Большой проспект В.О., 84 А, 402
Содержание:
Межевание земельного участка – это достаточно длительная по времени и затратная по финансам процедура. В некоторых случаях процесс может растянуться на несколько месяцев, а стоимость услуги определяется множеством факторов, о которых мы поговорим чуть позже. В реальности выходит, что далеко не каждый землевладелец располагает нужным количеством времени и денег, чтобы обратиться за помощью к специалистам. Как же быть, если вы запланировали продать участок, на котором до сих пор не проведено межевание? Не противоречит ли такая сделка действующему законодательству? Реально ли найти покупателя на такое землевладение и с какими сложностями придется столкнуться? Ответы на эти и иные вопросы дают квалифицированные кадастровые инженеры и специалисты по организации землеустроительных работ.
В отдельных ситуациях продажа земельного участка без проведения процедуры межевания не противоречит законодательству. Например, если на территории землевладения отсутствуют строения или дом построен достаточно давно. Необходимо помнить, что без межевания невозможно было получить разрешение на строительство, поэтому остается лишь актуализировать информацию о границах и площади. Продажа также возможно, когда в качестве предмета заключаемой сделки выступает дом в деревне или садовый участок. Каждая ситуация по-своему уникальна, поэтому привести все случаи к общему знаменателю невозможно.
Если в теории продать земельный участок без межевания еще возможно, то практическая реализация такого плана обязательно вызовет немало неразрешимых проблем. Итак, какими неприятными сюрпризами чреват неразмежеванный участок?
Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!
Заказать обратный звонокВ некоторых ситуациях проходить межевание непосредственно перед продажей действительно не нужно. Прежде всего, проверьте наличие следующих документов на землевладение:
Если на участок имеется свидетельство о регистрации права, значит у вас есть право собственности на данный объект недвижимости. В таком случае факт проведения межевания является второстепенным, а собственник может заключить сделку купли-продажи практически без препятствий.
При наличии кадастрового паспорта необходимо проверить в нем отметку. Без определения границ означает, что межевание не проводилось, а подобным образом регистрировались участки в садоводческих или дачных товариществах. Если на надел земли имеются чертежи в кадастровом паспорте или межевом плане, значит межевание проводилось ранее и границы установлены.
Как уже говорилось ранее, стоимость проведения межевания может существенно разниться и зависит от ряда факторов:
Цена на проведение межевания всегда оговаривается заранее и указывается в договоре. Чтобы получить более точную информацию относительно стоимости, объемов и сроков выполнения работ, рекомендуется получить предварительную консультацию кадастрового инженера. Все дополнительные нюансы по оплате, а также взаимные права и обязанности сторон указываются в договоре.
Важно понимать, что межевание – это не только геодезические измерения на местности, но и внушительная работа с документами. В некоторых случаях клиентам необходимы и посреднические услуги – подача межевого плана в Росреестр.
Другие статьи
Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы