Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
Акт обследования объекта — документ, содержащий сведения о состоянии объекта на момент исследования с выводами о возможности дальнейшего функционирования недвижимости. Причинами составления акта могут быть намерения собственника о проведении капитального ремонта, реконструкции, реставрации или сносе сооружения.
Осмотр производится уполномоченным специалистом в основном визуальным способом, однако при необходимости могут быть произведены различные измерения.
Основной причиной составления акта обследования является потребность снятия объекта с кадастрового учета в случае его уничтожения случайным или намеренным способом. Если недвижимость числится в Росреестре, то исключить ее можно только при наличии акта осмотра. Документ составляется в отношении здания, незавершенного строительства, участка или части помещения.
Акт требуется составлять в следующих случаях:
Разрушение или уничтожение здания после стихийных бедствий не служит автоматически поводом исключения его из ЕГРН. Фактическая гибель должна быть зафиксирована юридически. Без этого невозможно производить никакие последующие действия с земельным участком, равно как и строить новое сооружение. Налоги также продолжают начисляться пока недвижимость признана существующей.
Составлением акта обследования объекта занимается независимая комиссия. В ее состав обязательно входит кадастровый инженер в качестве лица, обладающего соответствующей квалификацией. Дополнительно в процессе осмотра принимают участие профильные специалисты и представители заинтересованной стороны.
Со специалистами заключается договор с приложением сметы и технического задания. Заказчик должен предъявить исполнителю работ документы о праве собственности на объект недвижимости.
Кадастровый инженер перед началом работы заказывает выписку из ЕГРН. Затем комиссия выезжает на место и сверяет указанные характеристики объекта с его фактическим состоянием. Заочное заключение акта не допускается.
Во время осмотра подлежат проверке:
Акт составляется в соответствии с установленными требованиями, подписывается электронной подписью и отправляется в ГКН. Заказчик получает прошитый и пронумерованный бумажный экземпляр с подписью ответственного лица.
В содержании акта должны быть отражены:
Особое мнение членов комиссии отражается в акте и заверяется подписью данных лиц.
При необходимости к акту могут быть приложены подтверждающие документы в виде фото- и видеоматериалов, свидетельских показаний, заключений компетентных органов. Все приложения фиксируются в основном тексте.
Для снятия сооружения с кадастрового учета необходимо составить акт обследования объекта и соответствующее заключение. Документ вправе подписывать только кадастровый инженер. После направления бумаг в Росреестр здание перестанет числиться в ЕГРН юридически, согласно его фактическому состоянию.
Без прекращения сведений о старом доме владелец не сможет построить новое здание. На каждый этап строительства, эксплуатации или ликвидации недвижимости требуются разрешительные документы.
В качестве официального подтверждения ликвидации здания могут выступать:
Весь пакет документов вместе с заявлением направляется в Росреестр. Обращение можно подать лично, на сайте ресурса, через портал Госуслуг или обратиться в МФЦ. Срок исполнения обращения составляет 10 дней.
После проверки предоставленных документов объект снимается с кадастрового учета и перестает существовать как фактически, так и документально. Право собственности у владельца исчезает вместес обязанностью платить налоги на недвижимость. В подтверждение завершения процедуры ликвидации владелец получает выписку из Росреестра.
Дата публикации: 04.05.2022
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы