Как перевести садовый дом в жилой в 2020 году?

Перевод садового дома в жилой в 2020 году – востребованная услуга у клиентов специализированных кадастровых бюро и юридических консультаций. Правовой механизм перевода закреплен в нормативных правовых актах на федеральном уровне. Главное – соблюсти процедуру и выполнить установленные требования. Давайте рассмотрим ключевые аспекты, поговорим об упрощенном порядке перевода садового дома в жилой, формулировках, сроках и документах.

ВАЖНО!
Если вы входите в число членом садового кооператива, а на садовый дом не оформлено право собственности, сначала необходимо оформить техплан и техпаспорт на постройку, только затем переходить к смене статуса объекта недвижимости.

Правовые формулировки

  • Садовый дом— дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, а есть основная и вспомогательная.
  • Дачный дом — жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.
  • Жилой дом — здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законами, иными нормативными правовыми актами и нормативными документами, и предназначенное для постоянного проживания.

Регламент перевода садового дома в жилой

Чтобы перевести садовый дом в жилой фонд, гражданин с оформленным правом собственности или уполномоченное лицо по доверенности направляет в орган местного самоуправления заявление, прикладывая необходимые документы. Прежде чем начинать процесс и обращаться за консультацией к специалистам, уточните в сельском или поселковом совете возможность перевода садового или дачного дома в жилую собственность.

В случае отказа требуйте письменную аргументацию и используйте полученный документ для досудебного или судебного разбирательства.

Почему это актуально?

Несколько преимуществ от перевода садового дома в жилой:

  • Можно оформить постоянную регистрацию по адресу расположения жилья. Закон запрещает прописываться в садовых постройках.
  • Можно рассчитывать на имущественный налоговый вычет. При оформлении в собственность жилой недвижимости собственник получает право на возврат части НДФЛ.
  • Оплата электроэнергии осуществляется по сниженному сельскому тарифу. Экономия достигает 30 %!
  • Шансы на получение более выгодного кредита. Банки иногда оформляют кредитный договор под залог нежилых построек, но наличие в собственности жилого дома значительно повышает шансы и снижает процент по кредиту.

Как переоформить садовый дом в жилой?

Чтобы садовый дом обрел новый правовой статус, в Росреестре должна появиться соответствующая запись. Для этого постройка должна не только иметь пригодные для проживания людей помещения, но и соответствовать нормам градостроительного регламента:

  • на дом и земельный участок оформлено право собственности;
  • имеется обоюдное согласие со стороны местных органов власти и собственника (группы совладельцев) на смену статуса;
  • жилое строение на находится в залоге, под арестом или иным обременением;
  • постройка соответствует нормам СНиП, РСН и Техрегламенту № 384.

Технические требования и регламенты:

  • Высота здания – не более 20 метров в высоту от уровня земли (подземный этаж или подвал не учитываются).
  • Минимальный набор жилых помещений – жилая комната, кухня, санузел.
  • Минимальная площадь: для кухни 6 квадратных метров, жилой комнаты – 12 квадратных метров, ванны – 1,8 квадратного метра, туалета – 0,96 квадратного метра.
  • Высота потолка – не менее 2,5 метра от уровня пола.
  • Наличие инженерных коммуникаций – водоснабжения, электричества, системы принудительной и естественной вентиляции, газоснабжения и канализации. Исключение допускается, если в населенных пунктах газ или канализация отсутствуют изначально.
  • Соответствие правилам санитарной, экологической и противопожарной безопасности.

Документы для перевода садового дома в жилой

  • копии правоустанавливающих документов;
  • письменное согласие совладельцев;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • отчет о проведении технической экспертизы на соответствие требованиям жилого дома.

После подачи заявления и документов в течение 30 дней вы получите решение органа местного самоуправления. Оно является основанием для внесения изменений в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Процедура выполняется государственным регистратором или нотариусом, которые выдают документ с новым статусом постройки – «жилой дом».