Геология участка под строительство: почему цель оправдывает средства?

Содержание:

Геология участка под строительство-1

При выборе участка под индивидуальное жилищное строительство нужно определить, пригоден ли он для возведения жилого дома. На этапе подготовки проектной документации может оказаться, что плохие геологические условия делают строительство слишком дорогим. Возможно, геология осложняет подвод инженерных коммуникаций, поэтому ожидаемый комфорт загородной жизни сменится проблемами. Участки первой линии от водоемов или в низине обычно имеют высокий уровень грунтовых вод, что грозит подтоплениями во время весеннего паводка. Негативный эффект на строительство оказывают ледоколы и оползни, разливы рек, которые могут привести к полному или частичному обрушению здания. Возведение зданий на холме чревато проблемами с обустройством колодца, рассчитывать можно только на глубокую скважину или центральную систему водоснабжения.

Почему важны своевременные геологические изыскания под строительство?

Многие владельцы земельных участков оценивают геологические факторы по внешним признакам или спрашивают совета у соседей. На практике встречаются случаи, когда на двух соседних участках наблюдаются разные типы грунта с противоположными характеристиками.

Пример: Человек построил дачу на твердых суглинках, о чем рассказал соседу. На смежном участке заторфованная почва, со слоем толщиной 3 метра. Чтобы выторфовать участок под строительство, придется потратить сумму, соизмеримую с ценой дома или здания.

Вывод:
Заказ геологических изысканий под возведение частного дома оформляется один раз, а отчет и информацию можно использовать на протяжении долгих лет, во время проектирования и строительства.

Геологические изыскания на этапе проектирования

Геология участка под строительство-2

Проект на возведение жилого дома на участке включает минимум 3 раздела:

  • Архитектурные решения. Внешний вид дома с фасадами и разрезами, планы этажей, состав и характеристики отдельных помещений, предпочтения владельца – это небольшой перечень информации, переданной в этой части проектной документации.
  • Генеральный план. Учитывает расположение объекта на участке относительно сторон света и других строений, абсолютных высотных отметок, что требуется по правилам пожарной безопасности. Без этого раздела возможны аварийные ситуации, когда высота пола на первом этаже ниже, чем средний уровень залегания грунтовых вод. Встречаются обратные ситуации, когда для подъема на первый этаж приходится возводить полноценный лестничный марш на 12 ступенек от уровня фундамента. При подготовке генерального плана строительства архитекторы и проектировщики пользуются данными топографической съемки.
  • Конструктивные решения. Раздел описывает строительную часть проекта и дает ответ на актуальные вопросы: как безопасно обустроить фундамент и подготовить грунтовое основание под него, какой материал выбрать для кровли, стен и перекрытий дома. Информация дополняется подробными спецификациями на все материалы, что помогает определить объемы бетона, песка, кирпичей и других расходников на строительство.

Владелец участка может заказать разработку индивидуального проекта или купить готовый вариант. В первом случае учитываются пожелания заказчика, проводится топосъемка и подробная геология участка под строительство. Во втором – вы приобретаете пакет готовой документации, с комплектом чертежей зданий и спецификациями на материалы. Типовые проекты почти всегда требуют доработки, особенно на стадии обустройства фундамента. Без адаптации основания под текущие геологические условия высок риск крена, обрушения, просадки, разлома готового здания.

От чего зависит цена геологических изысканий в Санкт-Петербурге?

Стоимость инженерно-геологических изысканий для строительства напрямую зависит от объема работ. Он прямо пропорционален площади участка и размерам здания:

  • При строительстве небольшого объекта (гараж, баня, хозяйственная постройка, щитовой дом небольших габаритов) без подвала достаточно пробурить две скважины глубиной до 5 метров каждая.
  • Для двухэтажного строения площадью не более 100 квадратных метров нужны более глубокие скважины – до 8 погонных метров.
  • Для трехэтажного объекта или дома площадью 150-200 квадратных метров необходимы более точные изыскания. Понадобятся 3 скважины глубиной от 8 до 12 метров.
  • Если возводится проект площадью от 220 квадратных метров для исследований грунта нужны 4-5 скважин глубиной до 12 метров.
Важно!
Объем изыскательских работ при возведении объектов площадью свыше 350 квадратных метров определяется индивидуально.

Своевременный заказ изысканий под строительство позволяет решить ключевую задачу – сделать процесс безопасным и исключить риск негативных природных явлений в будущем. Объемы земляных работ, необходимость динамического или статического зондирования, геофизические испытания грунта зависят от планируемых характеристик здания. Специалисты учитывают глубину подземной части объекта, наличие подвальных помещений, длину и ширину постройки. При выборе типа фундамента и составлении спецификации материалов руководствуются нормативными документами – СП 47.13330.2012; СНиП 11-02-96, СП 11-105-97, МГСН 2.07-01, ГОСТ 25100-2011.

Дата публикации: 05.08.2020

Материал проверил специалист:
Лесик Ирина Анатольевна
Кадастровый инженер
Стаж работы — более 4 лет

Другие статьи