Межевание участка под многоквартирным домом

Содержание:

Межевание – кадастровая услуга, позволяющая установить границы земельного участка, зафиксировать их на местности и внести данные в единую базу ЕГРН. По завершению работ владелец получает межевой план, в котором указаны основные сведения об участке.

При сдаче в эксплуатацию новостроек межевание придомовой территории неактуально: застройщик решает этот вопрос на этапе проектирования, т.к. без межевания невозможно ввести дом в эксплуатацию. Что же касается зданий старой застройки, то они располагаются на государственной или муниципальной земле. По этой причине распоряжаться участком под домом жильцы не могут, а управляющая компания не имеет права заниматься благоустройством придомовой территории.

По желанию жильцы могут заказать межевание участка под МКД и обустроить пространство по своим потребностям. Кроме того, в процессе установления границ закон разрешает присоединять к территории участка часть прилегающих земель, которые не внесены в реестр. Жильцы соседнего многоквартирного дома могут на законных основаниях увеличить придомовую территорию за счет вашего участка, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к кадастровым инженерам.

Кто занимается межеванием участка под МКД?

Если земля, на которой возведено здание, принадлежит муниципалитету, заказать межевание могут представители государственных органов или жильцы. После проведения общего собрания выбирается единый представитель, который получает на руки оригинал протокола встречи, иные сопутствующие документы и обращается в департамент местной мэрии. Государственные органы обязаны принять заявление, но в бюджете может не оказаться средств на проведение межевания. В таком случае процесс затягивается на месяцы.

Если собственники не могут или не хотят ждать, пока в муниципальном бюджете отыщутся средства, закон дает им право самостоятельно вызвать специалиста для проведения межевания. Все расходы несет заказчик услуги, т.е. жильцы многоквартирного дома, взыскать потраченные средства у муниципалитета не получится.

Как определить границы земельного участка?

Вопрос регулируется законодательно: существует ряд правил, по которым проводится установление границ территории на местности:

  • Размещенные на участке элементы благоустройства многоквартирного дома не могут выходить за границы территории.
  • Объекты уличной дорожной сети не относятся к территории дома, поэтому не включаются в пределы придомового участка.
  • Обязательно учитывается фактическое пользование участком и зонирование в соответствии с действующими градостроительными нормами. Если площадь придомовой территории меньше установленной законом, то она определяется по фактическому положению на местности.
  • В процессе межевания кадастровый инженер учитывает все строения, расположенные на участке – котельные, бытовки, хозяйственные постройки для обслуживания многоквартирного дома.

Этапы межевания территории под жилым домом

Установление границ участка под МКД проводится по этапам:

Проведение общего собрания собственников

Любые кадастровые работы можно проводить только после принятия общего решения на собрании собственников. Для этого необходимо присутствие кворума – двух третьих от количества собственников квартир, причем учитывается не количество, а общая площадь в собственности. В итоге голос одного собственника трехкомнатной квартиры «весит» больше, чем два голоса собственников однушек. Чтобы решение считалось принятым, необходимо получить больше 50% голосов.

После принятия решения на собрании выбирается представитель, который получает право подписи на документах, касающихся установления границ участка. Он занимается оформлением и сопровождением юридических процедур.

Определение границ на местности

Выбранный собранием жильцов представитель приглашает сертифицированного кадастрового инженера. Специалисту предоставляется технический план на дом, на основании которого он выполняет замеры и переносит их в межевой план. Для упрощения процесса можно оформить доверенность, по которой геодезист сможет самостоятельно запрашивать документы в государственных органах.

При заключении договора со специализированной организацией устанавливаются даты проведения работ на местности, сроки регистрации права собственности на земельный участок. Наблюдать за процедурой может любая из заинтересованных сторон: собственники квартир и представители муниципалитета.

Обязательное приложение к межевому делу – акт о согласовании границ участка под МКД. Это письменное согласие собственников жилья и арендаторов смежных участков с результатами определения границ. Подготовленный специалистов проект межевания выносится на публичное обсуждение. При отсутствии возражений геодезист продолжает работу.

Регистрация права собственности

После завершения измерений на местности специалист формирует межевое дело и сдает документы в Росреестр. Для регистрации права собственности на участок под домом необходимы:

  • Заявление о регистрации права общей собственности в МФЦ или Росреестр.
  • Паспорт представителя жильцов и нотариальная доверенность.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины от каждого жильца, регистрирующего долю в праве общей собственности.
  • Оригинал протокола собрания жильцов, на котором распределены доли в общей собственности.
  • Кадастровый план и межевое дело.
  • Правоустанавливающие документы от собственников, вступивших в права до 31 января 1998 года.
  • Дополнительные документы, предусмотренные кадастровым законодательством.

Представители Росреестра проверяют информацию и оформляют регистрацию права общей собственности не позднее 7 дней с момента подачи документов.

Цена и сроки оказания услуги

Определить точные сроки выполнения работ сложно, т.к. каждый участок индивидуален. Мало выполнить фактические замеры, нужно провести публичные слушания по обсуждению границ участка. В среднем процесс занимает от 2 до 4 месяцев. Если кто-то из собственников смежных территорий не согласен с результатами межевания, споры могут дойти до суда и занять годы.

Точную стоимость работ может назвать только представитель геодезической организации. Закон не накладывает ограничений на ценообразование, поэтому каждая компания выдвигает свои ценовые условия. Они зависят от качества и скорости работы, опыта и квалификации сотрудников, вспомогательных расходов, формы и площади участка. В среднем работы по установления границ и оформлению права собственности на участок под домом обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей.

Материал проверил специалист:
Ляне Анастасия Александровна
Кадастровый инженер
Стаж работы — более 4 лет