Как проводится межевание земельного участка по новому закону 2022 года?

С 1 января 2021 года продать, подарить или обменять земельный, садовый и дачный участок можно будет только после межевания. Процедура получает обязательный статус. Кадастровые инженеры компании «СкайЛайн» предлагают вам рассмотреть ключевые аспекты межевания. Ответим на самые актуальные вопросы: когда необходимо межевание земельных участков и в каких случаях от него можно отказаться, сколько стоит межевание, можно ли заказать услугу бесплатно, какие документы понадобятся и как оспорить результаты.

Услуга включает три этапа:

  • Подготовка документов на участок.
  • Поиск подрядчика, постановка задачи и составление ТЗ.
  • Проверка обновленных границ и корректности измерений, получение межевого плана.

Правовые аспекты и цели межевания земельного участка?

Межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет – две сопряженные процедуры, которые обычно проводятся синхронно. Порядок и правила в разное время регламентировались следующими нормативными правовыми актами:

  • Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Этот нормативный документ давал право кадастровым органам регистрировать земельные участки и ставить их на учет в ЕГРН в упрощенном порядке без межевания. Это объясняет ситуацию, когда в собственности физических лиц находятся участки, поставленные на кадастровый учет, с кадастровым номером, но без установленных границ.
  • Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Согласно этому НПА кадастровые органы не ставили на учет земельные участки без установленных границ, т.е. без проведенного межевания. Таким образом государство стремилось упорядочить сведения в Едином государственном реестре объектов недвижимости. В 2017 году этот закон утратил юридическую силу, что внесло некоторую сумятицу в необходимость межевания.
  • Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По этому нормативному документу межевание земельных участков не является обязательной процедурой, что запрещает регистраторам приостанавливать сделку с землей, если у нее отсутствуют установленные границы. На практике возникают различные ситуации: пользоваться участком можно, но продать, обменять или сдать в аренду нельзя. Часто собственники сталкиваются со сложностями с вводом в эксплуатацию построек, возведенных на неразмежеванном участке.

Нововведения в законодательстве

В настоящее время базовым нормативным правовым актом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, является Федеральный закон № 218-ФЗ. Среди основных важных нововведений НПА отметим:

  • Объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет.
  • Правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН).
  • Сокращение сроков проведения учета и регистрации при обращении в Росреестр и через систему Многофункциональных центров.

В статье 14 настоящего ФЗ рассматривается определение межевого плана как ключевого основания для возникновения имущественных прав на объект недвижимости и постановки последнего на кадастровый учет.

Когда нужно проводить межевание: разбираем типовые ситуации

Рассмотрим несколько популярных вопросов, которые возникают у собственников земельных участков относительно процедуры межевания.

Нужно ли межевание при наличии свидетельства о праве собственности на землю?

До 2016 года свидетельство о праве собственности являлось единственным правоустанавливающим документом. Несмотря на изменения в законодательстве эти документы не утратили юридическую силу. После 15 июля 2016 года вместо свидетельства собственники получают выписку из ЕГРН. Если земельный участок прошел регистрацию в Реестре, то он по умолчанию прошел процедуру установления и закрепления границ. Приложением к выписке идет план участка, подтверждающий факт успешно проведенного межевания.

Если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на землю, в котором указаны координаты установленных границ, межевание проводится только в исключительных случаях, оговоренных кадастровым законодательством:

  • При перераспределении земли: объединении нескольких участков в один или разделении на несколько землевладений.
  • При возникновении земельных споров, разрешаемых в судебном порядке.
  • При устранении реестровых ошибок.

Нужно ли делать межевание, если участок поставлен на кадастровый учет?

Специалисты Росреестра утверждают, что в подобных случаях межевание носит лишь рекомендательный характер. Законопроект о придании межеванию статуса обязательной кадастровой процедуры так и не был принят, поэтому работы выполняются на усмотрение собственника. На практике часто встречаются сделки с участками, у которых не определены границы. Главное, чтобы имелся кадастровый номер, и земля была учтена в реестре прав на недвижимое имущество. С другой стороны, это заметно снижает ликвидность объекта недвижимости, т.к. потенциальный покупатель понимает: в будущем возможно придется проводить межевание, а это лишние хлопоты и расходы. Если вы планируете продавать участок, своевременно определенные границы заметно повысят рыночную цену.

Кроме того, любые манипуляции с площадью земельного участка требуют межевания для закрепления новых границ. Если вы планируете оформить ипотеку в банке и предоставляете земельный участок в качестве залога, то межевание становится обязательным требованием.

Обязательно ли межевание, если участок не поставлен на кадастровый учет?

Да. Только после установления границ вы сможете оформить право собственности и проводить сделки с землей – продавать, дарить, оставлять в наследство, обменивать, сдавать в аренду.

Для уточнения сведений о наличии межевания земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой или запросить в Росреестре выписку из ЕГРП через сайт либо МФЦ.

Что такое размежевание и когда оно необходимо?

Под размежеванием земельных участков подразумевается комплекс кадастровых работ по разделению одного землевладения на два и более с присвоением каждому уникального кадастрового номера и оформлением соответствующей документации. Несмотря на то, что термин «размежевание» не закреплен юридически в нормативных правовых актах, процесс и требования к проведению работ четко прописаны в действующем законодательстве.

К примеру, собственник земельного участка хочет провести сделку (продать или сдать в аренду), но не всю доступную площадь, а лишь ее часть. Остатком участка будет пользоваться собственник. Чтобы провести и юридически зарегистрировать сделку, продаваемая или сдаваемая часть участка должна стоять на кадастровом учете и иметь присвоенный кадастровый номер. Изначально эта часть не является самостоятельным землевладением, поэтому нужно провести процедуру размежевания с образованием как минимум двух независимых единиц.

Еще несколько ситуаций, требующих проведения размежевания участка:

  • Участок находится в общей собственности супругов, которые разводятся. Чтобы разделить имущество, сначала нужно образовать 2 землевладения.
  • Собственник желает изменить целевое назначение и категорию землепользования для одной части надела. Чтобы юридически закрепить подобное действие, нужно сначала разделить участок на самостоятельные части, а затем собирать документы для изменения вида и категории пользования.
  • Территория находится в долевой собственности. Владельцы приняли совместное решение разделить ее, чтобы каждый собственник самостоятельно распоряжался новообразованным объектом недвижимости. Подобные случаи нередки, когда речь идет о наследовании одного землевладения несколькими наследниками одной очереди.

Поэтапная инструкция по межеванию ЗУ

По земельному законодательству проводить межевание может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (СРО), а также специалист компании, имеющей лицензию на оказание данной кадастровой услуги. Чтобы максимально сократить время и получить качественный результат, рекомендуем действовать по этапам.

Подготовка документов на участок

Для выполнения работ по определению и уточнению границ понадобится ряд документов. Рассмотрим основные нюансы, касающиеся их подготовки и целесообразности.

Паспорт

Паспорт подтверждает личность собственника участка. Если от его имени действует доверенное лицо, необходим его паспорт и заверенная нотариусом доверенность на подтверждение полномочий.

Подтверждение права собственности на землю

По действующему законодательству РФ правоустанавливающими документами считаются:

  • Договор купли-продажи, если участок был приобретен у физического лица.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Постановление местной администрации, если участок был предоставлен в пользование без оформления права собственности.

Какой из перечисленных документов вам понадобится, зависит от способа получения земли. В любом случае подготовьте свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Выкопировка

Копия части генерального плана населенного пункта или территории, на которой располагается участок. Выкопировка отображает межуемый участок и смежные с ним земли.

Документ выполняется в цвете или черно-белом формате и обязательно включает сведения:

  • Условные обозначения на генеральном плане.
  • Масштаб, в котором выполнен документ.
  • Данные о составителе, заверенные подписью.
  • Дату подготовки документа.

Для получения выкопировки обратитесь в архитектурный отдел муниципалитета, на территории которого располагается земельный участок, и заверьте копию в местной администрации. Для экономии времени документ можно заказать в МФЦ по месту проживания заявителя. Копия генерального плана изготавливается в течение трех дней с момента обращения.

Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН

Документ включает информацию, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости. До 1 января 2017 года предоставление кадастрового паспорта было обязательным, сейчас можно обойтись выпиской из ЕГРН. Состоит из нескольких страниц и содержит:

  • Информацию о физических характеристиках участка – координатах на местности, категории земель, площади.
  • Графический план землевладения.
  • Кадастровый номер с указанием даты присвоения.
  • Кадастровую стоимость земельного участка.
  • Данные о собственнике и лицах, обладающих правом пользования.
  • Информацию об ограничениях или обременениях на землю.
  • Перечень документов, на основании которых оформлено право собственности.

Если вы оформили кадастровый паспорт на землю до 2017 года, а участок не претерпел изменений, можно не заказывать выписку отдельно.

Кадастровый план

Подробный чертеж кадастрового квартала, на территории которого располагается участок. Документ можно заказать в Росреестре отдельно или обойтись расширенной выпиской из ЕГРН.

Поиск исполнителя

Сведения о кадастровых инженерах находятся на официальном сайте Росреестра. Каждый желающий может найти список специалистов, проверить действительность квалификационного аттестата, принадлежность к саморегулируемой организации. Еще один плюс – вы получите актуальную информацию по результатам проверок деятельности кадастрового инженера. Если орган регистрации прав вынес отказ после проверки предоставленных документов, все фиксируется в Росреестре. Это показатель качества работы специалиста, который не заменят отзывы в Интернете.

При выборе кадастрового инженера для проведения межевания нужно действовать по шагам:

  • Зайти на сайт Росреестра по ссылке в раздел кадастровых инженеров.
  • Проверить имеется ли у интересующего вас специалиста членство в СРО. Желательно дополнительно ознакомиться со спецификой деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
  • Обратить внимание на опыт работы, т.к. стаж гораздо важнее, чем уровень теоретической подготовки.
  • Изучить отзывы о специалисте.

Получение документов и акта выполненных работ

После завершения полевых измерений на местности кадастровый инженер на основании результатов топографической съемки участка составляет межевой план и предоставляет его заказчику вместе с актом выполненных работ.

Проверка результатов

Полученный пакет документов следует передать в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. В течение 10 дней результаты проверяются и при отсутствии ошибок вносятся в ЕГРН. Завершает процедуру получение свидетельства о праве собственности.

Как проходит межевание земельного участка?

Процедура регламентируется специальной инструкцией и проводится по этапам:

  • Заключение договора с межевой организацией.
  • Подготовка кадастровым инженером пакета документов: проект, акт согласования с соседями, результаты топосъемки с указанием координат участка.
  • Установление площади и предоставление межевого плана: подробный чертеж и текстовое описание.
  • Передача обновленных данные передаются в ЕГРН для постановки на учет.
  • Получение кадастрового паспорта с указанной стоимостью и индивидуальным номером.
  • Установление права собственности через Росреестр или МФЦ.

Межевание земельного участка: что это такое и с чего начать?

Разберем порядок работ более подробно. После уведомления соседей о предстоящем межевании кадастровый инженер выезжает на объект и осуществляет съемку с помощью специализированного оборудования для определения координат на местности. Возможности современной техники позволяют зафиксировать реальные размеры участка с точностью до нескольких сантиметров. Процесс занимает не более получаса, даже если у вас участок внушительной площади или с ломаными границами.

После получения результатов кадастровой съемки специалист в течение 2-3 недель занимается подготовкой межевого плана. В его состав обязательно входит акт согласования границ с соседями. Подписи может собрать и собственник участка, но лучше доверить этот этап работы аттестованному специалисту. Что делать, если владельцы смежных землевладений отказываются подписывать акт или не согласны с результатами межевания, разберем отдельно.

Кадастровый инженер передает межевой план собственнику участка. Последний передает документ в МФЦ вместе с заявлением о постановке земли на кадастровый учет. Для этого нужен паспорт и правоустанавливающие документы. По закону вы можете поручить взаимодействие с кадастровыми органами и специалисту, но для этого нужна нотариальная доверенность. Если межеванию подвергался новый участок, созданный в результате перераспределения земли, он сначала ставится на кадастровый учет без закрепления права собственности. После этого владелец оформляет и получает правоустанавливающие документы.

Регистрация права собственности – последний этап процедуры. Для этого можно обратиться в МФЦ или через сайт Росреестра. Необходимо предъявить заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на участок и межевой план. По итогам проверки заявитель получает на руки кадастровую выписку. В ней фиксируется право собственности на участок и закрепляются границы землевладения. Процесс получения выписки из ЕГРН занимает до 7 рабочих дней.

Порядок размежевания и работы по разделу участка между собственниками

После выбора подрядчика и заключения договора о сотрудничестве начинается работа кадастрового инженера, который выезжает на объект и выполняет две операции:

  • Устанавливает площадь и границы первоначального участка в ходе межевания. Если процедура уже была проведена ранее, можно воспользоваться данными из Росреестра;
  • Устанавливает границы новообразованных участков, измеряет их площадь. После этого границы схематически наносятся на план землевладения, а новым наделам присваиваются условные индивидуальные номера.

Следующий этап работы – присвоение адресов новым участкам. Для этого нужно подготовить пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на первоначальное землевладение и сформированное межевое дело. Затем с этими документами останется обратиться в Росреестр, для удобства подав соответствующее заявление через МФЦ.

После одобрения и юридического завершения процедуры старый участок перестает существовать в качестве самостоятельной единицы и снимается с кадастрового учета. Новые землевладения получают уникальные кадастровые номера и вносятся в Росреестр. После этого собственник должен подать заявление на регистрацию имущественных прав на новообразованные участки.

Межевой план и его специфика

Межевой план состоит из текстового и графического раздела. Документ подробно описывает результаты измерений и содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРН:

  • Первичные данные.
  • Результаты измерений на местности.
  • Схему расположения участков.
  • Геодезическую схему построений.
  • Чертеж участка и его отдельных частей.
  • Информацию о новообразованных или измененных в процессе межевания участках.
  • Копию извещения и справки об отсутствии возражений.

Как выбрать исполнителя для межевания земельного участка?

Кадастровый инженер, оказывающий услугу, должен входить в СРО и соответствовать требованиям Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Обязательное условие – наличие у исполнителя договора обязательного страхования гражданской ответственности.

После проверки подлинности и срока действия аттестата можно обратить внимание на публичные отзывы об организации, где работает кадастровый инженер. Практика показывает, что внимания заслуживают исполнители и организации, рейтинг которых выше среднего. При заключении договора внимательно изучайте права и обязанности сторон, порядок расторжения и другие важные моменты. При необходимости консультируйтесь с юристом: это поможет избежать споров на этапе оказания услуги и подписания акта выполненных работ.

В договоре на оказание услуги обязательно должны быть указаны обязательства кадастрового инженера, который занимается межеванием:

  • Выезд специалиста на объект для изучения реальных границ земельного участка, установки межевых знаков и определения точной площади.
  • Оформление межевого плана согласно требованиям действующего законодательства.
  • Уведомление соседей о предстоящем межевании. Это обязательный этап процедуры, который осуществляется до начала работ на местности.

Стоимость межевания земельного участка в 2022 году

Важно учесть, что по закону кадастровая деятельность отнесена к ведомственной, поэтому каждая организация имеет право формировать ценовую политику самостоятельность. Стоимость межевания не регулируется государством. Исключение составляют некоторые муниципальные организации, у которых скорость оказания услуги и качество невысокие.

В среднем работы по межеванию земельного участка в СПб и Ленинградской области составляют 15 тысяч рублей. Для справки, в Московской области это 20-30 тысяч, в регионах – 7-10 тысяч рублей. Для юридических лиц стоимость в среднем увеличивается на 2.

Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.

Можно ли провести межевание бесплатно?

Обычные граждане имеют право на бесплатное межевание только в ходе комплексных кадастровых работ, инициатором которых выступает государство или муниципалитет. Информация о предстоящих кадастровых работах публикуется в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления. Собственник участка обращается в муниципальную кадастровую организацию, указанную на сайте, и подает заявление в свободной форме. Обязательно указываются адрес, кадастровый номер участка (если он не поставлен на учет), ФИО и паспортные данные заявителя.

Еще одна категория граждан, которые имеют право на бесплатное межевание – многодетные семьи или инвалиды, которым оказывается помощь в рамках социальной поддержки местными органами власти. Более подробную информацию, кто и как может провести межевание ЗУ бесплатно, запрашивайте в муниципалитете.

Бесплатное межевание поможет быстро и эффективно решить задачи:

  • Внести в ЕГРН сведения об участке, право собственности на который было оформлено раньше 1998 года.
  • Исправить документально подтвержденные кадастровые ошибки в межевом плане.
  • Поставить участок на кадастровый учет, если данные о границах имеются в Росреестре, но отсутствует межевой план.
Важно!

Бесплатное межевание возможно, если участок из государственного или муниципального земельного фонда выделяется гражданам, нуждающимся в жилье и воспитывающим трех и более детей.

Как провести межевание бесплатно?

Федеральное законодательство в статье 39.19 Земельного кодекса разрешает субъектам РФ самостоятельно устанавливать категории граждан, которым предоставлено право на бесплатное получение земельных участков. Критерии учитывают демографические, социальные и географические особенности региона.

За проведением бесплатного межевания следует обратиться в государственную организацию. Однако следует учесть, что дожидаться своей очереди можно длительное время, так как желающих много, а средства муниципального бюджета ограничены.

Межевание дачных участков (дачная амнистия)

Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.

В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:

  • Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
  • Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.

Сроки работ

Согласно действующему кадастровому законодательству сроки межевания не закреплены в нормативных правовых актах, они определяются индивидуально при заключении договора с кадастровым инженером или специализированной организацией. В среднем продолжительность процедуры от момента начала сотрудничества до получения выписки из ЕГРН и внесения сведений в Росреестр занимает две недели.

В некоторых случаях межевание занимает больше времени. Это зависит от удаленности объекта, количества смежных ЗУ, квалификации и текущей загруженности кадастрового инженера. При обнаружении ошибок сотрудники Росреестра или Кадастровой палаты приостановят регистрацию и процесс придется начинать заново.

Сроки регистрации и постановки участка после межевания на кадастровый учет строго регламентированы ФЗ-118. Статья 16 гласит, что это:

  • 5 рабочих дней для процедуры кадастрового учета.
  • 10 рабочих дней для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации.
  • 7-12 рабочих дней, если действия выполняются через Многофункциональный центр.

Отсчет начинается с момента представления в регистрирующий орган или МФЦ заявления и необходимых документов.

Согласование межевания с соседями

До начала процедуры межевания нужно получить согласие от владельцев смежных землевладений. Для этого готовится письменное уведомление, в котором указывается дата и время межевания, цель проведения, информация о кадастровом инженере. Соседи должны дать письменное согласие на этом документе, указав паспортные данные. Если межуемый участок располагается в дачном или садовом товариществе, дополнительно понадобится разрешение от Председателя Правления.

Кадастровым законодательством допускается несколько вариантов уведомления владельцев смежных участков о предстоящем межевании:

  • Согласование в индивидуальном порядке. Самый простой и доступный способ, осуществим для соседей, с которыми вы не имеете разногласий по границам. Нужно получить подписи в акте согласования, а после этого можно доверить работы на участке кадастровому инженеру.
  • Письменное извещение. Если у вас несколько соседей, которые не согласны с текущими границами, используйте этот вариант. Собственников смежных участков извещают о предстоящем собрании, на котором будет решаться вопрос о местоположении границ. Кадастровый инженер заполняет шаблон извещения и передает собственникам смежным землевладений под расписку. Извещение также можно направить по почте – на адрес, указанный в выписке из ЕГРН по смежным ЗУ.
  • Публикация в местных СМИ. Нужно помнить, что для этого подойдет не любая газета, а только официальный печатный орган местной власти, в котором регулярно публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация. Извещение путем публикации в СМИ допустимо лишь в некоторых случаях: если в выписке из ЕГРН на смежные участки отсутствует адрес собственника, если смежный участок располагается в границах ведения садоводства/огородничества, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения либо если количество собственников больше 5.

Что делать, если соседи не согласны с проведением или результатами межевания?

Если у собственников смежных участков появляются возражения или несогласия с процедурой межевания или ее результатами, все обязательно фиксируется в акте. После этого ситуацию рассматривает Кадастровая палата или сотрудники территориального подразделения Росреестра. В том случае, если соседи не подписывают акт, спор придется разрешать в суде. Рекомендуем воспользоваться помощью земельного юриста или адвоката по кадастровым спорам, поручив ему составить исковое заявление об установлении границ ЗУ.

Для споров об отказе в согласовании границ срок исковой давности три года, с момента нарушения прав в отношении истца. В нашем случае – с даты отказа подписывать акт соседями.

Иные проблемы, возникающие при межевании

Самая распространенная проблема – превышение допустимых нормативов по площади. Законодательство допускает пересмотр площади участков в сторону увеличения, но только с согласия органов местного самоуправления и только на размер минимально установленного участка в данном регионе. К примеру, если минимально разрешенный размер составляет 500 квадратных метров, то в результате межевания вы можете увеличить площадь ЗУ на аналогичные 500 кв.м. На практике сложно добиться от местных органов подписания акта, что приводит к длительным неразрешимым спорам.

Как оспорить результаты межевания ЗУ?

Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.

При рассмотрении искового заявления в суде истцу придется доказать, что итоги проведенного межевания нарушает право собственности на земельный участок, а границы смежного землевладения не соответствуют фактическим. Прежде чем обращаться в суд, подготовьте следующие документы:

  • Межевой план или межевое дело, к которым прикладывается экспертное заключение кадастрового инженера.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю.
  • Заключение землеустроительной экспертизы. Вы можете заказать ее самостоятельно или дождаться, пока она будет проведена по ходатайству суда. В первом случае сэкономите время, а потраченные средства компенсирует ответчик в случае удовлетворения иска.

Вопрос-ответ

Можно ли провести межевание быстрее указанных сроков?

Межевание – сложная кадастровая процедура, которую невозможно провести самостоятельно. Чтобы ускорить процесс, заранее определитесь с исполнителем, соберите правоустанавливающие документы, справки и выписки. Передайте их кадастровому инженеру, это позволит снизить стоимость работ и сократить сроки оказания услуги до минимума.

Возможно ли провести межевание самостоятельно?

Межевание, как и любые землеустроительные работы, может проводить только аттестованный кадастровый инженер. Собственник такого права не имеет. Некоторые моменты вы можете взять на себя, что существенно ускорит процедуру:

  • Попросить у кадастрового инженера акт согласования границ и собрать подписи соседей.
  • После получения межевого плана подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок, передать их в Росреестр и поставить ЗУ на кадастровый учет.

Как увеличить площадь участка за счет межевания?

При межевании можно воспользоваться прирезками и бесплатно увеличить площадь ЗУ на 10%. Помните, что прирезки допустимы только по отношению к муниципальным землям, а не смежным участкам в собственности соседей. Кроме того, местные органы власти могут выставлять ограничение по допустимому максимуму прирезок. Уточняйте информацию в муниципалитете.

Могут ли отказать в регистрации новых участков после размежевания и почему?

Процедура размежевания проводится в строгом соответствии с действующими нормативными правовыми актами и, в частности, Земельным кодексом РФ. При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка площадь каждого из них не может быть меньше, чем установленные законом нормы. Размежевать землевладение в таком случае можно, а вот зарегистрировать новообразованные участки – уже нет. Минимальная площадь зависит как от региона, так и от категории разрешенного использования земли. Чтобы минимизировать риски отказа в регистрации, учитывайте следующие требования:

  • Размежевание не изменяет категорию землепользование и целевое назначение земли. Если вы заранее собираетесь использовать часть участка с другими намерениями, надо после размежевания проходить процедуру перевода в иную категорию. И далеко не факт, что такой перевод будет возможен, так что предварительно консультируйтесь со специалистом.
  • Новообразованные участки должны иметь свободный доступ: подъездные пути и отдельные проходы. Если не соблюсти это правило, землевладения не поставят на учет или потребуют устанавливать сервитут.
  • Некоторые категории землевладений не подлежат размежеванию. К примеру, земли, выделенные для ведения крестьянского хозяйства. Выделить из них отдельный участок можно только через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок между собственниками?

Стоимость проведения кадастровых работ, к которым относится и размежевание земли, не является фиксированной и зависит от множества нюансов. Это и сложность процесса, и регион расположения участка, сложность конфигурации, особенности земли. Важное значение имеет и цена за час работы специалиста, занимающегося вашим вопросом. Не стоит отдавать предпочтение самым низким ценам, ведь это может означать невысокую квалификацию или минимальный опыт.

Кроме оплаты труда специалиста придется уплатить государственную пошлину на регистрацию образованных земельных наделов. Возможно, понадобится проведение экспертизы правоустанавливающих документов. Если возникшие в ходе работ вопросы требуют судебного разбирательства, придется оплачивать еще и дополнительные издержки.

Дата публикации: 02.10.2021

Дата обновления: 24.11.2022

 
Материал проверил специалист:
Руководитель кадастровой службы
Стаж работы — 11 лет