Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержимое:
Под размежеванием земельных участков подразумевается комплекс кадастровых работ по разделению одного землевладения на два и более с присвоением каждому уникального кадастрового номера и оформлением соответствующей документации. Несмотря на то, что термин «размежевание» не закреплен юридически в нормативных правовых актах, процесс и требования к проведению работ четко прописаны в действующем законодательстве.
Чтобы ответить на вопрос максимально понятно, разберем типовой пример. Собственник земельного участка хочет провести сделку (продать или сдать в аренду), но не всю доступную площадь, а лишь с ее часть. Остатком участка будет пользоваться собственник. Чтобы провести и юридически зарегистрировать сделку, продаваемая или сдаваемая часть участка должна стоять на кадастровом учете и иметь присвоенный кадастровый номер. Изначально эта часть не является самостоятельным землевладением, поэтому нужно провести процедуру размежевания с образованием как минимум двух независимых единиц.
На практике встречаются и иные ситуации, требующие вмешательства кадастрового инженера:
Как уже говорилось ранее, процесс раздела участка на несколько самостоятельных частей относится к кадастровым работам, поэтому заниматься процессом может только лицензированный кадастровый инженер. Чтобы провести размежевание, нужно сначала заключить договор между собственником и подрядчиком, причем в качестве последнего может выступать как частный специалист с соответствующей лицензией, так и геодезическая компания.
Очень важно при выборе подрядчика обращать внимание, присутствует ли у компании лицензия на межевание и другие виды кадастровых работ. Доверять одному только слову представителей подрядчика не стоит, информация легко проверяется на сайте Росреестра. Там же можно найти и полезную информацию об эффективности работы компании и отдельного кадастрового инженера – количество отказов и успешно проведенных процедур. Эта цифра гораздо объективнее, чем отзывы от клиентов. Важно понимать, что если процент отказов у специалиста приближается к проценту успешно зарегистрированных процедур, то риск столкнуться со сложностями очень велик.
Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!
Заказать обратный звонокПосле выбора подрядчика и заключения договора о сотрудничестве начинается работа кадастрового инженера, который выезжает на объект и выполняет две операции:
Следующий этап работы – присвоение адресов новым участкам. Для этого нужно подготовить пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на первоначальное землевладение и сформированное межевое дело. Затем с этими документами останется обратиться в Росреестр, для удобства подав соответствующее заявление через МФЦ.
После одобрения и юридического завершения процедуры старый участок перестает существовать в качестве самостоятельной единицы и снимается с кадастрового учета. Новые землевладения получают уникальные кадастровые номера и вносятся в Росреестр. После этого собственник должен подать заявление на регистрацию имущественных прав на новообразованные участки.
Важно понимать, что процедура размежевания проводится в строгом соответствии с действующими нормативными правовыми актами и, в частности, Земельным кодексом РФ. При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка площадь каждого из них не может быть меньше, чем установленные законом нормы. Размежевать землевладение в таком случае можно, а вот зарегистрировать новообразованные участки – уже нет. Минимальная площадь зависит как от региона, так и от категории разрешенного использования земли. Чтобы минимизировать риски отказа в регистрации, учитывайте следующие требования:
Как правило, стоимость проведения кадастровых работ не является фиксированной и зависит от множества ньансов. Это и сложность процесса, и регион расположения участка, сложность конфигурации, особенности земли. Важное значение имеет и цена за час работы специалиста, занимающегося вашим вопросом. Не стоит отдавать предпочтение самым низким ценам, ведь это может означать невысокую квалификацию или минимальный опыт.
Кроме оплаты труда специалиста придется уплатить государственную пошлину на регистрацию образованных земельных наделов. Возможно, понадобится проведение экспертизы правоустанавливающих документов. Если возникшие в ходе работ вопросы требуют судебного разбирательства, придется оплачивать еще и дополнительные издержки.
Другие статьи
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы