Межевание земельного участка по новому закону 2021 года

После того, как в земельное законодательство РФ был внесен ряд изменений, межевание участков из рекомендуемого приобрело обязательный характер. Нововведения вступают в силу постепенно, а весь процесс планируется закончить до весны 2026 года. После этого момента владельцы неразмежеванных участков не смогут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство.

Содержание

С точки зрения кадастрового законодательства межевание – процесс работ, позволяющий закрепить границы земельного участка с использованием точек и координат. Процедура дополняется подготовкой подробного чертежа, на котором указывается точная площадь землевладения и его расположение относительно смежных участков. Работы проводят только аттестованные кадастровые инженеры.

Зачем проводить межевание земельного участка?

Проведение межевания позволяет решить несколько приоритетных задач для владельца земли:

  • Узаконить площадь участка, если в процессе эксплуатации она изменилась в любую из сторон.
  • Совершить имущественную сделку – продажа, сдача в аренду, дарение.
  • Выделить долю в собственности участка, который принадлежит нескольким владельцам.
  • Решить споры с соседями относительно площади и границ.
  • Восстановить ранее определенные границы, отсутствующие в генеральном плане.

Что включает в себя межевание земли?

Основные этапы межевания:

  • Подготовительный, в ходе которого кадастровый инженер изучает имеющуюся документацию на участок, проверяет наличие геодезических границ и специальных кадастровых знаков на местности.
  • Разработка технического задания на выполнение межевых работ и оповещение собственников смежных наделов о предстоящем мероприятии.
  • Согласование с соседями процедуры межевания.
  • Определение на местности координатных точек, установление точной площади и подготовка чертежа землевладения.
  • Согласование результатов работ с местными органами власти.
  • Подготовка межевого плана и формирование межевого дела.

Изменения в процедуре межевания участков после 1 января 2019 года

С начала 2019 года вступили в силу поправки в кадастровое законодательство РФ, согласно которым обязательной регистрации подлежат участки, входящие в состав ОНТ и СНТ. Из нормативных правовых актов выведено определение дачных товариществ. Регистрация построек на таких участках возможно лишь на основании утвержденного межевого плана. Именно по этой причине межевание стало обязательным условием для постройки на садовом участке жилых домов. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно правильно оформить документы на землю.

В чем суть межевания?

Своевременное установление и закрепление в документах данных о площади, границах и местоположении участка – неотъемлемая составляющая кадастрового учета. Поставить землю на учет и присвоить ей индивидуальный кадастровый номер можно лишь на основании точных данных. Подготовленный инженером межевой план передается в территориальные органы Росреестра. Это единственный способ обозначить границы территории собственности и избежать дальнейших споров с соседями.

Правовая основа и изменения в законодательстве, связанные с межеванием

Раньше все вопросы, связанные с участками, регулировались законом о земельном кадастре, действовавшим с 2000 года. Несмотря на это, за 20 лет только треть земель были внесены в кадастровый реестр. Чтобы оптимизировать работу по кадастровому учету в РФ, был принят новый закон 221 ФЗ. В 2015 году в него были внесены поправки, по которым муниципальные власти обязаны выделять денежные средства из бюджета на проведение кадастровых работ. В идеале это означает, что граждане могут рассчитывать на бесплатное межевание без исключений.

Бесплатное межевание земли: реально ли?

Внесенные поправки в законодательство позволяют выполнить процедуру бесплатно. Это возможно в следующих случаях:

  • Земельный участок выкуплен или взят в аренду у местных властей в порядке аукциона.
  • Кадастровые работы проводятся запланировано и комплексно, с целью сокращения количества неучтенных участков в регионе.
  • Дачная амнистия, срок реализации которой был продлен до 1 марта 2026 года.

Кроме того, бесплатным межеванием могут воспользоваться собственники вновь образованных участков, а также многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Кто регулирует процесс бесплатного межевания участков?

В случае бесплатного проведения межевых работ за счет средств муниципалитета заказчиком выступает Министерство имущественных отношений вашего региона. Заранее уточните, включен ли интересующие участок в проект, отправив запрос в письменном виде.

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка, по кадастровому номеру через Росреестр?

Частая проблема, с которой сталкиваются собственники, это отсутствие информации о ранее проведенном межевании участка. Получить сведения можно двумя способами:

  • С помощью публичной кадастровой карты. Информацию можно уточнить визуально на самой карте либо по заранее известному кадастровому номеру. В специальном разделе вы видите статус землевладения. Если межевание проводилось, то будет пометка «уточненная площадь», если не проводилось – «декларируемая площадь.

  • По выписке из ЕГРН. Отметим, что только выписка является окончательным и актуальным документом, которой можно руководствоваться в вопросах межевания. Кадастровая карта носит скорее информативный характер. Обратите внимание на площадь в выписке: если она указана с погрешностью, значит межевание точно проводилось.

Порядок межевания земельного участка: этапы работ и документы

Прежде чем приступать к выбору исполнителя и проведению межевания, рекомендуем подробно изучить нормативную базу. Основные моменты с учетом поправок перечислены в Федеральном законе №221 от 24 июля 2007 года.

Документы

Для заказа услуги вам понадобятся:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заказчика.
  • Доверенность, если к кадастровым инженерам обращается доверенное лицо собственника.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о государственной регистрации и т.д.
  • Справка, подтверждающая отсутствие подключения к централизованным инженерным коммуникациям (если нужно).

Поиск исполнителя на межевание участка и заключение договора с кадастровым инженером

Заниматься определением границ и установлением площади может только аттестованный кадастровый инженер. Действующий аттестат – это специальный документ, который подтверждает наличие образования, квалификации и опыта для оказания услуг. Чтобы его получить, нужно не только иметь соответствующее образование, но и сдать обязательный экзамен, а затем пройти двухгодичную стажировку в качестве помощника. Подробную информацию о потенциальном подрядчике можно получить на сайте Росреестра, что существенно упрощает процесс поиска исполнителя на межевание.

Этапы межевых работ

  • После заключения договора с заказчиком кадастровый инженер прибывает на место и фиксирует точки участка, с помощью приборов выставляет специальные метки и определяет точную площадь участка. Затем на основе этих меток составляется межевой план.
  • Следующий этап – согласование мероприятия с соседями. Их нужно известить не позднее, чем за 30 дней до начала работ. Если они проигнорируют дату, можно проводить работы в их отсутствие. Согласие с определенными кадастровым инженером границами фиксируется в акте. Иногда процесс затягивается и возникают споры, поэтому требуйте все отказы оформлять документально. Если конфликт дойдет до суда, эти документы будут определяющими.
  • Формирование межевого дела.
  • Получение готового межевого плана с описанием и чертежами. Подписанный сторонами документ передается в МФЦ или Росреестр для постановки участка на кадастровый учет или корректировки имеющихся сведений.

Пример Акта о согласовании местоположения границ земельного участка:

Регистрация права собственности на землю

После получения на руки документов собственник должен передать их в регистрирующий орган. Дополнительно понадобится паспорт и документ, подтверждающий право собственники на участок. Для постановки земли на кадастровый учет и регистрации нужно уплатить государственную пошлину 350 рублей. Изменения в ЕГРН вносятся не позднее 10 дней с момента обращения. Процедура завершается выдачей выписки органами Росреестра.

Сроки проведения работ

Определить точные сроки межевания очень сложно. В действующем законодательстве они не указаны, поэтому чаще всего зависят от специфики работ. Особенности местности и рельефа, площадь участка, оперативность подписания акта согласования с соседями – все это напрямую влияет на скорость процесса. Если не возникает споров, то от момента определения координат и площади до сдачи межевого плана заказчику проходит в среднем 20 дней.

Стоимость межевания земельного участка в 2021 году

Точную стоимость работ определяет подрядчик на основании прейскуранта услуг, специфики и сложности планируемых мероприятий. Важно отметить, что цена межевания зависит и от географического расположения участка. В каждом регионе расценки свои: в Московской области это 10-30 тысяч рублей, в Ленинградской – стартует от 7-8 тысяч, в остальных регионах – примерно 5-6 тысяч рублей. Более точную информацию можно получить в ходе предварительной консультации с кадастровым инженером. Стоимость работ фиксируется в договоре.

Услуга Цена для физ. лиц Цена для юр. лиц Ед. изм. Сроки
Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г. Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена
1.1. Перераспределение земельных участков 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.2. Увеличение площади земельного участка 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.4. Объединение земельных участков 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
1.5. Раздел земельного участка 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
1.6. Межевой план земельного участка 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.8. Образование земельного участка 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.9. Исправление реестровой ошибки 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
Примечение: Минимальная стоимость выезда - 8 000 руб.
1.10. Вынос межевых знаков в натуру 1 000 руб. 2 000 руб. знак 5 дней
1.11. Определение границ земельного участка 1 000 руб. 2 000 руб. знак 5 дней

Бесплатные прирезки при межевании земли

Часто при проведении межевания оказывается, что фактическая площадь землевладения гораздо больше, чем заявленная в правоустанавливающих документах. Действующее законодательство допускает увеличение размера участка с согласия муниципалитета. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением в местную администрацию. Увеличить размер участка можно на строго установленную величину, которая в каждом регионе определена индивидуально. Действуют и общие правила: если для данной категории землепользования не предусмотрены минимальные размеры участка, то увеличить площадь можно только на 10%.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли делать межевание на участке, если ему ранее присвоен кадастровый номер?

Да, обязательно. Дело в том, что многие участки в садовых товариществах были образованы задолго до вступления в силу изменений в кадастровом законодательстве. Определенные границы они имеют, но установлены они старым способом. Наличие кадастрового номера не освобождает от необходимости выполнять межевание.

Обязательно ли межевать садовые и дачные участки?

Межевание для этой категории земель в 2021 году обязательно, если вы планируете совершать имущественную сделку – продажу, дарение, сдачу в аренду. Для полноценного распоряжения участком и регистрацией сделки нужен межевой план. Документ обязателен и для получения разрешения на строительство.

Другие статьи