Межевание участка под зданием

В соответствии с действующим законодательством земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью хозяев всех квартир, проживающих к этом здании. Это право закреплено Жилищным кодексом и не подвергается сомнению. Но чтобы закрепить его на юридическом уровне, нужно сформировать земельный участок, установить и оформить его границы, а для этого нужно пройти процедуру межевания. Межевание под зданием выполняют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию.

Данная услуга потребуется, если:

  • Участок уже был сформирован до момента застройки, но границы установлены еще до вступления в силу положений Жилищного кодекса РФ.
  • Границы установлены ранее, но в ходе проведенной проверки установлено, что они пересекаются со смежными участками.
  • Межевание не было проведено до начала строительства.

Этапы оказания услуги

Чтобы сформировать земельный участок на уже застроенной территории (в практике кадастровых инженеров это наиболее тяжелая категория случаев), нужно сначала получить соответствующее разрешение на межевание от представителей местных органов власти. Обычно с этой целью обращается один заявитель, которого выбирают на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

После этого органы местной власти выдают специальный распорядительный документ, который разрешает приступить к процедуре межевания участка под зданием. Важно понимать, что в момент выдачи соответствующего разрешения сотрудники уполномоченных органов не выезжают на участок и не проверяют фактическое соответствие информации, указанной в обращении. Зачастую это оборачивается серьезными ошибками, что усложняет и без этого нелегкую процедуру.

Если вы хотите избавить себя от ошибок и сложностей, рекомендуем обратиться за межевание в нашу компанию. Опытные специалисты хорошо знают нюансы и подводные камни при выполнении кадастровых работ, поэтому смогут заранее все продумать и сэкономить время заказчика. Сотрудничество обычно включает в себя такие этапы:

  • Предварительная консультация. При изучении документов иногда обнаруживается, что межевание под зданием проведено ранее, а от заявителя требуется лишь получить соответствующую выписку из ЕГРН. Специалист внимательно рассмотрит ситуацию и подскажет оптимальное решение.
  • Заключение договора после подробного расчета сроков и стоимости работ.
  • Проведение работ на участке. Сначала кадастровый инженер анализирует предоставленные клиентом документы на территорию под зданием, затем выполняет замеры совместно с геодезистом, ну а на финальном этапе – формирует межевое дело.
  • Передача документов в Росреестр и контроль над своевременным получением выписки из ЕГРН.

В список обязательных документов входят:

  • Правоустанавливающая документация земельный участок.
  • Технические документы на землю при их наличии. Это может быть кадастровый паспорт или старый межевой план.
  • Заявление о формировании земельного участка от собственника.

Цена и сроки

Стоимость межевания под зданием в Санкт-Петербурге всегда определяется индивидуально и зависит от тонкостей каждой ситуации. На цену обязательно влияет местоположение участка, наличие осложняющих факторов (более подробно о них расскажет специалист во время консультации), площадь объекта и многое другое.

Что же касается сроков, то они определяются суммированием продолжительностей ряда этапов:

  • Получение от местных органов власти разрешение на формирование участка под зданием. Согласно действующему законодательству приказ издается не позднее 30 рабочих дней от момента обращения.
  • Проведение полевого этапа работ и формирование межевого дела. Обычно продолжительность этого этапа не превышает месяца.
  • Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности – не менее 7 рабочих дней от момента передачи межевого дела и иных документов в Росреестр.