Способы увеличения земельного участка

Содержание:

Жители квартир или владельцы участков часто пытаются расширить площадь, которую занимают: кто-то законно, некоторые иногда идут в обход, за что могут получить штраф. Существуют легальные способы для расширения площади участка. Для этого необходимо соблюдать несколько основных требований и условий.

В первую очередь, законные варианты доступны людям, которые официально являются собственниками земли. Еще одно условие – дополнительный участок должен использоваться только для строительства дома, посадки сада, содержания хозяйства. Чтобы провести процедуру оформления, необходимо уточнить схожесть категорий земли.

Кто может легально увеличивать территорию земли?

Все легальные варианты увеличения площади земельного участка доступны только собственникам. Необходимо взять выписку из реестра, которая станет доказательством владения. Дополнительно требуется подготовить документы, которые смогут подтвердить собственность.

Категории участков для оформления

Владельцы земельных участков смогут подать заявление на присоединение или увеличение земли, если они будут заниматься посадкой сада, огородных культур, вести хозяйство. На такой территории можно строить дом или хозяйственные постройки, которые будут использоваться по своему назначению.

Варианты увеличения земельных участков

Существует несколько основных способов, которые позволяют увеличить площадь и территорию земельного участка, например:

  • прирезка территории при распределении;
  • выкуп соседнего участка или соединения его с основной территории;
  • уточнение границ техникой межевания;
  • регистрация заброшенной территории;
  • оформление участка по приобретательной давности.

Это основные способы, которые позволяют на законных основаниях присоединить территорию.

Особенности выполнения перераспределения земель

Под перераспределением земель подразумевают образование нового участка с использованием присоединения к основной территории смежной. Законодательством выделено несколько основных вариантов, которые позволяют провести процедуру оформления:

  1. Участком официально владеет муниципальная власть или государство.
  2. Общая площадь не превышает установленный показатель. Каждый муниципальный орган утверждает свои требования, которые в обязательном порядке требуется учитывать.
  3. Участок является свободным и не используется по целевому назначению. На нем не должно быть строительных объектов и недвижимости. Территория должна быть свободной в обороте.
  4. Участок не находится на торгах аукциона.
  5. Границы участка являются официально уточненными.

Важно обратить внимание, что оформлению подлежат только те участки, которые зафиксированы в реестре с установленными координатами границ.

Этапы оформления увеличения площади земельных участков

Оформить перераспределение можно только при получении соглашения между сторонами - гражданин и местная администрация, которая занимается распоряжением земельных участков. Процедура состоит из нескольких этапов.

Подача документации в местную администрацию

Гражданин, который хочет присоединить участок, должен обратиться в органы местной администрации и передать собранный пакет документации, куда входит заявление о выполнении перераспределения с указанием точных координат земельных участков. Далее требуется сделать копии документов, которые докажут факт владения, когда отсутствует регистрация и выписка из ЕГРН. Дополнительно прикладывается схема точного расположения территории. Если отсутствует проект межевания, то прописываются точные реквизиты. Подача документации возможна через официальный сайт Госуслуг или личном обращении в администрацию.

Получение ответа от администрации

Администрация занимается проверкой документации и предоставляет ответ в отведенный срок. Термин составляет не больше 30 дней. Если документация предоставлена верна и участок можно перераспределять, то будет получено согласие на заключение соглашения.

Проведение государственного кадастрового учета

Для проведения процедуры предварительно составляется межевой план земельного участка. На объект приглашается кадастровый инженер. Будущий собственник подает запрос в Росреестр и пишет заявление, чтобы сотрудники провели регистрацию земельных участков, которые будут образованы в результате перераспределения.

Заключение соглашения

Документация, которая была оформлена о проведенном кадастровом учете, подается в администрацию. Подписанное соглашение направляется заявителю в течение 30 дней. Заявитель должен также поставить подпись не позднее, чем по истечению 30 календарных дней.

Регистрация права собственности

Соглашение со всеми необходимыми подписями необходимо предоставить в Росреестр. Заявитель должен написать заявление, которое позволит зарегистрировать право собственности.

Возможно ли выкупить соседние участки?

Выкуп соседнего земельного участка возможен только в том случае, когда территория находится не в муниципальной или государственной собственности. Для этого потребуется связаться с владельцем и обсудить все детали приобретения. Такие участки можно соединять в установленном порядке, который прописан законодательством и установлен государственным кадастровым учетом.

В данном случае требуется обратить внимание на площадь территории. Участок не должен быть больше максимально предельного размера, который установлен и прописан Правилами землепользования, застройки местного муниципалитета.

Порядок уточнения границ межеванием

Участок, который имеет присвоенный кадастровый номер, может подлежать уточнению границ. Для осуществления процедуры необходимо следовать установленному порядку.

  1. Составление межевого плана. Эта процедура доступна для выполнения уполномоченному кадастровому инженеру. Он должен оповестить владельцев всех соседних или смежных территорий.
  2. Направление документации в органы проведения регистрации. Дополнительно составляется заявление о точном формировании границ.
  3. Получение решения от органов местной регистрации. Ответ приходит в течение 5-7 рабочих дней.

Граждане смогут также обратиться через МФЦ для оформления всей необходимой документации.

Оформление бесхозного участка

Участок, который не имеет собственника или его владелец считается пропавшим без вести, то он переходит во владение местной власти. В данном случае можно стать его владельцем только через торги, аренду или полный выкуп.

Приобретение земли через приобретательную давность

Гражданин, который пользуется земельным участком на протяжении 15 лет, сможет официально приобрести его с оформлением документации. Предварительно требуется проверить наличие собственника. Территория должна быть признанной бесхозной и не принадлежать местным властям.

Дата публикации: 26.09.2022

Материал проверил специалист:
Халитова Марина Александровна
Кадастровый инженер
Стаж работы — 17 лет