Кадастровый план: что это такое и как получить?

Cодержание

• Зачем нужен кадастровый план
• Разновидности кадастрового плана
• Какую информацию содержит кадастровый план и как он выглядит
• Процедура составления кадастрового плана
• Срок действия кадастрового плана

Кадастровый план – документ, содержащий информацию о доме, участке, квартире. Данные представлены в графическом и текстовом формате. В документе содержатся изменяемые и неизменимые сведения. К последним относится местоположение участка, количество объектов на нем может измениться – возможно строительство новых, если будут предприняты определенные земельные операции.

Зачем нужен кадастровый план

Документ необходим, чтобы осуществлять государственный контроль над территорией и ее собственником. Данные, представляемые в нем, подлежат занесению в единую книгу регистрации недвижимости, таким образом земельный участок ставится на кадастровый учет.

Получение кадастровой выписки из плана требуется также при решении различных вопросов, связанных с землей:

• покупка, продажа или сдача в аренду участка, квартиры или дома;
• получение разрешения на возведение новых построек на данном участке;
• подтверждение статуса владельца данной территории и объектов, расположенных на ней;
• разрешение разногласий относительно границ с собственниками участков, располагающихся рядом;
• необходимость получить деньги, используя объект недвижимости в качестве залога;
• разрешение разногласий с кредиторами при наличии задолженности по ипотеке или иным кредитам;
• оформление страховки.

Потребность в этом документе возникает также при вступлении в права наследства относительно дома или участка.

Разновидности кадастрового плана

Указанный документ может быть личным, публичным. Первый имеется у собственника объекта недвижимости, он нужен при проведении сделок. План публичного типа выкладывается на сайт ГосБТИ, где можно его просмотреть, чтобы ознакомиться с характеристиками объектов. Представить документ для публичного доступа можно только при условии, что межевание уже проведено.

Вид документа определяется разновидностью объекта:

• Межевой включает графическую информацию и текстовую, он предназначен для установления границ.
• План участка напоминает предыдущий, но постройки в нем описываются более подробно.
• В территориальном плане описаны объекты, имеющиеся на территории. Как правило, он составляется для крупных участков, а также населенных пунктов, площадь которых невелика.
• План технический для жилых помещений оформляется для различных домов, как многоквартирных, так и частных.
• В план технический, предназначенный для нежилых построек описывается каждое помещение.
• В техническом плане комнат содержится информация об отдельных частях строения, в частности, об этажах, при этом двери, перегородки и др.
• Технический план для незавершенных строений может быть оформлен на любой стадии строительства, однако этот документ не обладает законной силой, пока указанное строение не завершено и не введено в эксплуатацию.

Таковы разновидности кадастрового плана, используемые для различных объектов.

Какую информацию содержит кадастровый план и как он выглядит

В кадастровом плане приводятся определенные данные:

• сведения о владельце или арендаторе ЗУ (если информация о договоре аренды имеется в реестре);
• условный код местонахождения объекта и его фактический адрес;
• наименования и номера чертежей и иных материалов графического характера, имеющихся в плане;
• дата регистрации ЗУ в государственной кадастровой службе;
• цель, с которой участок ставится на учет (передача его в собственность иному владельцу, регистрация и др.);
• схема границ ЗУ с соседними участками, обозначенных линиями в чертеже, данная схема составляет основную сущность плана межевого, при ее составлении необходимо основываться на плане ЗУ;
• информация о соседних участках и их собственниках;

В документе имеются также данные об объектах, расположенных на территории, представляемые в графическом и текстовом виде.

Процедура составления кадастрового плана

Есть разные способы получения кадастрового плана. С этой целью можно подать соответствующее заявление в Росреестр через визит в отделение МФЦ. Посещение не является обязательным, документы можно отправить почтой. Возможно также получить план при посредничестве представителя или сделать это онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

Раньше, чтобы оформить документ, получить кадастровый паспорт на дом или иной документ этого типа, необходимо было обращаться в БТИ, но сейчас процедура проводится быстрее. Она включает в себя этапы:

1. Составление пакета документов, содержащего следующее бумаги:

• документ, удостоверяющий личность владельца;
• его заявление;
• документ, который подтверждает право собственности;
• межевой бланк;
• акт об установлении границ с другими участками, располагающимися рядом;
• справка о принадлежности данного участка к той или иной категории пользования;
• документ, подтверждающий отсутствие ограничений.

При отсутствии любого из перечисленных документов в выдаче плана будет отказано. Наиболее сложная задача заключается в получении межевого плана, для этого потребуется время, и дополнительные финансовые расходы. При условии, что участок уже занесен в Росреестр, потребуется меньшее количество документов:

• заявление владельца;
• документ, удостоверяющий его личность;
• номер кадастровый;
• справка, подтверждающая право собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Подача заявки

Подготовив все необходимые документы, следует подать заявку на получение кадастрового плана. Ее направляют в Росреестр, приложив к пакету документов, при этом необходимо, чтобы его сотрудники дали расписку, подтверждающую принятие документов от владельца.

Заявление и документы представляются по одинаковой процедуре и в Росреестре, и в МФЦ, различие касается только времени оформления.

3. Получение кадастрового плана

При принятии документов у владельца участка ему сообщают приблизительное время, в течение которого предполагается изготовить план. Дождавшись указанной даты, следует снова явиться в соответствующее учреждение, чтобы его получить, при этом необходимо предъявить паспорт, а также расписку, полученную ранее от сотрудников.

Как правило, в Росреестре изготовление кадастрового плана занимает 5 рабочих дней. Если речь идет об МФЦ, указанный срок отсчитывается не от даты приема документов у собственника, а от передачи их в Росреестр, которая происходит в течение 2-3 дней. Когда документ требуется как можно скорее, предпочтительнее обратиться непосредственно в Росреестр, это позволит сэкономить время.

Срок действия кадастрового плана

Для документа не установлен срок действия, но он утрачивает свою актуальность, если с участком произошли изменения. Оформлять новый кадастровый план нужно при следующих обстоятельствах:

• Адрес объекта изменился.
• Собственник сменил имя, отчество, фамилию.
• Он зарегистрировался по новому месту.
• Тип разрешенной эксплуатации земли изменился.
• Внешние границы ЗУ были изменены.

Получив кадастровый план, следует осуществлять инвентаризацию построек раз в пять лет. Это рекомендация, а не обязательное законодательное требование. Если никаких изменений не произошло, заказывать новый кадастровый план не нужно.

Дата публикации: 28.12.2022

Другие статьи

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Отличия геодезии и геологии в строительстве

Что такое разработка карты санитарно-защитной зоны (СЗЗ)?