Требования к описанию границ объектов землеустройства

После вступления в силу Федерального Закона РФ № 66 от 13 мая 2008 года отменено определение территориального землеустройства. Нормативный правовой акт дал понятие объектов землеустройства, установил порядок графического, текстового описания границ земельных участков и других территориальных образований.

землеустроительные работы

В рамках землеустроительных работ специалисты устанавливают на местности границы и описывают местоположение объектов землеустройства:

  • субъекты Российской Федерации;
  • муниципальные образования;
  • населенные пункты;
  • территориальные зоны;
  • зоны с особыми условиями использования территорий.

Этапы и специфика работ

Описание местоположения границ объектов землеустройства включает несколько этапов:

  • Подготовительные работы.
  • Подготовка карты-плана границ муниципального образования, земельного участка, зоны с особыми условиями использования.
  • Формирование землеустроительного дела.
  • Согласование и утверждение подготовленной карты объекта землеустройства.
  • Сдача землеустроительного дела в государственный фонд данных.

На этапе подготовительных работ специалисты собирают и изучают данные об объекте землеустройства. Информация берется из документов по установлению границ, государственного кадастра недвижимости, документов по планированию организации территорий, геодезической и картографической основы.

В землеустроительное дело включаются материалы описания, согласованное с заказчиком задание на землеустроительные работы, подготовленная карта-план. В зависимости от размера объекта землеустройства дело состоит из одного или нескольких томов. В начале каждого тома помещается оглавление, на титульном листе и обложке – название объекта, контактные данные исполнителя, реквизиты организации. Графическую часть можно не брошюровать, а представлять в форме приложения.

землеустроительное дело

Процесс согласования

Утверждение установленных или уточненных границ объектов землеустройства проводится с органами местного самоуправления и государственной власти. Представленные материалы рассматриваются до 30 дней - в срок, установленный постановлением Правительства РФ № 514 от 11 июля 2002 года. В некоторых случаях федеральные органы могут отказать в визировании карты границ объекта и иных документов землеустроительного дела:

  • Установленная или уточненная граница пересекает границы земельного участка, который учтен в ЕГРН.
  • В землеустроительном деле отсутствует графическое описание местоположения границ.
  • Пояснительная записка составлена с грубыми нарушениями требований НПА или отсутствует.
  • Отсутствует список координат воротных точек границ территории и значений среднеквадратических ошибок определения координат.
  • Выбранная система координат не соответствует требованиям по ведению государственного кадастра недвижимости.
  • Границы объектов землеустройства не соответствуют исходным данным из пояснительной записки.

Структура описания границ местоположения объектов землеустройства

Формы текстового и графического описаний местоположений границ населенных пунктов, земельных участков, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ № 650 от 23 ноября 2018 года.

Графическое описание границ местоположения включает 4 раздела:

  • Сведения об объекте (местоположение, площадь объекта с указанием погрешности, описание иных значимых характеристик).
  • Сведения о местоположении границ объекта (выбранная система координат, сведения о характерных точках границ объекта с указанием метода определения координат и величины среднеквадратичной погрешности, сведения о характерных точках частей границ объекта землеустройства).
  • Сведения о местоположении измененных или уточненных границах (выбранная система координат, существующие и уточненные координаты характерных точек, описание обозначения точек на местности, среднеквадратичная погрешность измерений).
  • План границ объекта землеустройства. Указывается масштаб, условные знаки и обозначения. План визируется лицом, составившим графическое описание.

В текстовом описании арабскими цифрами нумеруются точки границ местоположения объекта. Напротив – в виде связного текста приводится описание границ, проходящих между двумя точками. Если границы земельного участка, населенного пункта или зоны с особыми условиями использования территорий образуют замкнутый контур, дается описание только начальной точки.

Важно! Координаты характерных точек границ (части границ) объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы ЕГРН в наиболее крупном масштабе, созданном на территории кадастрового квартала, в котором располагаются границы.