о границах имеются в Росреестре, но отсутствует межевой план.
Важно!

Бесплатное межевание возможно, если участок из государственного или муниципального земельного фонда выделяется гражданам, нуждающимся в жилье и воспитывающим трех и более детей.

Согласование межевания с соседями

До начала процедуры межевания нужно получить согласие от владельцев смежных землевладений. Для этого готовится письменное уведомление, в котором указывается дата и время межевания, цель проведения, информация о кадастровом инженере. Соседи должны дать письменное согласие на этом документе, указав паспортные данные. Если межуемый участок располагается в дачном или садовом товариществе, дополнительно понадобится разрешение от Председателя Правления.

Проще и эффективнее поручить информирование и получение разрешений от соседей кадастровому инженеру или специализированной организации. Для надежности информирование осуществляется не по телефону, а в письменной форме – заказным письмом с уведомлением о получении.

Что делать, если соседи не согласны с проведением или результатами межевания?

Без подписанного акта согласование кадастровый инженер не сможет приступить к работам на местности. Пытайтесь договариваться, иногда выгоднее и проще уступить соседу метр территории, чем доводить до длительных судебных тяжб. В любом случае отказ от подписи акта согласования должен быть зафиксирован документально. В будущем это может пригодиться, если дело дойдет до оспаривания результатов в суде.

Иные проблемы, возникающие при межевании

Самая распространенная проблема – превышение допустимых нормативов по площади. Законодательство допускает пересмотр площади участков в сторону увеличения, но только с согласия органов местного самоуправления и только на размер минимально установленного участка в данном регионе. К примеру, если минимально разрешенный размер составляет 500 квадратных метров, то в результате межевания вы можете увеличить площадь ЗУ на аналогичные 500 кв.м. На практике сложно добиться от местных органов подписания акта, что приводит к длительным неразрешимым спорам.

Как оспорить результаты межевания ЗУ?

Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.

Заключение и выводы

Межевание – сложная кадастровая процедура, которую невозможно провести самостоятельно. Чтобы ускорить процесс, заранее определитесь с исполнителем, соберите правоустанавливающие документы, справки и выписки. Передайте их кадастровому инженеру, это позволит снизить стоимость работ и сократить сроки оказания услуги до минимума.

Дата публикации: 05.08.2020

 
Материал проверил специалист:
Руководитель кадастровой службы
Стаж работы — 11 лет