Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
Прежде чем заказать экспликацию жилого помещения, квартиры или дома, проанализируем техническую документацию на объект недвижимости. Подробное описание технического плана жилого или нежилого помещения приведено в Приказе Министерства экономического развития РФ № 583.
Техплан на квартиру или жилой дом состоит из текстовой и графической частей.
Как отдельный документ экспликация используется редко, обычно она выступает дополнением к поэтажному плану объекта недвижимости.
Экспликация – слово латинского происхождения, означающее «пояснение». На практике это может быть текст или графическое изображение. В некоторых документах экспликация называется пояснительной запиской. На бумаге она выглядит как таблица, в которой приводится информация:
Специалисты включают в документ дату последней проверки, уточняют материалы стен или пола. В перечне технической документации выделяют несколько разновидностей экспликаций:
Специалисты отмечают, что правильно составленная экспликация здания или квартиры по юридической силе отличается от обычного плана помещений. Это полноценный документ, который может стать весомым аргументом при решении спорных ситуаций по владению и использованию объектов недвижимости.
Большинство описанных примеров касаются застройщика. Для владельца дома или квартиры экспликация ценна, когда оформляется разрешение на перепланировку жилого помещения. Если провести ее незаконно, контролирующие органы имеют право потребовать вернуть комнате первоначальный вид принудительно. После завершения ремонта изменения характеристик помещения отражаются в техническом паспорте на объект недвижимости. Получение экспликации обязательно при проведении приватизации, капитальном ремонте, прокладке коммуникаций, замене оборудования. Необходимые для работы данные берутся из этого документа.
В некоторых источниках можно встретить определение плана экспликации. Оно уместно, когда имеется ввиду совместное использование двух документов – экспликации и поэтажного плана объекта недвижимости. Это характерно при описании многоквартирных домов. Документ внешне выглядит как таблица с колонками:
Обычно в общей ведомости отражается точный адрес помещения. Разделение на жилые и нежилые комнаты проводится по общепринятым правилам. Балкон, кухня и санузел отнесены к нежилым помещениям, что отражается в экспликации квартиры и расчете жилой площади. Эта информация влияет на размер оплаты коммунальных услуг при обслуживании управляющей компанией.
Долгие годы возникали сложности с квартирами-студиями, у которых кухни совмещение с гостиными. По общим правилам кухня – нежилое помещение. В действующем законодательстве предусмотрена отдельная категория таких объектов – комнаты-кухни, которые считаются полноценными жилыми помещениями.
Дата публикации: 20.11.2019
Другие статьи
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы