Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?

На всей территории Российской Федерации права на любую недвижимость подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации. Собственник должен получить право распоряжаться своим имуществом или проводить сделки с недвижимостью, включая юридические действия. Только после прохождения процедуры гос.регистрации и получения соответствующих документов, владелец может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Любой объект недвижимости должен быть внесен в гос.кадастр, а его характеристики полностью соответствовать параметрам, указанным в правоустанавливающих документах.

Мы расскажем, когда необходимо проходить кадастровый учет недвижимости и как лучше провести процедуру.

Какие законы регулируют процедуру регистрации недвижимости

В Российской Федерации действуют 2 закона, регулирующих постановку на кадастровый учет и процедуру получения права на проведение имущественных сделок:

• закон от 24.07 2007 г. N 221-ФЗ о кадастре недвижимости;
• закон от 21.07 1997 г. N 122-ФЗ о регистрации прав.

В процессе оформления кадастровых документов все данные о недвижимом объекте нужно внести в кадастровую документацию (ГНК). Регистрацию прав вносят в Единый гос.реестр прав и проведения торговых сделок (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Владелец имеет право вносить информацию о своем имуществе в ЕГРН отдельно и проходить процедуру совместно с оформлением регистрации прав на имеющуюся или купленную недвижимость. Отметка обо всех изменениях в документации должна ставиться в Росреестре.

Проходить процедуру регистрации недвижимости в кадастровых списках обязан владелец объекта, даже если он гражданин другой страны. Если объект необходимо зарегистрировать на человека младше 14 лет, в процедуре регистрации должен принимать участие один из родителей, усыновитель или опекун ребенка.

В гос.реестре необходимо указывать все характеристики и параметры собственности, включая основание, дающее право на распоряжение недвижимостью.

Причины для постановки на кадастровый учет

Процедуру регистрации проводят в нескольких случаях:

• При кардинальных изменениях технических характеристик объекта, включая изменение параметров дома или земельного участка.
• При сносе ветхого здания, ранее имевшего регистрацию в ЕГРН.

Довольно часто процедура кадастрового учета сразу проводится совместно с процедурой регистрации права, которая обязательна после покупки недвижимости.

Совмещение процедур в одну возможно в некоторых случаях:

• Здание или постройка возведена, но не зарегистрирована в ЕГРН.
• Владелец получил часть недвижимости при разделе имущества.
• Снос ветхого здания, не прошедшего регистрацию в ЕГРН.
• Характеристики помещения не менялись, смена права собственности допускает прохождение процедуры регистрации прав без повторной записи в кадастровый перечень.

Кто может подавать заявление о внесении изменений объекта недвижимости

Заявление о том, чтобы внести изменения в документы, может подать только владелец объекта или доверенное лицо.

Право на владение предоставляется на следующих основаниях:

• при пожизненном наследовании;
• при условии постоянного (бессрочного) использования;
• для возможности предоставления аренды (договор заключается на срок от 5 лет);
• для лиц, обладающих правом на недвижимость.

Временный статус объекта

Вновь приобретенная недвижимость, которая только что поставлена на учет, сразу получает статус временного объекта. Этот статус действует до того момента, пока владелец не получит полностью оформленные документы о прохождении гос.регистрации объекта.

Согласно с п. 7 ст. № 72 (Федеральный закон № 218-ФЗ) «О гос.регистрации недвижимости», принятый от 13.07 2015 г. (ред. от 03.07 2016 г.), для любого типа недвижимости временный статус будет сохраняться до момента получения собственником или его доверенным лицом документов о регистрации.

Если документы не были получены собственником после истечения установленного законодательством срока, данные об объекте, имеющем временный статус, будут полностью удалены из гос.реестра.

Исключение - недвижимость, на которую предоставляются права владения независимо от гос.регистрации.

Способы проверки наличия кадастрового учета

Покупатель или собственник может проверить наличие объекта недвижимости в кадастровом списке, не посещая соответствующие организации. Можно использовать сервис Росреестра в режиме онлайн.

Для этого нужно зайти на сайт и ввести данные об объекте. Чтобы быстро осуществить поиск, необходимо ввести как можно больше информации, включая фактический адрес, номер в ЕГРН или условный номер.

Только на официальном сайте Росреестра можно найти достоверную информацию о статусе любой недвижимости.

Какие документы нужны для кадастрового учета

Для регистрации приобретенного или унаследованного объекта и постановки на гос.учет, следует представить несколько документов, включая:

• Заявление собственника или доверенного лица.
• Технический план, который требуется для регистрации недвижимости или при внесении изменения характеристик.
• Межевой план - составляется в процессе регистрации объекта, а также при внесении изменений в характеристики.
• Акт обследования дома или участка.
• Копии документов об изменениях категории земельного участка и разрешение на его использование.
• Сканы документов, устанавливающих или удостоверяющих права собственности.
• Документы, удостоверяющие личность владельца.

Весь пакет документов владелец может подать в соответствующие органы лично или с помощью доверенного лица. Копии поданных документов обязательно нужно заверить нотариально.

Копия акта органа местного самоуправления или органа власти может быть заверена с помощью печати и подписи должностного юр.лица. Если владелец предоставляет подлинные документы, сканы делать и заверять не обязательно.

Оригиналы всех документов копируются сотрудником ведомства и возвращаются владельцу.

Межевой и технический планы

Межевой план является основным документом, составляется при оформлении кадастрового учета и гос.регистрации. Документ содержит сведения о конкретном участке, его границе и характеристиках. Документ можно использовать при незаконном захвате земли или неправомочных изменениях площади участка. Состоит из графических и текстовых разделов.

Технический план составляется при регистрации недвижимости в кадастровом учете, включая недостроенные здания. Составить технический план владельцу поможет любой кадастровый инженер.

Куда нужно подавать документы для регистрации

Вся документация, предварительно подготовленная заявителем, подается в кадастровую палату Росреестра. Сегодня есть возможность подать заявление в многофункциональный центр (МФЦ), действующий во многих районах города.

Каждый заявитель может подавать документацию любым способом:

• Принести документы в отдел кадастровой палаты, находящийся поблизости.
• Подать заявление в МФЦ.
• Отправить пакет собранных заявителем документов можно обычной почтой, но обязательно с уведомлением о доставке пакета адресату.
• Подать документы через Единый портал муниципальных и государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
• Воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Алгоритм подачи заявления через Росреестр

Владелец недвижимости может самостоятельно выбрать метод получения услуги. Для этого нужно иметь цифровую подпись (ЭП) и аналогичный пакет документации.

Поскольку заявление о постановке на кадастровый учет могут подавать только собственники или доверенные лица, удобней пройти процедуру онлайн через портал Госуслуг.

Пошаговый алгоритм подачи заявления выглядит следующим образом:

• Зайти на сайт Росреестра и перейти во вкладку «Физическим лицам».
• Далее следует нажать клавишу «Поставить на кадастровый учет».
• Затем можно следовать выпадающим подсказкам.

Стоимость процедуры постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Оплата за процедуру постановки объекта на кадастровый учет не берется, но за проведение государственной регистрации прав придется заплатить госпошлину:

• для физ. лиц — 2 тысячи рублей;
• для юр. лиц — 22 тысячи рублей.

Сроки предоставления услуги

Все процедуры, касающиеся постановки недвижимости на учет, изменения, снятия с учета и пр., должны производиться ведомством в срок 5 рабочих дней. Если операции осуществляются между несколькими ведомствами, то не позднее 15 дней.

Помимо кадастровой палаты прием документов осуществляется в МФЦ, и срок предоставления кадастровой регистрации будет считаться только со дня передачи заявления от МФЦ в орган регистрации права, который не может быть дольше 2 дней.

То есть, если владелец обращается в МФЦ для регистрации недвижимости в кадастре, срок выполнения заявки может быть до 7 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта больше не выдаются. Владельцам теперь предоставляют выписку из ЕГРН. Документы могут отправить на e-mail владельца или Почтой России. Также можно найти выписку в центре «Мои документы». Способ доставки заявитель выбирает самостоятельно, а затем указывает при подаче заявления.

Дата публикации: 10.08.2022