Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Cодержание

Ситуации, когда собственник земельного участка желает снять его с кадастрового учета, возникают крайне редко. Тем не менее, подобные случаи в практике кадастровых инженеров известны, поэтому важно определить, когда это имеет смысл, по каким причинам может понадобиться снятие участка с учета и как осуществить эту процедуру с минимальными сложностями. По руководством специалистов компании «Скайлайн» давайте разберемся во всех тонкостях этого процесса.

Когда это необходимо?

Снятие с кадастрового учета целесообразно, если единый и уникальный участок теряет свою первоначальную целостность и передает существовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости либо существенно меняет свои границы. Подобные действия ведут к изменению физических характеристик и правового статуса землевладения. Ярким примером первой ситуации является изменение границ участка, которое происходит в ходе объединения или разъединения нескольких земельных наделов. В результате единый участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет, заканчивает существование, кардинально меняет правовой статус.

Есть вопросы? Нужна консультация?
Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

+7 (812) 456 43 30
Заказать обратный звонок
 

Необходимо понимать, что снятие земли с учета возможно лишь тогда, если на нее оформлены и задокументированы соответствующим образом имущественные права. Снять с учета участок можно в следующих случаях:

  • Информация о землевладении подлежит изменению и ранее носила временный характер.
  • Участок планируется разделить с образованием нескольких новых, каждый из которых имеет подтверждение на государственную регистрацию права собственности.
  • С момента постановки на учет надела с временным статусом прошло не больше 24 месяцев, а регистрационные процедуры так и не завершены.
  • Факт регистрации обременений прав отсутствует.

Порядок и условия снятия с кадастрового учета

Данная процедура осуществляется территориальными органами кадастрового учета по месту расположения объекта недвижимости. Для этого собственник должен подготовить и передать уполномоченному специалисту следующие документы:

  • Заявление по установленной форме.
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок.
  • Документ, который подтверждает установленное в пользу заявителя обременение.

Подготовленные документы можно передать в территориальный орган кадастрового учета как в письменной, так и в электронной форме. Если вы выбираете бумажный носитель, то регистратор в обязательном порядке выдает расписку о том, какие документы и когда были приняты. Если речь идет об обращении с использованием электронной цифровой подписи, то заявление получит регистрационный номер, с помощью которого можно легко и удобно отслеживать прохождение процедуры в режиме реального времени.

После приема пакета документов специалисты выполняют юридическую экспертизу, которая и должна решить: возможно или нет снять участок с учета по заявлению собственника. По действующему законодательству на рассмотрение обращение и выполнение юридических действий отводится не больше 18 календарных дней.

Что может стать поводом для отказа?

В идеале рекомендуется записаться на предварительную консультацию к кадастровому юристу, который проанализирует документы и оценит возможность успешного завершения процедуры. В противном случае можно столкнуться с отказом со стороны уполномоченных органов, которые обычно делают это по ряду причин:

  • Участок не входит в категорию объектов собственности, которые ставятся на учет именно данным государственным органом.
  • Заявление подано не собственником или лицом, которое не имеет на это полномочий.
  • Документы противоречат требованиям законодательства или оформлены с грубыми ошибками.
  • Участок не может быть преобразован и, соответственно, снят с учета.
  • С момента приостановки процедуры снятия с учета прошло больше трех месяцев.

Дата публикации: 04.09.2019

 
Материал проверил специалист:
Евдокимова Юлия Сергеевна
Руководитель кадастровой службы
Стаж работы — 11 лет

Другие статьи