Поэтажный план БТИ: порядок получения, документы и сроки

Введение в эксплуатацию любого объекта недвижимости обязательно сопровождается инвентаризацией, т.е. подробными обмерами и фиксацией данных в документах. Эту процедуру могут выполнять как специализированные организации, так и аттестованные кадастровые инженеры, но чаще всего подготовкой инвентаризационного плана занимается или Бюро технической инвентаризации (БТИ), или Ростехинвентаризация. В результате закрепляются юридически площади, размеры и планировка возведенного здания.

Если сказать проще, то поэтажный план – это подробный чертеж помещения (дом, квартира или нежилое помещение), выполненный по результатам обмера специалистов. В обиходе собственников документ часто называют планом БТИ, даже если его подготовкой занималась иная организация. Внешний вид поэтажного плана, выполненного разными исполнителями, отличается незначительно, но некоторые нюансы и различия важно знать.

Как выглядит поэтажный план БТИ?

Документ составляется на листе формата А4 и внешне выглядит как подробный чертеж квартиры, дома с размерами, площадями и номерами каждого помещения. На титульном листе обязательно ставится штамп организации (территориального подразделения БТИ), специалисты которой занимались обмерами помещений. Если в процессе подготовки документа выявлены несогласованные перепланировки, то на чертеже они отмечаются красными линиями.

План БТИ на нежилое помещение составляется аналогично. Если речь идет о нежилом здании в несколько этажей, то чертеж готовится на каждый этаж, плюс необходима отдельная экспликация помещений. В отдельных случаях чертежи оформляют на листах формата А0, если речь идет о здании внушительной площади.

Поэтажный план из Ростехинвентаризации

Внешне такой документ не отличается от плана БТИ. На план ставится печать организации, отмечается дата проведения обмеров. Все незаконные перепланировки также отмечаются красными линиями.

Где можно получить поэтажный план на квартиру или жилое помещение?

Чтобы заказать проведение обмеров и изготовление документа, обратитесь в МФЦ или любое территориальное отделение БТИ. Для заказа услуги понадобится паспорт и документ, подтверждающий вступление в права собственности на объект недвижимости. Нужна и выписка из ЕГРН, это значительно ускорит процесс, т.к. в случае ее отсутствие специалисты БТИ будут самостоятельно заказывать ее.

Нужно учитывать, что не все дома при сдаче в эксплуатацию проходили инвентаризацию именно в БТИ. Это было обязательно для всех построек, которые возводились до 2000-го года, а вот квартиры и нежилые помещения в зданиях более позднего года могли инвентаризироваться и Ростехом.

Как заказать поэтажный план: документы и порядок действий

Для заказа документа в БТИ или Ростехинвентаризации вам понадобятся следующие документы:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН или любой другой правоустанавливающий документ).

Важно! Если заявитель зарегистрирован в квартире, на которую готовится план, то можно обойтись без предоставления правоустанавливающих документов. Подает документы собственник или его доверенное лицо по нотариальной доверенности. В случае, если объект недвижимости находится в собственности нескольких физических лиц, заявление может подать любой из них.

Поданные документы проверяет специалист БТИ и составляет выписку. Обязательно проверьте, чтобы в ней были указаны все предоставленные документы и правильно написан адрес объекта недвижимости. На выписке помечают дату готовности документов и дату проведения обмеров специалистом. Одновременно вам выписывают счет за предоставленную услугу, оплату можно произвести наличными средствами или картой через терминал непосредственно в отделении БТИ или Ростеха.

Сроки действия и подготовки

Поэтажный план БТИ не имеет срока давности, поэтому этот документ готовится один раз, при условии, что вы не проводите узаконенные перепланировки. Зато сторонние организации могут накладывать срок действия, к примеру, устанавливая ограничения на план БТИ в год или два с момента проведения последних обмеров.

Что же касается сроков составления, то по законодательству вам должны выдать документ на руки не позднее 10 дней с момента обращения. Будут проводиться повторные обмеры или нет – не имеет значения. Практика такова, что в среднем для получения поэтажного плана квартиры нужно 5-15 дней. С нежилыми помещениями гораздо сложнее, сроки работ рассчитываются индивидуально и зависят от площади объекта. В среднем специалистам понадобится от двух до трех недель.