Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
В 2018 году вступили в силу изменения в нормативные правовые акты, регулирующую процедуру оформления собственности и эксплуатации земельных участков. Владельцы наделов, для которых не были определены кадастровые границы, больше не могут совершать имущественными сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.
С 1 января 2018 года обязательное межевание земельных участков закрепили на законодательном уровне. Каждый надел без межевого плана считается потенциально проблемным, а оформить на него дарственную или договор купли-продажи невозможно. В сети можно найти информацию, как продать или подарить участок, не прошедший процедуру обязательного межевания. На практике сложилась ситуация, что при заверении сделки нотариусы требуют не только документы, подтверждающие право собственности, но и выписку из ЕГРН об установлении границ. При отсутствии выписки специалисты отказывают в заверении сделки.
Обязательное межевание земельных участков теперь касается тех, кто обращается за получением градостроительного плана и разрешением на строительство. Без градостроительного плана земельного участка невозможно поставить на кадастровый учет возведенное здание, зарегистрировать право собственности на дом, подвести к нему инженерные коммуникации.
Каждый владелец земли должен осознавать обязательность процедуры межевания. При наличии определенных границ возникает четкое понимание: участок существует не только по документам, но и на местности. Это особенно актуально для землевладений, не огороженных забором. Наличие межевого плана на такую землю избавит вас от необходимости доказывать право собственности в суде!
В последнее время сложилась тенденция, что немежеванный надел невозможно передать по наследству. Если не уделить должное внимание кадастровым работам, участок перейдет в собственность государства, а претензии наследников потеряют юридическую силу.
Также землю без установленных и закрепленных в ЕГРН границ невозможно использовать как залог для получения кредита или ипотеки.
Еще в 2017 году в юридическую силу вступили поправки, изменяющие порядок формирования и снижения кадастровой стоимости на объекты недвижимости. Изменения затронули земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, и земли, не прошедшие процедуру установления и закрепления границ. Категория землепользования не имеет значения: отказавшись от межевания, собственник не сможет претендовать на снижение кадастровой стоимости и лишается права собственности даже при наличии правоустанавливающих документов.
Межевание земельного участка – важный процесс, отказ от которого чреват негативными последствиями для собственника. Невозможность распоряжаться землей, сложности с пересмотром кадастровой стоимости, риск потери права собственности – это не все потенциальные риски. Можно лишиться имущества в результате действий недобросовестных соседей:
Нормативные правовые акты не предусматривают ответственность за отказ от межевания земельных участков. Это добровольная процедура, от которой можно отказаться. Помните, что отсутствие межевого плана или серьезные ошибки могут привести с таким проблемам как:
Земля – высоколиквидное имущество, стоимость которого постоянно растет. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области это ценный ресурс. Обязательное межевание земельных участков – способ защитить собственность и капитал от посягательств, приумножить достаток и развивать инфраструктуру на своих землевладениях.
Дата публикации: 03.02.2020
Другие статьи
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы