Суть и особенность межевания земельного участка

Сущность межевания определена методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Документ устанавливает правовое значение процедуры межевания:

  • установление границ при образовании нового землевладения из состава земель муниципального или государственного фонда;
  • восстановление границ надела на местности;
  • упорядочение и согласование границ земельного участка на местности.

Для чего делают межевание участка?

Межевание земельного участка: что это такое и с чего начать?После изменений в действующих нормативных правовых актах процедура межевания позволяет:

  • передать земли из государственного фонда в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам;
  • продать участок и здания на нем, передать права собственности иным образом – обменять, подарить, оставить в наследство;
  • разделить или объединить участок;
  • перераспределить земли;
  • внести сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, если право собственности оформлено до 1998 года;
  • поставить участок на кадастровый учет и присвоить индивидуальный номер;
  • внести обновления в межевой план;
  • устранить реестровые ошибки;
  • решить имущественные споры с соседями.

С чего начать межевание земельного участка?

Последовательность и объем работ регламентируются инструкцией о порядке межевания земельных участков. Документ устанавливает обязательные этапы:

  • Заключение договора на межевание со специализированной организацией или частным лицом – аттестованным кадастровым инженером из муниципалитета. «СкайЛайн» имеет необходимые лицензии и свидетельства СРО . Наша организация входит в АСО «Изыскатели Санкт-Петербурга и Северо-Запада» (АСРО «ИСПб-СЗ»)».
  • Составление межевального плана кадастровым инженером. Для этого выполняется кадастровая съемка земельного участка инженером-геодезистом, согласуются границы земельного участка с собственником и соседями, определяется площадь надела и готовится технический отчет.
  • Результат выполненных работ – межевой план в форме чертежа и текстовые приложения.
  • Внесение сведений в ЕГРН. Для постановки участка на кадастровый учет в территориальное отделение Росреестра или Кадастровую палату подается заявление, паспорт собственника и межевой план. Процедура бесплатна и выполняется в течение 10 рабочих дней. После этого выдается свидетельство о праве собственности, а участку присваивается кадастровый номер.

Перечень документов

Для межевания участка понадобятся паспорт собственника и один из перечисленных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи или дарения;
  • свидетельство наследования;
  • кадастровый план;
  • кадастровая выписка из Росреестра;
  • заявление на работы.

Что дает межевание участка?

После вступления в силу Федерального закона № 447 с 2018 года введен запрет на совершение имущественных сделок с земельными наделами, не прошедшими обязательное межевание. На законодательном уровне введено ограничение на распоряжение имущественными правами.

Без межевания невозможно распоряжаться участком, который ранее поставлен на кадастровый учет без определения координат характерных точек границ. Сроки выполнения работ не зафиксированы законодательно и зависят от индивидуальных условий договора между заказчиком и кадастровым инженером. При заключении договора важно принять во внимание обязательный месячный срок на подписание акта согласования с владельцами смежных землевладений. В среднем процедура занимает до полутора месяцев.

После передачи межевого плана в Росреестр на постановку на кадастровый учет отводится:

  • для процедуры кадастрового учета – не более 5 рабочих дней;
  • для одновременной постановки на учет и регистрации права собственности – до 10 рабочих дней;
  • при подаче документов удаленно через МФЦ – 7 и 12 рабочих дней соответственно.
Важно!

До начала кадастровых работ кадастровыми инженерами важно уведомить соседей о предстоящей процедуре межевания в течение месяца. Если владельцы смежных землевладений не проживают по месту регистрации, уведомление можно провести путем публикации информации в местных средствах массовой информации. Кадастровый инженер составляет акт согласования, который подписывают соседи и председатель правления дачного или садового товарищества. В случае несогласия важно зафиксировать письменный отказ: при решении спора в судебном порядке это весомый аргумент.